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北京樓市庫存突破10萬套
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:京華時報 閱讀 846 次
在樓市需求萎靡與供應增加的合力之下,樓市供需天平正向購方市場傾斜。中原地產(chǎn)報告顯示,5月22日,北京商品房期房庫存為66113套,現(xiàn)房庫存為34755套,合計為100868套,繼今年1月18日后,4個月來頭次突破10萬套。業(yè)內(nèi)專家表示,部分區(qū)域已出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象,如果長期維持購方市場,房價將會有明顯下降。
在樓市供應增加的同時,市場需求正因調控而急劇萎靡。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,與1月份相比,5月份全市新增客源量下降了大約21%,部分區(qū)域客源量減少幅度超過50%。
鏈家地產(chǎn)報告顯示,在市場火熱的情況下,供需比能夠達到1:4或1:5。經(jīng)過多次調控后,市場中觀望情緒濃厚,客源量明顯減少。當前,整體市場供需比在1:3左右。個別區(qū)域頭次出現(xiàn)供需倒掛,即供給大于需求。這是繼2005年以來,6年來再次出現(xiàn)多個區(qū)域購方市場現(xiàn)象。
在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的區(qū)域中,大約有40%的區(qū)域供需比縮小,其中個別區(qū)域出現(xiàn)了供需倒掛現(xiàn)象,如大興部分區(qū)域5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1:1,朝陽后現(xiàn)代城附近區(qū)域5月份的新增房源量與新增客源量比大約也是1.1:1。部分區(qū)域供需比接近1:1,這些區(qū)域主要集中在郊區(qū),尤其是四環(huán)外地區(qū)。
鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月認為,經(jīng)過多次調控之后,當前是近幾年頭次出現(xiàn)的購方市場。在購方市場下,房價下降的動力增加。如果長期維持購方市場狀態(tài),房價將會有明顯下降。
樓市供需矛盾一直以來成為地產(chǎn)專家解釋房價上漲主要理論之一。華遠地產(chǎn)董事長任志強近日批評唱空派代表謝國忠是“烏鴉嘴”,一個重要原因就是任志強認為謝國忠“無視現(xiàn)在的供求關系”。不過,任志強同時承認,去年11月的報告顯示,今年上半年供應量將大大增加,市場供需關系將有所緩和。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為,雖然庫存量相比之前有所上漲,但是目前的庫存量依然低于2011年較高的102922套,整體看依然處于供小于求的狀況下。不過,如果今年商品房竣工面積能夠與去年同期持平,就將新增過百萬平米的住宅供應,局部市場很可能在年內(nèi)出現(xiàn)供應拐點。
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