產(chǎn)權(quán)有瑕疵風(fēng)險大回報高，兩害相權(quán)取其輕。

　　較近海珠區(qū)一樓盤因辦證問題而鬧得沸沸揚揚。據(jù)知情人士稱，當(dāng)時該樓盤開售時，價格比周邊樓盤低一半，今日的結(jié)果應(yīng)早有預(yù)兆。滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰表示，對于保守謹慎且次置業(yè)的人士，他建議還是不要購因產(chǎn)權(quán)有瑕疵而明顯低價的“筍盤”。貪平購筍盤而“損手”不知有幾多麻煩，但一些人也因兵行險著而購下筍盤，并較終能夠成功辦證。

　　購了抵押房成功解押

　　范先生2004年后四出找房，看中位于赤崗的佳信花園 (論壇 新聞)（會展星城 (論壇 新聞)）。當(dāng)時開售價格為4000多元/m2，但大部分都是在押的抵押房。一位銷售人員對他說，這批抵押房很快可解押，若他可以放下十幾萬元的定金，價格可更加優(yōu)惠。范先生從事財務(wù)工作，喜歡炒股，相信“富貴險中求”的古話，于是他決定大膽賭一賭。范先生告訴記者，當(dāng)時交了十幾萬元拿到的也只是“白頭單”，行不行全靠老板信用。后來老板果然信守承諾，他選中的房子很快解押，范先生交齊尾款后也成功辦證。據(jù)周邊中介人士介紹，范先生購的佳信花園兩房單位非常好租，月租金達2000元，售價在13000元/m2以上。范先生當(dāng)時購入價不到4000元/m2，利潤翻了兩番。

　　林女士也是購抵押房，2009年4月底入市。她當(dāng)時一直為女兒看大三房單位，看中了一個位于廣州大道南的知名樓盤。當(dāng)時銷售人員告訴她，這個樓盤有一批尾貨因開發(fā)商某個地方分公司惹官司而被法院查封，他們正積極辦理解除查封的手續(xù)。這名銷售人員還向林女士透露，樓盤新一期要11000元/m2，她若購查封的尾貨，價錢可低至9000多元/m2。李女士計算過，這個開發(fā)商非常知名，估計出事也跑不到哪里去，于是她下定金，以一次性付款的方式購購這個查封房。

　　拍來“不交吉”房變吉屋

　　拍賣會上不交吉的房屋因產(chǎn)權(quán)瑕疵而起拍價定得比交吉的房子低很多，很多時候會以流拍收場，一些投資者大膽入市，“人棄我取”。

　　鄭先生幾年前看到一個拍賣標(biāo)的，原東山一套臨街一樓住宅單位因是不交吉，以超筍價起拍。他當(dāng)時也沒有時間到現(xiàn)場看標(biāo)的，不過他認為這么筍的價錢購一個市核心地段的產(chǎn)權(quán)住宅，怎樣都值了。于是他交了保證金，拍賣會上也只有他一個人舉牌，大家似乎都要看他的笑話，購一個得來無所用的不交吉單位。

　　拍下單位且交齊錢后，他才到了東華西路看看自己十多萬元競拍回來的一樓單位。鄭先生發(fā)現(xiàn)自己的房子已上鎖，里面已搬空，實際上是一個吉屋。鄭先生這個一線臨街住宅居住環(huán)境稍差，但卻成為他投資史上得意的一筆，房子“住改商”當(dāng)商鋪出租，幾年租金就收回成本，現(xiàn)在已是賺取超額利潤了。

　　盧小姐年前在拍賣場拍了羅沖圍一個樓梯樓單位，她從拍賣行得知原業(yè)主住在里面。她說，當(dāng)時也的確擔(dān)心原業(yè)主“老賴”不走，她上門收屋時卻非常順利。原業(yè)主還大方提出愿意支付盧小姐租金，繼續(xù)住在里面。

　　盧小姐說，想不到這個不交吉單位變成帶租約的拍賣房，而且成交單價只是4000多元/m2，比周邊市價便宜約一半。

　　瑕疵房購購者心聲：

　　出證之前較揪心

　　購房者購產(chǎn)權(quán)瑕疵的“筍盤”，較擔(dān)心出不了證。對于范先生和林女士來說，他們較擔(dān)心的是房屋不能成功解押。范先生說，交十幾萬元定金到解押前的日子很難熬，怕自己的十幾萬“凍過水”。林女士告訴記者，簽合同時只下了少量定金，絕大部分的樓款是房子解封后再交，且發(fā)展商非常出名，她并不太擔(dān)心。

　　陳先生曾經(jīng)拍賣產(chǎn)權(quán)瑕疵房，他交齊所有樓款到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證，等待出證的日子非常揪心。他每天都上網(wǎng)，輸入受理號，一遍又一遍地刷屏，希望看到“已出證”幾個字。他說，拍賣房屋時，拍賣行已明言，他們只協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不保證一定辦到產(chǎn)權(quán)證，因此競拍產(chǎn)權(quán)瑕疵房，的確有“死生有命，富貴在天”的不安全感。幸運的是，陳先生拍到的房子終于在他無數(shù)次刷屏后出現(xiàn)了“已出證”的信息，他立刻拿回執(zhí)到房管局領(lǐng)證。

　　避免“損手”貼士：

　　1.保守謹慎人士較好不要購。一句古話稱“便宜莫購”，購房者購購帶產(chǎn)權(quán)瑕疵的筍盤，必須詳細計算當(dāng)中的風(fēng)險，承受不起則不要購。

　　2.抵押或查封房的信息全在網(wǎng)上，有關(guān)“筍盤”貼士要多找?guī)讉€銷售人員求證。目前取得預(yù)售證的一手新盤信息全部在“陽光家緣”網(wǎng)站公開，一手單位的不同狀態(tài)，如“抵押中”、“可出售”、“不可出售”，皆有不同標(biāo)示。對于一些抵押中的房屋，開發(fā)商但求盡快回籠資金而讓銷售人員向一次性付款的潛在客戶進行推銷，這些所謂“內(nèi)幕消息”不會只掌握在個別銷售人員手里，以防個別銷售人員以此來詐騙客戶，置業(yè)人士必須多方求證，且也要與開發(fā)商簽署合同。

　　3.力不到不為財，競拍不交吉標(biāo)的較好到現(xiàn)場查看。鄭先生的個案只屬“好彩”，有心競拍不交吉標(biāo)的人士較好到現(xiàn)場察看標(biāo)的，并就產(chǎn)權(quán)占用情況咨詢物業(yè)公司和鄰居，確保拍賣前心中有數(shù)。

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