城陽(yáng)的北曲商圈人氣漸旺，周邊門頭房租金水漲船高，100平方米年租金 10萬(wàn)元左右，旅館老板樂(lè)滋滋，半年盈利10萬(wàn)元；中山路附近一套面積20多平方米的商鋪年租金只有9萬(wàn)多元，兩年前價(jià)格是12萬(wàn)元，租金明顯跌了 ；臺(tái)東商鋪仍在繼續(xù)火爆中 ，臺(tái)東商業(yè)街火爆的商鋪，商鋪老板掙錢不叨叨……今年青島的商鋪市場(chǎng)還算不錯(cuò)，截至目前已經(jīng)銷售了2799套，城陽(yáng)表現(xiàn)較為搶眼，占了1402套。5月8日～10日，記者對(duì)島城商鋪?zhàn)赓U和交易價(jià)格情況進(jìn)行了調(diào)查。城陽(yáng)區(qū)商鋪成了較熱的區(qū)域，租金甚至趕超了四方區(qū)。

　　城陽(yáng)北曲商圈

　　核心區(qū)域想租都沒(méi)有門頭了

　　城陽(yáng)作為島城北部門戶，多家大型商業(yè)項(xiàng)目在此落地，形成的新興商圈也在羽翼漸豐。有了商圈的帶動(dòng)，城陽(yáng)的部分商鋪價(jià)位也水漲船高，有的門頭房在商圈未形成前建成，到了現(xiàn)在價(jià)位已經(jīng)漲了數(shù)倍。

　　十年了，北曲商圈成形

　　正陽(yáng)路與青威路交叉路口的北曲商圈，坐落著家佳源、利群、青特上豪廣場(chǎng)、中聯(lián)電子信息城，同時(shí)還有正在建設(shè)中的樂(lè)購(gòu)、紅星美凱龍等大型商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)幾年的商業(yè)培養(yǎng)，這里已經(jīng)成為青島北部重要的商業(yè)。5月10日，記者在北曲商圈采訪時(shí)看到，這一個(gè)黃金路口除了多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目外，周邊居民樓下的門頭商鋪同樣繁華林立。

　　“在這里沒(méi)形成商圈之前，根本沒(méi)有什么人氣，更不用提商業(yè)了。”家住北曲商圈核心位置的呂家莊社區(qū)居民呂先生告訴記者，隨著商圈的形成，這里的門頭房和居民樓都開(kāi)始火了起來(lái)。“我們社區(qū)緊靠家佳源購(gòu)物，十年前在靠近正陽(yáng)路一側(cè)蓋了3棟居民樓，樓下兩層是門頭房，當(dāng)時(shí)門頭房?jī)r(jià)格很低，我購(gòu)的時(shí)候一平方米才不到3000元。那個(gè)時(shí)候誰(shuí)也沒(méi)有想到這里會(huì)成為一個(gè)商圈，我當(dāng)時(shí)購(gòu)的時(shí)候也是覺(jué)得這里靠近主干道，會(huì)有一定的?！眳蜗壬嬖V記者，令許多人都沒(méi)有想到的是，樓蓋好幾年后這里被規(guī)劃成了商圈，并且在2005年建起了一座大型超市。

　　3000元購(gòu)下，現(xiàn)在1.5萬(wàn)元/平方米

　　呂先生說(shuō)，他的門頭房共有一百多平方米，之后將商鋪?zhàn)饬顺鋈?，一年能有三四萬(wàn)元的房租收入，然而，隨著商圈的逐漸形成，這里的房租也在逐年增長(zhǎng)，“家佳源建好之后，利群又開(kāi)業(yè)了，現(xiàn)在還有好幾個(gè)商場(chǎng)在建，人氣也越來(lái)越旺，我們的普通商品房?jī)r(jià)格自然會(huì)漲了，現(xiàn)在我的店面一年房租能有八萬(wàn)元，這個(gè)數(shù)其實(shí)也不算貴，有的門頭一年能租到十二三萬(wàn)元呢。如今呂家莊的這片門頭房已經(jīng)全部成為了店面，想租都沒(méi)有門頭了?！?

　　在談到如今的門頭房?jī)r(jià)格時(shí)，呂先生笑著告訴記者，按照目前周邊的行情，他的門頭房每平方米已經(jīng)能賣到一萬(wàn)五千元左右，“說(shuō)實(shí)話，就現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位，沒(méi)有人會(huì)去賣這個(gè)門頭。”記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了呂家莊的門頭房外，以家佳源為，東西兩側(cè)幾百米的范圍內(nèi)已經(jīng)幾乎找不到空門頭房了，而還未建好的紅星美凱龍周邊的商鋪，也早已經(jīng)被一空，甚至賣出了兩萬(wàn)元以上一平方米的天價(jià)。

　　記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，整個(gè)北曲商圈似乎已經(jīng)形成了以家佳源為、門頭房?jī)r(jià)格向四周遞減的格局，在家佳源以東200米遠(yuǎn)處，華鵬馨苑六棟小高層居民樓下全部建成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，這里的網(wǎng)點(diǎn)面積大、價(jià)位高，一度有許多商家不敢涉足這片網(wǎng)點(diǎn)?！斑@片門頭房三年前每平方米售價(jià)就在一萬(wàn)元以上，如今網(wǎng)點(diǎn)正處于商圈之內(nèi)，現(xiàn)在大約漲到了一萬(wàn)五千元左右了。”在華鵬馨苑網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)旅館的紀(jì)先生告訴記者。

　　“租金這么貴，不賺錢誰(shuí)還在這里租”

　　紀(jì)先生在一個(gè)拐角處與朋友合租了一套420平方米的網(wǎng)點(diǎn)，他的旅館就占了400平方米左右，“我們合租的網(wǎng)點(diǎn)一年房租18萬(wàn)元，我每年需要負(fù)擔(dān)16萬(wàn)元。我干了不到一年時(shí)間，現(xiàn)在已經(jīng)把房租掙了出來(lái)，估計(jì)滿一年能賺十萬(wàn)元左右吧?！奔o(jì)先生說(shuō)，僅北曲商圈旅館就有四五家，而他的店位置還算不上太好。紀(jì)先生告訴記者，由于各網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不一樣，僅以旅館這一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，在北曲商圈還是賺錢的。

　　“這附近飯店多，而且生意都不錯(cuò)。聽(tīng)朋友說(shuō)，這邊的飯店不僅能賺出房租 ，一年賺四五十萬(wàn)元也不在少數(shù) ?！庇浾咴诓稍L另外幾家門店時(shí)，各租房商家均對(duì)網(wǎng)點(diǎn)的盈利頗有信心，“現(xiàn)在剛開(kāi)業(yè)可能不賺錢，不過(guò)生意不是只做一年?！边€有租客向記者坦言，“現(xiàn)在北曲附近的網(wǎng)點(diǎn)，一百平方米以上位置比較好的至少七八萬(wàn)元，這么高的房租如果不賺錢，誰(shuí)還會(huì)在這里繼續(xù)租下去。這周圍有不少店都已經(jīng)開(kāi)了三四年了?！?

　　目前城陽(yáng)城區(qū)內(nèi)的住宅項(xiàng)目大多配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，而記者在城陽(yáng)城區(qū)幾條主干道看到，這些網(wǎng)點(diǎn)中空置的房屋并不多見(jiàn)?！斑@周圍的房源很少，出來(lái)的商鋪也對(duì)外租 ，很快便被租走了 ，除非是客戶有特別的要求。這邊商鋪的回報(bào)率還是很高的，房東樂(lè)意出租 ，賣得很少，租客也樂(lè)意，能賺錢?！碧窖蠓课菀幻ぷ魅藛T告訴記者。

　　中山路

　　商鋪?zhàn)饨鹣碌?

　　緊鄰棧橋，島城曾經(jīng)的商圈——中山路商圈，周邊商鋪扎堆，人流穿梭……中山路商圈以中山路綜合商業(yè)步行街為中軸線，向東西兩側(cè)擴(kuò)展，區(qū)域總面積56.6公頃，至今已有80年的歷史，如今商鋪?zhàn)赓U價(jià)格卻在下跌，原因很簡(jiǎn)單，人氣不再，被東部商圈沖擊得太厲害。

　　去年4月份，本報(bào)曾對(duì)中山路商鋪?zhàn)赓U下跌情況進(jìn)行調(diào)查。當(dāng)時(shí)，一般20平方米的店面，年租金在6.5萬(wàn)元到7萬(wàn)元左右。較近幾年主干道上店鋪?zhàn)鈨r(jià)穩(wěn)定在六七萬(wàn)元之間。除此之外，位置較偏的店鋪，有的甚至降到5萬(wàn)元以下。店主娟子甚至給記者算了一筆賬：我這是半個(gè)店鋪，年租是三萬(wàn)五千元，面積在10平方米左右，再加上電費(fèi)等開(kāi)銷，平均每天的房租完全高于100元，也就是一平方米10塊多錢。再加上交通費(fèi)、飯費(fèi)等平日開(kāi)銷，在這里生存確實(shí)不易。

　　一年過(guò)去了，如今的中山路商鋪?zhàn)饨鹑匀惶幱诘臀唬簧俚赇佋谵D(zhuǎn)租?！爸猩缴坛巧啼伋鲎廪D(zhuǎn)讓，面積15平方米，價(jià)格面議……”“中山路中山商城主道門面超低價(jià)轉(zhuǎn)讓和出租，年租金9.8萬(wàn)元，帶裝修……”

　　5月10日下午，記者以客戶身份咨詢了其中兩處房源?！鞍肽旮?，4萬(wàn)多元，以前的時(shí)候6萬(wàn)多元，降了一些。”這處房源的面積20多平方米，房東稱要離開(kāi)青島著急出租出去。另一處房源面積10多平方米，半年要價(jià)6000元，之前的價(jià)格曾達(dá)到8000～9000元。房東坦言現(xiàn)在的人氣確實(shí)不如以前了，但到旅游旺季會(huì)有很多外來(lái)游客。

　　四方

　　商鋪?zhàn)饨鸩蝗绯顷?yáng)高

　　目前，四方區(qū)可售的商業(yè)面積和套數(shù)并不多，位于四方區(qū)的項(xiàng)目中，交付的房產(chǎn)還不多，配備的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也還未釋放，因此四方區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租售還比較平靜。從事海鮮餐飲的李先生目前已經(jīng)在城陽(yáng)、即墨開(kāi)了店，較近一段時(shí)間，他把進(jìn)駐市區(qū)的家飯店落子在了四方方中圓商業(yè)街上。對(duì)于這一選擇，李先生有著自己的想法，“經(jīng)過(guò)我考察，目前四方區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)房租在市區(qū)中比較便宜，同時(shí)人氣旺盛，所以就先在方中圓開(kāi)店。”

　　李先生告訴記者，他的新店面共有1500平方米，一年的房租大約需要31萬(wàn)元，“我的店分地上和地下部分，地上部分年租金就需要25萬(wàn)元。我和房東簽了十年的長(zhǎng)期合同，這也讓我的店面房租價(jià)格要低于其他網(wǎng)點(diǎn)?！睂?duì)于新店的房租，李先生挺滿意，但是剛開(kāi)店年時(shí)間，想賺回房租有些困難，“我的店新開(kāi)張沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間，一年能賺多少還不能肯定，但從我之前的兩個(gè)店來(lái)看，年要賺出房租有些困難，一般都是處于賠錢狀態(tài)。之后慢慢能賺出房租開(kāi)始盈利?！?

　　據(jù)李先生考察，目前四方老商業(yè)區(qū)網(wǎng)點(diǎn)的價(jià)格大約為一平方米400元，這一房租價(jià)位在青島市區(qū)已經(jīng)很便宜了，甚至還沒(méi)有城陽(yáng)的網(wǎng)點(diǎn)房租價(jià)位高，李先生認(rèn)為，網(wǎng)點(diǎn)房租價(jià)格與四方區(qū)居民消費(fèi)習(xí)慣有一定關(guān)系，“四方的顧客中午來(lái)吃飯的比較多，晚上要少一些?！崩钕壬f(shuō)，對(duì)于在四方開(kāi)店他還是很有信心。

　　年年漲，步行街

　　對(duì)于臺(tái)東商圈網(wǎng)點(diǎn)房的調(diào)查，記者主要走訪了延安二路、威海路、臺(tái)東三路、臺(tái)東六路等路段的一些店鋪。調(diào)查中 ，記者發(fā)現(xiàn)整個(gè)臺(tái)東商圈的網(wǎng)點(diǎn)房租趨向高價(jià)位，和周邊地段網(wǎng)點(diǎn)即使僅隔一條街也有極大差價(jià)。該商圈的網(wǎng)點(diǎn)房租金，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊為峰值，有的可謂，靠近邊緣地帶，約有一兩千元的降幅。

　　記者頭先走訪了延安二路，在一家挎包鋪，店員告訴記者，該店鋪面積40平米左右，年租金2～3萬(wàn)元，“這家店面我們已經(jīng)盤了近十年，雖說(shuō)年租每年看漲，但變化不大，基本都是這個(gè)價(jià)位。”但是靠近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一家飾品店，約50平方米的店鋪，年租金就高達(dá)三四十萬(wàn)元，老板告訴記者，“這還是不加電費(fèi)，而且我們跟房東關(guān)系穩(wěn)定，不然價(jià)格會(huì)更高?！?

　　針對(duì)臺(tái)東步行街附近的中小型店面，在青島臺(tái)東三路(步行街，利群大廈)，一家12平方米的店面，簡(jiǎn)單裝修后年租金就能高達(dá)三四萬(wàn)元。之后記者來(lái)到臺(tái)東步行街附近一家10平米以下小飾品店面，記者從負(fù)責(zé)人那里了解到，像這樣的微小型店面租金還是可觀的，分為月租和年租，他們家的店面是月租兩千多元，雜稅、稅費(fèi)都是按月付理。轉(zhuǎn)移到商圈周邊地區(qū)，地角偏一些，網(wǎng)點(diǎn)房租會(huì)有些下降。如臺(tái)東七路一家120平方米的店鋪，年租金12萬(wàn)元；在臺(tái)東六路與振興路，一家200平方米店鋪，年租金也不過(guò)15萬(wàn)元。

　　臺(tái)東一家房屋中介的工作人員告訴記者，租金的漲幅程度很大程度上取決于它本身的位置，“面積的大小以及出租的時(shí)間都是要考慮的?！边@位工作人員告訴記者：“出租店面的位置、地腳，往往是租賃人較看重的 ?，F(xiàn)在租賃店面的人數(shù)遠(yuǎn)大于購(gòu)斷店面的，這和網(wǎng)點(diǎn)房租年年高漲有很大的關(guān)系?！痹谕Ｂ返囊患曳慨a(chǎn)評(píng)估公司記者遇到一位女士，她想在臺(tái)東步行街附近開(kāi)個(gè)美發(fā)店，房產(chǎn)評(píng)估公司的工作人員告訴她：“我是做房產(chǎn)評(píng)估的，店面價(jià)格還是很高的，租的話一年也得十余萬(wàn)元，個(gè)人購(gòu)一般到附近的中介機(jī)構(gòu)登記，購(gòu)的話很貴，因?yàn)槟堑亟呛??！?

　　閩江路地段

　　以吃為主的地段，租金變化不大

　　對(duì)于閩江路網(wǎng)點(diǎn)房的調(diào)查，記者主要走訪了南京路至福州南路段。通過(guò)走訪記者發(fā)現(xiàn)，閩江路該路段的網(wǎng)點(diǎn)房整體上年租金差別不大，每平方米價(jià)格在1000元到2000元之間波動(dòng)，個(gè)別地方因地腳和經(jīng)營(yíng)年限略有不同。

　　在

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