據(jù)日本國土交通省19日公布的報(bào)告顯示，日本三大都市圈地價(jià)16年來頭次出現(xiàn)上漲。報(bào)告認(rèn)為，日趨白熱化的房地產(chǎn)投資基金并購是推動(dòng)?xùn)|京、大阪、名古屋地價(jià)大漲的主要因素。 國土交通省的報(bào)告顯示，日本三大都市圈物業(yè)價(jià)格平均上漲0.9%，東京更是成為飆升幅度的城市———居民用地價(jià)格和商業(yè)用地價(jià)格分別升18%和14%。 租金上漲或帶動(dòng)地價(jià)上漲 “在東京，大型物業(yè)公司盈利十分牛，”摩根士丹利駐東京頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家竹廣佐都(Takehiro Sato)表示，“日益上攻的租金很有可能帶來一股地價(jià)上漲風(fēng)潮。”他的這番言論是在國土交通省報(bào)告發(fā)布之前發(fā)表的。 東京STB研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，8月份，日本REITs(地產(chǎn)信托投資基金)總資產(chǎn)同比上漲65%達(dá)4.8萬億日元(合410億美元)。日本大房地產(chǎn)投資基金———日本房地產(chǎn)投資集團(tuán)5月份發(fā)布的一份報(bào)告顯示，房地產(chǎn)投資者正陷入“激烈的競購戰(zhàn)之中”。 截至今年8月，日本房地產(chǎn)投資基金公司數(shù)量在一年內(nèi)從22家上升至38家。日本市場上證券化的房地產(chǎn)資產(chǎn)總額達(dá)到10萬億日元，而其中45%是由REITs控制。 自1992年以來，日本商業(yè)用地價(jià)格跌幅在全國范圍內(nèi)收窄，而同期周邊地區(qū)土地價(jià)格也出現(xiàn)一定漲幅。 房地產(chǎn)證券化推動(dòng)復(fù)蘇 竹廣佐都還表示，目前日本地價(jià)和房產(chǎn)市場的復(fù)蘇與上世紀(jì)80年代不同，現(xiàn)在只有有潛力的地塊才會(huì)出現(xiàn)上漲，而20多年前，地價(jià)普遍上漲。 “鑒于日本央行將繼續(xù)實(shí)行低利率政策的預(yù)測下，我們央行官員必須采取措施避免出現(xiàn)地價(jià)泡沫?！比毡酒髽I(yè)家聯(lián)合會(huì)主席北城恪太郎表示。

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