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5月成交量下滑 海南樓市延續(xù)低迷

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1014 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  5月,海南樓市延續(xù)低迷狀態(tài),雖然海南春季房展會召開,但效果環(huán)比冬季房展會明顯下滑;海南商品房明碼標(biāo)價(jià)開始實(shí)施,從月內(nèi)多次的調(diào)研結(jié)果看,具體執(zhí)行并未完全落實(shí)到位,公示對于市場成交并未有任何助力;在上月周邊市縣成交量火熱爆發(fā)后,本月急速墜入低迷,特別是陵水,成交量甚至不足百套,與4月近千套成交量對比明顯。

  據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月海南區(qū)域商品住宅成交總量為2467套,環(huán)比4月海南區(qū)域商品住宅成交總量下滑24%。其中???月商品住宅成交量為843套;三亞5月商品住宅成交量為658套;陵水5月商品住宅成交量為64套;瓊海5月商品住宅成交量為172套;文昌5月商品住宅成交量為253套;五指山5月商品住宅成交量為477套。

  5月,海南區(qū)域商品住宅成交均價(jià)??诔霈F(xiàn)明顯下滑,文昌小幅提升。據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,???月商品住宅成交均價(jià)為7741元/平方米;三亞5月商品住宅成交均價(jià)為20256.97元/平方米;陵水5月商品住宅成交均價(jià)為33797.3元/平方米;瓊海5月商品住宅成交均價(jià)為7051.53元/平方米;文昌5月商品住宅成交均價(jià)為8387.26元/平方米;五指山商品住宅成交均價(jià)為4922.43元/平方米。

  政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn) 觀望氣氛加強(qiáng) 房展效果同比下滑

  今年的海南春季房展會,雖然參與的項(xiàng)目有所增加,甚至推出了許多優(yōu)惠舉措,參觀人數(shù)依舊不少,但受調(diào)控政策影響,購房者觀望氣氛濃厚,效果環(huán)比冬季房展會明顯下滑,182套的預(yù)定成交房套數(shù)相比冬季房展會的300多套,成交量和成交額均下降四成左右。

  商品房一房一價(jià)執(zhí)行不嚴(yán) ??谏踔了某蓸潜P仍未執(zhí)行

  5月1日起由國家發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將正式施行,規(guī)定要求開發(fā)商在商品房銷售時(shí)必須要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)。五月中旬,新浪海南樂居對此展開調(diào)研,調(diào)研結(jié)果顯示,接受調(diào)研的48家在售樓盤項(xiàng)目中,有26家樓盤項(xiàng)目已經(jīng)按政策規(guī)定要求將在售商品房明碼標(biāo)價(jià)公示于售樓處;19家在售樓盤則并未按時(shí)對在售商品房做出明碼標(biāo)價(jià)的公示,且暫無具體公示日期,占調(diào)研總數(shù)的四成;另外有3家在售樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則表示尚不清楚該項(xiàng)目是否做出商品房明碼標(biāo)價(jià)的公示。

  五月結(jié)束后,發(fā)改委將對一房一價(jià)進(jìn)行專項(xiàng)檢查,并對未執(zhí)行或執(zhí)行不力的項(xiàng)目進(jìn)行處罰。未執(zhí)行的每套處罰5000元,構(gòu)成價(jià)格欺詐的,責(zé)令改正,沒收違法所得,并處違法所得5倍以下罰款;沒有違法所得,處5萬元以上50萬元以下罰款。

  但據(jù)日前對網(wǎng)友調(diào)研結(jié)果顯示,近七成網(wǎng)友認(rèn)為商品房明碼標(biāo)價(jià)并不能遏制房價(jià)上漲,甚至有超六成網(wǎng)友認(rèn)為對未執(zhí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)的處罰力度明顯不足,應(yīng)加大力度進(jìn)行,否則恐將導(dǎo)致調(diào)控政策信譽(yù)度喪失。

  樓市量價(jià)起跌 多專家表示低迷狀態(tài)還將持續(xù)

  隨著海南傳統(tǒng)銷售淡季到來,以及國家調(diào)控政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn),海南樓市成交量愈發(fā)低迷,開發(fā)商紛紛推出各種優(yōu)惠措施,變相降價(jià)。對此多位專家表示,海南樓市低迷狀態(tài)還將持續(xù),理應(yīng)進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu),開創(chuàng)全新銷售模式,方能促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展。

  海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武在接受媒體采訪時(shí)表示,目前海南地產(chǎn)正處于轉(zhuǎn)型前的僵持階段,海南樓市萎靡不振,銷售量急劇萎縮,明顯被國家調(diào)控政策所影響,短期內(nèi)將無法扭轉(zhuǎn)。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師宋祎則建議,海南房地產(chǎn)業(yè)亟須轉(zhuǎn)型升級,改變以居住地產(chǎn)為完全主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu),構(gòu)筑以專業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導(dǎo),居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化產(chǎn)品體系。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,海南房地產(chǎn)以旅游地產(chǎn)為主,在宏觀調(diào)控政策的影響,以及海南傳統(tǒng)銷售淡季的因素下,市場成交量進(jìn)入低迷屬正常,但從大環(huán)境來看,這樣的狀態(tài)還將持續(xù),短時(shí)間內(nèi)或?qū)o法扭轉(zhuǎn),若只靠傳統(tǒng)加大優(yōu)惠力度等營銷方式,恐無法改變?nèi)〉眯Ч?,因此要開拓思路,開創(chuàng)適合旅游地產(chǎn)營銷的全新方式,進(jìn)行合理轉(zhuǎn)型,積極蓄客,才能在旺季到來之時(shí)抓住良機(jī),保持持續(xù)發(fā)展之勢。

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