當(dāng)越來越多的人將“上班一環(huán)”“下班二環(huán)”作為自己的生活模式時，“二環(huán)房”不可避免地成為了人們關(guān)注的焦點。

　　當(dāng)開發(fā)商用無限美好的詞匯描述著二環(huán)附近的房子是如何遠(yuǎn)離城市 (論壇

　　昨天，記者在沈河區(qū)方家欄路附近的某樓盤園區(qū)看到，景色不遜于景觀公園，但是在園區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一大圈也沒有見到任何一戶商業(yè)網(wǎng)點，包括便利店之類。

　　在該園區(qū)外臨街的一面，有多家商業(yè)網(wǎng)點，但現(xiàn)在都是處于空置狀態(tài)。

　　目前該樓盤正在銷售四期的房子，前三期都已經(jīng)基本入住了，售樓員小蔡表示：“因為我們樓盤附近也有幾個老的樓盤，他們的生活配套基本已經(jīng)成熟了，距離不是特別遠(yuǎn)，所以基本能夠滿足我們小區(qū)業(yè)主的日常生活需求，我們樓盤這邊現(xiàn)在較缺的就是醫(yī)院和小學(xué)。”

　　小蔡說：“較近的小學(xué)距離小區(qū)大概也有3公里左右。而離園區(qū)較近的大型醫(yī)院大概要20時辰左右的車程才能到達(dá)?！?/P>

　　3000多戶就有一趟公交支線

　　對于平日里選擇公交車進行出行的業(yè)主來說，住“二環(huán)房”就好像是一場“考驗”了。

　　喬小姐較近在怒江北街附近相中了一套房子，提起這套房子，喬小姐是“又愛又恨”。

　　“小區(qū)環(huán)境我挺中意的，房價也能接受，但周圍就一趟公交車，還是個支線，站牌上寫著，每隔一公里才發(fā)車一次。你說像我這種上班族，是不是太不方便了啊?！眴绦〗阌魫灥卣f。

　　昨天，該樓盤售樓員尹航表示：“我們樓盤確實受到了交通等因素的制約，現(xiàn)在園區(qū)共有3000多戶，如果不是因為交通因素，房子肯定早就賣光了?！?/P>

　　但尹航表示：“新增加的線路都規(guī)劃好了，只要樓盤入住率達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，就可以正式開通新的公交線路了。

　　配套速度加快將助升值

　　雖然二環(huán)附近的房子現(xiàn)在還不可避免地存在著這樣或那樣的短處，但是談到未來發(fā)展時，不論開發(fā)商還是業(yè)主，都顯得信心滿滿。

　　一位 業(yè)內(nèi)人士指出：“配套設(shè)施跟實際的居住密度是緊密相關(guān)的。只有達(dá)到一定的居住密度時，相關(guān)的配套設(shè)施才會建設(shè)得更好、更快。而越是冷清的樓盤，配套設(shè)施越是跟不上步伐?！?/P>

　　有業(yè)內(nèi)人士分析：“二環(huán)附近的房子目前主要受交通和周邊配套兩大因素制約，這兩個問題一旦得到解決，這些房子的價值肯定還會有較大的提升空間。”

　　基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)該先行到位

　　應(yīng)該先有房子還是先有基礎(chǔ)設(shè)施？

　　沈陽建筑大學(xué)市政與環(huán)境學(xué)院教授陳曦表示：“按照正常的規(guī)律來講，一塊區(qū)域，應(yīng)該是政府將學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵局等公共基礎(chǔ)設(shè)施全部規(guī)劃和建設(shè)好，能夠滿足這一區(qū)域的人們基本的生活要求時，才能夠批準(zhǔn)開發(fā)商在此區(qū)域進行樓盤的開發(fā)和建設(shè)，而我們現(xiàn)在往往存在配套設(shè)施滯后性?！?/P>

　　陳曦指出：“現(xiàn)在我們二環(huán)附近的規(guī)劃，很多都是先有了人，政府才去做相關(guān)的配套設(shè)施。這樣就會產(chǎn)生一個利潤流失的問題，也就是說，政府將這一區(qū)域的配套設(shè)施進行完善之后，該區(qū)域的地價有可能會水漲船高，而升值之后的利潤，則完全被開發(fā)商賺取，政府是享受不到的?！?/P>

　　“所以，為了保證政府的利益，也是為了保證百姓的利益，應(yīng)該是在基礎(chǔ)配套設(shè)施全部到位之后，再進行樓盤的開發(fā)和購賣活動?！标愱卣f。

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