5月，海南樓市延續(xù)低迷狀態(tài)，雖然海南春季房展會召開，但效果環(huán)比冬季房展會明顯下滑；海南商品房明碼標(biāo)價開始實施，從月內(nèi)多次的調(diào)研結(jié)果看，具體執(zhí)行并未完全落實到位，公示對于市場成交并未有任何助力；在上月周邊市縣成交量火熱爆發(fā)后，本月急速墜入低迷，特別是陵水，成交量甚至不足百套，與4月近千套成交量對比明顯。

　　據(jù)新浪樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月海南區(qū)域商品住宅成交總量為2467套，環(huán)比4月海南區(qū)域商品住宅成交總量下滑24%。其中海口5月商品住宅成交量為843套；三亞5月商品住宅成交量為658套；陵水5月商品住宅成交量為64套；瓊海5月商品住宅成交量為172套；文昌5月商品住宅成交量為253套；五指山5月商品住宅成交量為477套。

　　5月，海南區(qū)域商品住宅成交均價?？诔霈F(xiàn)明顯下滑，文昌小幅提升。據(jù)新浪樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，?？?月商品住宅成交均價為7741元/平方米；三亞5月商品住宅成交均價為20256.97元/平方米；陵水5月商品住宅成交均價為33797.3元/平方米；瓊海5月商品住宅成交均價為7051.53元/平方米；文昌5月商品住宅成交均價為8387.26元/平方米；五指山商品住宅成交均價為4922.43元/平方米。

　　政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn) 觀望氣氛加強(qiáng) 房展效果同比下滑

　　今年的海南春季房展會，雖然參與的項目有所增加，甚至推出了許多優(yōu)惠舉措，參觀人數(shù)依舊不少，但受調(diào)控政策影響，購房者觀望氣氛濃厚，效果環(huán)比冬季房展會明顯下滑，182套的預(yù)定成交房套數(shù)相比冬季房展會的300多套，成交量和成交額均下降四成左右。

　　商品房一房一價執(zhí)行不嚴(yán) 海口甚至四成樓盤仍未執(zhí)行

　　5月1日起由國家發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》將正式施行，規(guī)定要求開發(fā)商在商品房銷售時必須要實行一套一標(biāo)價。五月中旬，新浪海南樂居對此展開調(diào)研，調(diào)研結(jié)果顯示，接受調(diào)研的48家在售樓盤項目中，有26家樓盤項目已經(jīng)按政策規(guī)定要求將在售商品房明碼標(biāo)價公示于售樓處；19家在售樓盤則并未按時對在售商品房做出明碼標(biāo)價的公示，且暫無具體公示日期，占調(diào)研總數(shù)的四成；另外有3家在售樓盤項目負(fù)責(zé)人則表示尚不清楚該項目是否做出商品房明碼標(biāo)價的公示。

　　五月結(jié)束后，發(fā)改委將對一房一價進(jìn)行專項檢查，并對未執(zhí)行或執(zhí)行不力的項目進(jìn)行處罰。未執(zhí)行的每套處罰5000元，構(gòu)成價格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。

　　但據(jù)日前對網(wǎng)友調(diào)研結(jié)果顯示，近七成網(wǎng)友認(rèn)為商品房明碼標(biāo)價并不能遏制房價上漲，甚至有超六成網(wǎng)友認(rèn)為對未執(zhí)行商品房明碼標(biāo)價的處罰力度明顯不足，應(yīng)加大力度進(jìn)行，否則恐將導(dǎo)致調(diào)控政策信譽(yù)度喪失。

　　樓市量價起跌 多專家表示低迷狀態(tài)還將持續(xù)

　　隨著海南傳統(tǒng)銷售淡季到來，以及國家調(diào)控政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，海南樓市成交量愈發(fā)低迷，開發(fā)商紛紛推出各種優(yōu)惠措施，變相降價。對此多位專家表示，海南樓市低迷狀態(tài)還將持續(xù)，理應(yīng)進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，開創(chuàng)全新銷售模式，方能促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展。

　　海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武在接受媒體采訪時表示，目前海南地產(chǎn)正處于轉(zhuǎn)型前的僵持階段，海南樓市萎靡不振，銷售量急劇萎縮，明顯被國家調(diào)控政策所影響，短期內(nèi)將無法扭轉(zhuǎn)。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師宋祎則建議，海南房地產(chǎn)業(yè)亟須轉(zhuǎn)型升級，改變以居住地產(chǎn)為完全主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑以專業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化產(chǎn)品體系。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南房地產(chǎn)以旅游地產(chǎn)為主，在宏觀調(diào)控政策的影響，以及海南傳統(tǒng)銷售淡季的因素下，市場成交量進(jìn)入低迷屬正常，但從大環(huán)境來看，這樣的狀態(tài)還將持續(xù)，短時間內(nèi)或?qū)o法扭轉(zhuǎn)，若只靠傳統(tǒng)加大優(yōu)惠力度等營銷方式，恐無法改變?nèi)〉眯Ч虼艘_拓思路，開創(chuàng)適合旅游地產(chǎn)營銷的全新方式，進(jìn)行合理轉(zhuǎn)型，積極蓄客，才能在旺季到來之時抓住良機(jī)，保持持續(xù)發(fā)展之勢。

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