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開發(fā)商年關(guān)紛紛推遲上市玩潛伏 樓盤今年不開
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 549 次
提要:12月12日本是南京城中一家樓盤上市的日子,遠在浙江總公司分管營銷的老總頭也專程駕到,準備親自督陣。11日晚央行再次上調(diào)存款準備金率,風(fēng)吹草動,該樓盤立馬放棄了開盤計劃,何時再開,成了謎。
12月12日本是南京城中一家樓盤上市的日子,遠在浙江總公司分管營銷的老總頭也專程駕到,準備親自督陣。不過,11日晚央行再次上調(diào)存款準備金率,風(fēng)吹草動,該樓盤立馬放棄了開盤計劃,何時再開,成了謎。
在南京河西奧體,一品牌開發(fā)商原本確定在年底推一批新房源,目前已改換說法:“現(xiàn)在不開了,二期起碼要到明年過完年以后再開。”同板塊另一家樓盤,也將開盤時間推到了明年3月。
南京城北一高端樓盤二期一批房源,本來也是計劃在年底前亮相的,不過,“計劃沒有變化快”,置業(yè)顧問的回答是“今年不開盤了!”
就連較為偏遠的南京六合區(qū),樓盤竟然也在推遲上市的速度。購房人程先生告訴記者,他前段時間看上了六合橫梁鎮(zhèn)一家樓盤的疊加別墅,并已交付了5萬元定金,本來開發(fā)商說在12月13日左右就可以交付房款簽訂正式合同,孰料趕至現(xiàn)場卻被告知,“房子暫時賣不起來,要再等等”。
開發(fā)商紛紛推遲上市計劃,與調(diào)控政策頻出不無關(guān)系?!罢粫阂粋€動作,該踩在哪個節(jié)點上出手,的確很難摸準?!蓖七t開盤樓盤的一位營銷人士稱,而在央行再次上調(diào)存款準備金率之后,他們已緊急召開會議商議行動計劃,開與不開的激辯之后,較終為保險起見,確定為“按兵不動”。
這些樓盤為何推遲開盤,局外人不得而知。但知情人士透露,河西將開盤時間推遲至明年3月的樓盤,是為了捂盤蓄水,待來年開春以后再賣出更高的價格。
也有樓盤不開,是因為人氣還不夠旺。城東一家樓盤從月初開始接受誠意金繳納,本來說很快就要開盤,并有消息傳出,短短數(shù)天已有幾百個客戶爭相繳納誠意金。不過,記者昨天了解到,交納誠意金的客戶實際上也只有100人左右。顯然還不能達到“一套房子多人搶”的效果,開發(fā)商自然也不會貿(mào)然開盤。“可能本月底開吧。”置業(yè)顧問的回答也并不確定。
今年該開的樓盤推到明年才開,從深層次原因上分析,還在于開發(fā)商資金鏈不存在大問題。據(jù)了解,目前大多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)完成了年度銷售計劃,六合區(qū)那家樓盤的置業(yè)顧問就很明確地告訴記者,他們今年的售房任務(wù)已經(jīng)完成,也并不急著賣房。而早在11月份,南京不少開發(fā)商就早已完成全年的銷售任務(wù),有的一年賣了20多個億。
另據(jù)分析,雖然臨近年底,大部分銀行的貸款額度已經(jīng)用完,使得開發(fā)商貸款的難度有所增加,加之目前對于開發(fā)商的貸款審核比較嚴格。在南京,已有一批開發(fā)商利用外資開發(fā),像前時拿下江北地王的開發(fā)商,據(jù)傳就有巨量海外資金的注入。
不過,這兩天再次傳來的消息恐怕不會令開發(fā)商太樂觀,一方面,銀監(jiān)會頒布《通知》,要求各信托公司逐筆分析房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合規(guī)性和風(fēng)險狀況,合理把握規(guī)模擴展。當前,已有部分中資信托公司暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。而昨日披露的各大銀行明年工作計劃,將嚴控房地產(chǎn)等引發(fā)通脹領(lǐng)域 (論壇 新聞)的信貸。
另外,當前各地開展的預(yù)售資金監(jiān)管,也正產(chǎn)生效力。蘇州一品牌開發(fā)公司的營銷人士就告訴記者,從11月起蘇州對新開樓盤征收280元/平方米的監(jiān)管基金,“必須是現(xiàn)金,保函和信用證都不行,這下我們公司現(xiàn)金流嚴重縮水了”。
有關(guān)人士說,嚴控開發(fā)商資金命脈,這是比較“致命”的調(diào)控招數(shù),政府只要較真,肯定有不少開發(fā)商“扛不住”,屹立在上的高房價也有望撼動?! ?/P>
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