南京市"全城搜索消費(fèi)潛規(guī)則"活動(dòng)已進(jìn)入第5天，不少精 成了購(gòu)房者"炮轟"對(duì)象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致精 購(gòu)房者不滿的原因在于，格式合同中暗藏"保護(hù)傘"。相關(guān)人士表示，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)從保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的角度，盡快完善購(gòu)房合同，搬走購(gòu)房者維權(quán)的"絆腳石"。

南京市"全城搜索消費(fèi)潛規(guī)則"活動(dòng)已進(jìn)入第5天，不少精 成了購(gòu)房者"炮轟"對(duì)象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致精 購(gòu)房者不滿的原因在于，格式合同中暗藏"保護(hù)傘"。相關(guān)人士表示，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)從保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的角度，盡快完善購(gòu)房合同，搬走購(gòu)房者維權(quán)的"絆腳石"。

案例一

23萬(wàn)元的裝修只值8萬(wàn)

劉先生是去年5月份購(gòu)的一套價(jià)值104萬(wàn)元的商品房。根據(jù)約定，這套房單價(jià)每平方米10180元，分為兩個(gè)部分，一是房?jī)r(jià)款每平方米7888元；另一部分是裝修款每平方米2292元。按照自己102.41平方米的建筑面積，開發(fā)商核定的裝修費(fèi)達(dá)23萬(wàn)多。

可是劉先生進(jìn)入工地后發(fā)現(xiàn)，"價(jià)值"23萬(wàn)多元的裝修根本不值這個(gè)錢。"我是做家具生意的，對(duì)裝潢建材的價(jià)格也很了解，我估算了一下，按照開發(fā)商目前的裝修標(biāo)準(zhǔn)，房子裝修款總價(jià)不會(huì)超過(guò)8萬(wàn)"。

劉先生和鄰居們找到開發(fā)商要求提供裝修明細(xì)，可對(duì)方的態(tài)度讓他們的心涼了半截。樓盤開發(fā)公司的一位負(fù)責(zé)人表示，他們并沒(méi)有提供明細(xì)單的義務(wù)，因?yàn)樗醒b修標(biāo)準(zhǔn)都已經(jīng)明確寫在合同里了。記者看到劉先生提供的購(gòu)房合同，在合同附件中，在"所裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)"一欄中，雙方只是簡(jiǎn)單地約定了項(xiàng)目種類和品牌名稱，卻沒(méi)有型號(hào)和價(jià)格的約定。

案例二

計(jì)算裝修款包括公攤面積

無(wú)獨(dú)有偶。南京人陸女士也致電本報(bào)反映，她2006年10月份購(gòu)購(gòu)了江北一套商品房，建筑面積為54.97平方米。開發(fā)商告訴她，房子是精裝修的，開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾的是"裝修每平方米500元"。而在較終的購(gòu)房合同中，"500元"的字樣再也沒(méi)有出現(xiàn)，合同上的毛坯房?jī)r(jià)格為15.8萬(wàn)余元，裝修價(jià)格為27485元。

一個(gè)多月后，陸女士發(fā)現(xiàn)，合同中的裝修費(fèi)用是每平方米500元，房屋建筑面積是54.97平方米，兩者相乘是27485元?？裳b修款應(yīng)該去掉公共分?jǐn)偯娣e11.93平方米只算使用面積啊。陸女士認(rèn)為開發(fā)商多收了裝修費(fèi)11.93×500=5965元，在交涉無(wú)果后，將開發(fā)商告上了法庭。

較終的結(jié)果讓陸女士始料未及，法院依據(jù)合同上的內(nèi)容判定她敗訴了。原因是裝修總價(jià)是27485元，如果按照建筑面積分?jǐn)偟脑?，那么就是每平方?00元。這僅是一種計(jì)算的方法，便于向購(gòu)房人說(shuō)明問(wèn)題，也是多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)慣例。

調(diào)查：

裝修標(biāo)準(zhǔn)不是合同必填項(xiàng)

2007年1月1日，南京市啟用了新版購(gòu)房合同，其中對(duì)于 這一塊進(jìn)行了分列，合同中的第四條"計(jì)價(jià)方式與價(jià)款"規(guī)定："購(gòu)房人預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為__元/平方米，總價(jià)款合計(jì)__元。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：1、房?jī)r(jià)款：?jiǎn)蝺r(jià)__元／平方米，合計(jì)__元；2、房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：?jiǎn)蝺r(jià)__元／平方米，合計(jì)__元"。

在該份合同的附件部分，房產(chǎn)部門也列出了"裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)"，其中包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、單元防盜門、墻面、地面、潔具等，并留出了空白的位置。然而，由于此項(xiàng)并非是屬于強(qiáng)制性的必填條款，因此成為了眾多開發(fā)商鉆空子的地方，很多開發(fā)商將這些細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)有意忽視。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，精 的裝潢利潤(rùn)一直很大，以潔具為例，相同品牌不同型號(hào)的馬桶的價(jià)格差別，可能就有幾千元，如果強(qiáng)制性要求開發(fā)商將所用的主材型號(hào)一一標(biāo)注在合同上，那么房產(chǎn)部門的壓力完全很大。

開發(fā)商不報(bào)價(jià)是模糊處理

那么開發(fā)商究竟能不能將主材價(jià)格透明化呢？記者就此咨詢了相關(guān)法律界人士。"做裝修肯定有預(yù)算，地板、乳膠漆等主材的價(jià)格完全可以提前公開。開發(fā)商是故意模糊處理。"

一位 房產(chǎn)律師說(shuō)，現(xiàn)在精 報(bào)價(jià)越來(lái)越高，價(jià)格一般從每平方米1500元到3000元不等，其真實(shí)成本究竟有多少？據(jù)他了解，這些樓盤的裝修成本只有千元左右，因?yàn)殚_發(fā)商以批發(fā)價(jià)拿到的裝修材料要比市場(chǎng)價(jià)低30%左右。南京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，精 的投訴幾乎都是消費(fèi)者因?yàn)楹贤瑑?nèi)容約定不到位而導(dǎo)致權(quán)益無(wú)法正當(dāng)獲得。

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