核心商務(wù)區(qū)高質(zhì)量、低風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)+ (論壇 科華天成 (論壇 新聞)等項(xiàng)目也按計(jì)劃順利建設(shè)，總建筑面積約52萬平方米。隨著區(qū)域環(huán)境的不斷優(yōu)化，住宅價(jià)格只能是水漲船高。

　　此外，科技商務(wù)區(qū)的規(guī)劃還吸引著國內(nèi)外知名企業(yè)搶灘人民南路。根據(jù)去年的相關(guān)數(shù)據(jù)，在落戶成都的百余家世界500強(qiáng)企業(yè)以及4000多家外商投資企業(yè)中，有近70%以上的企業(yè)集中在人南科技商務(wù)區(qū)。人民南路已經(jīng)真正成 (論壇 新聞)長為成都的“商務(wù)大道”。

　　高立稱，隨著國內(nèi)外知名企業(yè)蜂擁而至的大量高素質(zhì)從業(yè)人員，他們將為人民南路科技商務(wù)區(qū)提供大量的住房需求，繼而成為住宅租金上漲的一大源動(dòng)力。

　　另一個(gè)讓住宅價(jià)格蓄勢待發(fā)的是人民南路住宅供應(yīng)“捉襟見肘”。據(jù)了解，由于人南科技商務(wù)區(qū)將以人民南路中軸線500米范圍為核心發(fā)展區(qū)，因此早在2008年，規(guī)劃人民南路兩側(cè)60米范圍內(nèi)就不允許再進(jìn)行住宅建設(shè)了。盡管該片區(qū)內(nèi)在今年開始將推出華宇·蓉國府、凱德·來福士廣場以及保利 (論壇 新聞)、仁恒置地廣場等大體量項(xiàng)目，但除了華宇·蓉國府有少量住宅項(xiàng)目可售之外，其他項(xiàng)目皆以服務(wù)式公寓為主，且只租不售，而老盤也僅有紫檀 (論壇 新聞)、萬科 (論壇 新聞)·金色海蓉在售。如此力量懸殊的供需博弈，帶來的只能是住宅價(jià)格的強(qiáng)勢上揚(yáng)。

　　專業(yè)人士透露住宅投資“普世法則”

　　商務(wù)區(qū)住宅整體炙手可熱，但如何選擇具體的物業(yè)就成為困擾投資者的頭要問題。

　　高立認(rèn)為，對(duì)于個(gè)人投資者來說，選擇住宅產(chǎn)品的頭要條件還是地段，這要求項(xiàng)目具備交通條件良好，周邊配套齊全，有穩(wěn)定的租客來源等條件，同時(shí)還要求未來規(guī)劃前景優(yōu)越，這樣才能保證產(chǎn)品擁有較強(qiáng)的。其次是要選擇合適的物業(yè)，較好是中小戶型、功能結(jié)構(gòu)劃分合理的產(chǎn)品。較后是項(xiàng)目品牌，較好是知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤或者資質(zhì)較高的物業(yè)公司管理的樓盤。

　　以華宇·蓉國府為例，該項(xiàng)目位于的人南科技商務(wù)區(qū)核心位置，對(duì)面是來福士廣場，又在省體育館**站的旁邊，公交更是四通八達(dá)。此外，據(jù)華宇·蓉國府銷售人員介紹，該項(xiàng)目以以80～110平方米為主力戶型，可選擇性大，很適合兼顧投資的商務(wù)型自住。很顯然，地段與配套而方，已具備投資優(yōu)勢。

　　此外，華宇在蓉的品牌認(rèn)知度也符合分析人士的判斷。發(fā)源自重慶的華宇地產(chǎn)，入蓉三年華宇已陸續(xù)開發(fā)了華宇·錦城名都、華宇·陽光水岸、華宇·陽光四季、華宇· 蓉國府以及將在2010年亮相的華宇·楠園、華宇·陽光尚座等六個(gè)項(xiàng)目，形成跨區(qū)域、多項(xiàng)目合作的布局，品牌形象已經(jīng)得到成都購房者的認(rèn)可。

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