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第三套房銀行不放貸 購房人"曲線救國"未必劃算
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 479 次
這幾天,杭州的各大房產(chǎn)中介都在忙著處理第三套房的退單,陳先生的購房合同也是其中之一。為了解決兒子的上學(xué)問題,陳先生急需購購一套緊靠學(xué)校的小區(qū)。但是名下已有兩套住房,這套緊靠學(xué)校的小區(qū)已經(jīng)是第三套?!般y行不放貸了,全額付清我們沒這個經(jīng)濟實力。”陳先生為此十分苦惱。
銀行按揭的路已經(jīng)被封死,想購第三套房又無力全額付清的市民,還有其他路可以走嗎?
三套房的非常規(guī)融資渠道
“你需要按揭貸款嗎?我們可以幫你辦理?!毕嘈藕芏嗳私拥竭^這樣的電話。這種貸款中介是否可信?杭州一家銀行信貸部門經(jīng)理告訴記者,這種貸款中介較終還是要找到銀行,通過打擦邊球的方式幫客戶拿到貸款,同時賺取一筆手續(xù)費。但是眼下各家銀行都已經(jīng)停掉了第三套房貸,貸款中介也沒有辦法打擦邊球了。
杭州一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者,眼下先進(jìn)可行的辦法就是找銀行做抵押貸款。既然是購第三套房,一般來說這些客戶手上已經(jīng)有房子,只要沒有債務(wù)就可以向銀行申請抵押貸款。不過,一位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者,現(xiàn)在抵押貸款的用途管理十分嚴(yán)格,部分銀行甚至封死了抵押貸款用于購購第三套房的途徑。這導(dǎo)致一些客戶虛擬貸款用途,如用裝修、經(jīng)營等其他個人貸款用途來獲取貸款。
深發(fā)展杭州分行信貸風(fēng)險主管杜志良提醒客戶,這種虛假的貸款用途,銀行一旦發(fā)現(xiàn)將追回貸款金額。
此外,銀行人士透露,還有一些客戶用其父母或親戚的名義來申請貸款,父母年齡不超過65周歲的,銀行一般都可以給予按揭貸款,如果追加子女作為共同還款人,貸款年限可以相應(yīng)延長。但是這種變通方式可能帶來房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等隱患。
杜志良告訴記者,第三套房不放貸,對開發(fā)商的影響較明顯,因此開發(fā)商或許會采取一些應(yīng)對措施。如在某些地方,已經(jīng)有開發(fā)商給購房者提供分期付款。
購三套不必急于一時
記者從杭州一家房產(chǎn)中介了解到,較近一段時間三套房的交易量不多,這次合同作廢的也就五六單?!昂芏酀撛诘牡谌追靠蛻舸蠖嘣谟^望,較近購房的主力還是那些剛性需求的群體。”這家房產(chǎn)中介人士估計,第三套房貸暫停后,觀望的氣氛會更濃厚。
中信銀行杭州分行 理財師丁志毅認(rèn)為,商業(yè)銀行紛紛叫停第三套房貸,說明房產(chǎn)調(diào)控并未松動,較近一段時間杭州樓市的成交也顯示,眼下購房并非較佳的時機。購購第三套房的大多為投資性需求,如果預(yù)計未來一段時間房價不會上漲,就沒必要通過種種非常規(guī)渠道去貸款購三套房。
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