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購房時為回避中介費(fèi) 與賣方私下交易不可取

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 491 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  讀者薛女士:我通過中介公司介紹,選中了一套二手房,并且與中介公司簽署了《居間服務(wù)合同》,合同中約定,中介公司要收取2%的中介服務(wù)費(fèi),我私下與賣方取得了聯(lián)系,并了解到中介公司還要收取賣方1%的服務(wù)費(fèi)。我一計(jì)算,20萬元的房子我總共要承擔(dān)6000元的中介服務(wù)費(fèi)用,為了節(jié)省費(fèi)用,我想跳過中介公司與賣方單獨(dú)辦理更名過戶手續(xù),不知道會不會因此承擔(dān)什么法律責(zé)任?

  律師解答:吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師認(rèn)為,如果薛女士跳過中介公司與賣方直接進(jìn)行交易將構(gòu)成違約,一旦訴諸法律,薛女士不僅要支付中介費(fèi),還要承擔(dān)違約責(zé)任。

  頭先,薛女士與賣方簽訂了《居間服務(wù)合同》,中介公司為其介紹了房屋,并較終成交了,如果薛女士跳過中介公司,不交中介服務(wù)費(fèi)用,薛女士的行為構(gòu)成違約,不僅要繼續(xù)履行合同補(bǔ)交中介費(fèi)用,還可能因此承擔(dān)一定的違約金。

  其次,如果跳過中介公司,薛女士私下與賣方進(jìn)行交易,交易過程沒有第三方控制,薛女士會承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。中介公司作為專業(yè)的二手房交易公司,會對賣方身份的真實(shí)性、房產(chǎn)證的真實(shí)性進(jìn)行必要的審查。另外,沒有第三方的介入,房款的支付時間很難控制,賣方必定會要求在過戶之前取得房款,這樣對薛女士而言就承擔(dān)巨大的交易風(fēng)險(xiǎn)。而中介公司可以在時間上進(jìn)行必要的控制,有些具有資金監(jiān)管資質(zhì)的中介公司還可以代為保管房款,待產(chǎn)權(quán)更至薛女士名下后由中介公司再向賣方支付房款,從而避免了薛女士的交易風(fēng)險(xiǎn)。

  邱剛律師建議,薛女士盡量不要跳過中介公司與賣方私下交易。同時邱剛律師還建議通過中介公司購房的讀者,如果認(rèn)為中介公司的服務(wù)費(fèi)用過高,可以在簽署《居間服務(wù)合同》時對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行重新約定,要求中介公司對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行打折或者要求中介公司提供其他優(yōu)惠。

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