華商報(bào)：目前已經(jīng)有34個(gè)城市出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)的“限購(gòu)令”，您判斷這將對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響，對(duì)西安這樣的二、三線城市會(huì)有什么影響？

房地產(chǎn)進(jìn)入冬天？

完全不對(duì)

華商報(bào)：目前已經(jīng)有34個(gè)城市出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)的“限購(gòu)令”，您判斷這將對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響，對(duì)西安這樣的二、三線城市會(huì)有什么影響？

理由一：城市化率要達(dá)到4%增長(zhǎng)

任志強(qiáng)(微博博客)：今后我們國(guó)家的城市化率要實(shí)現(xiàn)4%的增長(zhǎng)，這和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有著極大的關(guān)系。

對(duì)于二、三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展，目前有一個(gè)誤解，政府工作報(bào)告里說(shuō)的是限制少數(shù)城市和一部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，但現(xiàn)在很多地區(qū)已經(jīng)把它變成一個(gè)近似于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的局面，沒(méi)有正確解讀政府工作報(bào)告和調(diào)控政策，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)好像已經(jīng)進(jìn)入了冬天，這個(gè)概念完全不對(duì)。

理由二：城市剛性需求巨大

盡管去年國(guó)務(wù)院出臺(tái)了三次有關(guān)房地產(chǎn)的政策，但去年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積是增長(zhǎng)的，這意味著城市剛性需求是巨大的，老百姓改善居住需求的愿望還很強(qiáng)大。

滿足老百姓住房的基本需求有兩方面，一個(gè)是按照市場(chǎng)化辦法去解決大部分改善性需求，也許他們?cè)瓉?lái)有住房，但子女大了需要自立門(mén)戶，或者需要有一個(gè)更好的生活條件。另外一個(gè)是新組成家庭的住房需求，不愿意和父母住一起，要另立門(mén)戶。

我國(guó)需要多少保障房？

這很難計(jì)算

華商報(bào)：您怎么看“十二五”期間我國(guó)要建3600萬(wàn)套保障性住房？這3600萬(wàn)套保障性住房的需求是怎么算出來(lái)的？

任志強(qiáng)：今年全國(guó)兩會(huì)提出今年要建1000萬(wàn)套保障性住房，“十二五”期間要建3600萬(wàn)套保障性住房，似乎要一次性解決保障性住房問(wèn)題。但這類住房需求有變化性，比如孩子大學(xué)畢業(yè)后可能獲得高工資職位，也許這個(gè)家庭不再屬于需要保障的范圍。有的可能今年不需要保障，但明年做生意賠了，又重新回到了需要保障的范圍，這是一個(gè)可變的移動(dòng)數(shù)量，很難機(jī)械地計(jì)算城市需要建多少套保障性住房。

中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展前景非常大，問(wèn)題在于我們采取什么樣合理的政策，才能讓我們市場(chǎng)化得到充分發(fā)展；同時(shí)，政府也承擔(dān)起責(zé)任，讓保障性住房能夠解決我們市場(chǎng)解決不了的問(wèn)題。這兩者之間如果不能把它做一個(gè)嚴(yán)格區(qū)分，試圖把所有解決住房的問(wèn)題都推給政府，一定會(huì)有問(wèn)題，這是不可能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

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