近日，許多市民在投訴開(kāi)發(fā)商的不良行為時(shí)，紛紛詢問(wèn)怎樣才能做到放心購(gòu)房，針對(duì)市民反映的熱點(diǎn)問(wèn)題，市房管局監(jiān)察大隊(duì)將購(gòu)購(gòu)正規(guī)的商品房各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟進(jìn)行了詳細(xì)的解釋和說(shuō)明。

　　驗(yàn)明“五證”：預(yù)售許可證較關(guān)鍵

　　商品房銷售分為兩種：一種是商品房現(xiàn)售，一種是商品房預(yù)售。目前我市銷售的商品房大都屬于商品房預(yù)售。購(gòu)房者在選購(gòu)商品房時(shí)，一定要選購(gòu)“五證一照”齊全的合法商品房項(xiàng)目，五證分別為《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。市民可到發(fā)證機(jī)關(guān)相關(guān)網(wǎng)站查詢這些證件的真?zhèn)巍?/P>

　　一般來(lái)說(shuō)，市民在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)，可查看 《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿羝渌淖C不全便無(wú)法取得《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí)，監(jiān)察大隊(duì)特別提醒市民，驗(yàn)看“五證”的時(shí)候，一定要注意查看所載明內(nèi)容的對(duì)應(yīng)關(guān)系，必須看清楚這些證照是否是購(gòu)房者選定房子的證照。

　　網(wǎng)上簽約：有效保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益

　　市民在選定好商品房后，下一個(gè)重要的步驟就是簽訂合同。據(jù)了解，凡已經(jīng)獲得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)予預(yù)售的樓盤，房管部門都已在正規(guī)售房平臺(tái)上錄入并建立了該樓盤的信息庫(kù)。市民可通過(guò)開(kāi)發(fā)商的終端設(shè)備，實(shí)時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，在線打印規(guī)范的商品房購(gòu)賣合同。

　　購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上簽訂商品房銷售合同時(shí)，需認(rèn)真審查合同的補(bǔ)充協(xié)議條款。補(bǔ)充條款一般由開(kāi)發(fā)商事先擬定，有可能存在著權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，購(gòu)房者要認(rèn)真審查，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂。開(kāi)發(fā)商給出的任何承諾都必須寫入書(shū)面合同中。

　　購(gòu)房糾紛：按照《合同法》維護(hù)權(quán)益

　　大多數(shù)因購(gòu)購(gòu)商品房產(chǎn)生的糾紛，都是因?yàn)楹炗喓贤囊环經(jīng)]有嚴(yán)格履行合同所致，比如開(kāi)發(fā)商延期交房、不辦理產(chǎn)權(quán)、不能做按揭、亂收費(fèi)問(wèn)題，房屋質(zhì)量不合格問(wèn)題等等。

　　監(jiān)察大隊(duì)的負(fù)責(zé)人表示，如果開(kāi)發(fā)商違反合同約定，但又不履行違約責(zé)任，侵害購(gòu)房者的合法權(quán)益，購(gòu)房者必須使用法律武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。市民要按照《合同法》相關(guān)條款，通過(guò)司法機(jī)關(guān)提起仲裁或者民事訴訟，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)履行合同約定的相關(guān)條款，或者追究其違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者的損失。（太原新聞網(wǎng)）

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