編者按：

　　2月20日，寧波市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》以鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！锻ㄖ芬?guī)定，個(gè)人將購(gòu)購(gòu)不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)購(gòu)套住房的，其頭付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的在本市無(wú)房的非本市戶籍居民家庭，暫定限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。本次寧波仔細(xì)正是貫徹了1月26日國(guó)務(wù)院總理 主持召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。

　　寧波的限購(gòu)細(xì)則一出，使得寧波的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新一輪的調(diào)控，讓我們聽聽業(yè)內(nèi)人士對(duì)此的看法。

　　石浦置業(yè) 黃巨林

　　以下是黃巨林發(fā)言內(nèi)容

　　黃巨林：我們石浦置業(yè)，這是次搞房產(chǎn)，原來(lái)石浦主要是搞餐飲。來(lái)了以后，進(jìn)了房產(chǎn)這個(gè)行當(dāng)里面，甜酸苦辣很多，剛剛開盤，一會(huì)兒國(guó)八條，一會(huì)兒又次、第三次限制，我們剛剛要開盤了，連著國(guó)八條，對(duì)我們影響太大。

　　我們是（純住宅），你控制得越緊我越好，也有可能。但是不管怎么說(shuō)，房地產(chǎn)的形勢(shì)很嚴(yán)峻，這三次國(guó)家發(fā)出的號(hào)令，對(duì)全國(guó)的形勢(shì)影響確實(shí)很大。

　　但是我個(gè)人分析，我感覺到，我們國(guó)家應(yīng)該說(shuō)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很好，從大的形式上應(yīng)該說(shuō)還是不錯(cuò)的，盡管全球金融危機(jī)以后，現(xiàn)在形勢(shì)都不是特別好。但是總的來(lái)說(shuō)，我們國(guó)家在四萬(wàn)億的拉動(dòng)下，我們國(guó)內(nèi)這一塊需求，GDP增長(zhǎng)還是蠻好。另外整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還比較不錯(cuò)。

　　我較近看了各個(gè)省市的GDP也好，農(nóng)村、城鎮(zhèn)消費(fèi)水平都在往上漲，提高的幅度都很大。那么就是說(shuō)，我們國(guó)家整體上經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很好，那么形勢(shì)很好，對(duì)房產(chǎn)這一塊，本來(lái)應(yīng)該是很好的，但是老是一次一次控制，就是因?yàn)閮r(jià)格太高，購(gòu)不起。

　　現(xiàn)在我在想，形勢(shì)好，那么這個(gè)錢往哪里去？我聽了很多經(jīng)濟(jì)專家的話，我上次看中國(guó)較有名的一百個(gè)，也是像我們開座談會(huì)一樣，找了一百個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，開一個(gè)研討會(huì)，叫他們打分，你們投資往哪里投？100個(gè)人，百分之五六十也是投資房產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家也是看好房產(chǎn)。百分之十幾的人投資黃金，百分之十幾投資股票。現(xiàn)在錢很多，到底投到哪里去比較好？特別我們國(guó)家現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很好，資金的流動(dòng)量很大，資金往哪里投？我看了一下香港的房產(chǎn)漲得很快，內(nèi)地人到香港購(gòu)房子增加了兩倍以上。錢沒地方去了，這里要嚴(yán)控了，跑到香港去購(gòu)了。

　　我通過(guò)這么一個(gè)東西就看到，我們現(xiàn)在熱錢很多，到哪里去投？現(xiàn)在口袋里有個(gè)幾百萬(wàn)錢，往哪里放？放在銀行里，CPI漲得比銀行利率還高，不踏實(shí)。購(gòu)黃金，也有風(fēng)險(xiǎn)，今天漲了明天可能又跌了。股票應(yīng)該說(shuō)較近還不錯(cuò)，但是股票風(fēng)險(xiǎn)太大，炒股的高手可能會(huì)賺錢，一般的人可能還賺不到錢。我了解股票市場(chǎng)，人家分析，一百個(gè)人炒股，20個(gè)人賺錢的，80個(gè)人是虧的，基本上是這樣，高手才能賺錢。

　　所以我認(rèn)為的話，總的形勢(shì)應(yīng)該說(shuō)對(duì)我們國(guó)家形勢(shì)分析應(yīng)該還是不錯(cuò)的，但是這次新的國(guó)八條出來(lái)，對(duì)我們房產(chǎn)這一塊影響應(yīng)該是很大。應(yīng)該說(shuō)，包括過(guò)年了，我這個(gè)項(xiàng)目開盤，就賣出去兩套，還不錯(cuò)，有成交?？赡芎枚嗟胤揭惶滓矝]賣成，我感覺我們還算不錯(cuò)。但是形勢(shì)還是很嚴(yán)重。過(guò)年以前，一個(gè)禮拜五六套，都這么出去的，現(xiàn)在越來(lái)越少，感覺好像是有點(diǎn)寒流來(lái)了。

　　現(xiàn)在實(shí)施細(xì)則，寧波沒突破，心里總踏實(shí)一點(diǎn)，一旦突破了，像北京有點(diǎn)突破了，估計(jì)北京的房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)太快。實(shí)際上北京炒得太厲害，每次一弄以后，它是頭都，影響面很大，都到北京去，漲得太快?，F(xiàn)在新聞力度都很大，一炒作一下，所以專業(yè)對(duì)這塊東西很重視。

　　那么應(yīng)該說(shuō)，出臺(tái)八條，有出的好處，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)能夠平穩(wěn)增長(zhǎng)，可能是一個(gè)比較好的。但是對(duì)我們這個(gè)行當(dāng)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該說(shuō)是有一定的影響的。所以我感覺到，對(duì)我們房產(chǎn)公司，搞房地產(chǎn)開發(fā)的，至少在半年到一年之內(nèi)，要有長(zhǎng)期的打算。如果像過(guò)去好的，一個(gè)盤開了，幾天工夫搶光了，這樣的形勢(shì)估計(jì)幾年內(nèi)不太會(huì)出現(xiàn)了，除非又反彈了，說(shuō)不清楚。但是一般情況下，像目前這樣，有點(diǎn)難度。我們要做好長(zhǎng)期的準(zhǔn)備。

　　現(xiàn)在專業(yè)，也好，包括省市專業(yè)，我說(shuō)實(shí)在的，省市專業(yè)是沒有辦法，我因?yàn)槭菣C(jī)關(guān)出來(lái)，我知道的。實(shí)際上是逼著，地方政府從某種意義上說(shuō)，他不希望，特別像沿海開放城市，根本不希望控制，這個(gè)控制是上面逼得沒有辦法，地方政府和財(cái)政實(shí)際上是有些問(wèn)題，特別是國(guó)稅局成立以后，原來(lái)地稅國(guó)稅放在一塊兒的，這個(gè)時(shí)候比例，地稅是很高的，沒有錢，朱镕基一上臺(tái)以后，國(guó)稅地稅一分開，收去很多。這樣地稅這個(gè)問(wèn)題上，某種意義上房產(chǎn)是地方政府的一個(gè)支柱，實(shí)際上是地方政府的。

　　為什么老是下不來(lái)，實(shí)際上和地方政府有關(guān)系，地方政府其實(shí)是一個(gè)推手?，F(xiàn)在沒有辦法，下死命令一樣的，幾個(gè)省會(huì)城市、計(jì)劃單列市，這個(gè)月底一定要拿出辦法。帽子捏在手上，沒有辦法。這個(gè)事情地方政府從某種意義上說(shuō)，不是很喜歡出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策。寧波這點(diǎn)聰明勁還是有的，如果出臺(tái)比北京還厲害，那退步了。我們沒有突破，稍稍比人家松一點(diǎn)，當(dāng)然國(guó)八條定好了，要突破它的話地方政府沒有那么大膽子。能夠在這個(gè)范圍之內(nèi)，總體上心里還是比較平穩(wěn)的能接受。

　　當(dāng)然可能分析了，可能對(duì)一些的開發(fā)，比如說(shuō)高端住宅、別墅，這一類的影響可能會(huì)更大。普通的住宅可能好一點(diǎn)，但是也有一些，純住宅，商業(yè)性住宅，可能會(huì)好一點(diǎn)。所以我感覺信心還是有的，我們的項(xiàng)目相對(duì)來(lái)說(shuō)是屬于這個(gè)性質(zhì)的，商業(yè)性質(zhì)的，應(yīng)該說(shuō)相對(duì)來(lái)說(shuō)不存在1.1倍、60%，我們是50%，這樣就不一樣了，購(gòu)一套也可以，兩套也可以，十套也沒有關(guān)系，有它優(yōu)勢(shì)的地方。但是這個(gè)優(yōu)勢(shì)如果控制不好，可能又開始控制，也很難說(shuō)。目前還沒有。但是要做好長(zhǎng)期作戰(zhàn)的思想。因?yàn)閺哪壳皝?lái)說(shuō)，要在很短的時(shí)間內(nèi)有突破，次國(guó)八條到次國(guó)八條，時(shí)間不長(zhǎng)的，幾個(gè)月工夫就突破了，這次次到第三次時(shí)間也不是很長(zhǎng)，但是這次我感覺到這個(gè)寒流的力度可能要大了。因?yàn)楫吘挂粋€(gè)嚴(yán)格的程度厲害，個(gè)就是說(shuō)，老百姓對(duì)這一塊的東西都有點(diǎn)觀望的思想，比較嚴(yán)重。

　　現(xiàn)在報(bào)紙上也好網(wǎng)上也好都在講，現(xiàn)在不是限購(gòu)，可以說(shuō)是出現(xiàn)禁購(gòu)，禁止購(gòu)購(gòu)。實(shí)際上2套以后不允許購(gòu)了，這個(gè)對(duì)我們影響是很大的。包括這次市政府也有這個(gè)，超過(guò)2套以后多少年，外地的多少年，一定時(shí)間不讓購(gòu)。這個(gè)政策出臺(tái)可能已經(jīng)給有一些錢的人，想炒炒房子的人，一刀切斷了。當(dāng)然剛性需求還是會(huì)有的。

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