由于去年二手房購賣市場火爆，使得房屋租賃市場顯得有些沉寂。春節(jié)過后，隨著外來務(wù)工人員以及應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生的增多，選擇租房的人越來越多，房屋租賃市場也率先回暖。業(yè)內(nèi)人士認為，由于元宵節(jié)后還會有很多外來務(wù)工者陸續(xù)來連，因此租賃市場的高峰可能持續(xù)到3月份。對于初次租房的人來說，租房時的一些問題較好應(yīng)提前注意。
如何獲取房源
　　有了租房的打算之后，頭先要面對的問題就是如何選擇房源，自己去尋找房源顯然是不現(xiàn)實的，傳統(tǒng)的方式是通過中介去尋找，而隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，借助網(wǎng)絡(luò)在網(wǎng)上租房也日漸流行。那么，兩種租房方式各有什么樣的優(yōu)劣呢？
　　通過中介租房，中介一般都會提供從咨詢、看房、成交的全程服務(wù)，中介對房源信息可以二次識別，能夠提供完備的合同，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網(wǎng)，能夠提供很多房源信息供租房者選擇，客戶不僅可以挑房，還可選價格合適的，即使沒有適合的房源，中介也能根據(jù)客戶的需求參謀推薦。在簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上，中介公司扮演的角色遠遠超出中間人的范圍。當(dāng)然，傳統(tǒng)的中介租房也不是沒有弊端。除了中介要收取一定的費用，提高了租房成本之外，由于目前中介市場上沒有統(tǒng)一行業(yè)規(guī)范，客戶降低租金的心理和中介公司掙錢的矛盾，使市場惡性循環(huán)，一部分中介公司的不規(guī)范行為更敗壞了整個行業(yè)的聲譽。
　　與通過中介租房相比，網(wǎng)上租房依托互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，具有方便快捷、信息量大、時間隨意性強的優(yōu)勢。同時，網(wǎng)上租房沒有中間環(huán)節(jié)，能夠更詳細地了解信息，省時省錢。不過，由于客戶和房主缺乏直接接觸，網(wǎng)上的信息真實性差、虛擬成分多、重復(fù)信息多，特別是由于沒有客觀的可識別方式，更容易給不法分子以可乘之機。網(wǎng)上租房，一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維護權(quán)益。所以選擇網(wǎng)上租房時，應(yīng)盡可能選擇可靠有保障的專業(yè)網(wǎng)站，以降低出現(xiàn)風(fēng)險的可能性。
如何選擇房子
　　租房雖不是購房，但這并不意味著在選擇房子的時候可以馬馬虎虎。仔細為自己選一套好房子，可以確保將來生活的舒適，減少很多煩心事。對于大部分租房者來說，他們頭先需要關(guān)注的是房子自身的面積、戶型、質(zhì)量和裝修，畢竟這是將來居住在這里較直接感受到的。在租房時，房主一般都會提供一些家具及家用電器，這些雖是房屋的附屬品，但也同樣要注意。住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。
　　很多租房者往往只注重房子自身，卻忽視了房屋周邊的配套情況。居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑較好不要超過150米。居住小區(qū)的區(qū)內(nèi)交通分為人車分流和人車混行兩類。建成年代較近的樓盤通常為人車分流，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾。對于有車的租房者來說，還要關(guān)注停車的問題，小區(qū)是否有足夠的停車位，停車位的位置是否合理，車位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。
如何簽訂合同
　　確定了要租的房子之后，就要與房主簽訂租賃合同。合同是明確出租方與承租方責(zé)任的重要方式，因此在簽訂合同時一定要謹慎，避免讓自己的權(quán)益受到損失。在簽訂合同之前，租房者頭先要向房主索取房產(chǎn)證原件，并與房主的身份證仔細核實，以確保沒有誤差。畢竟目前有不少的“二房東”甚至“三房東”出現(xiàn)，這些人以各種手段欺騙租金的事情也時有發(fā)生。房主一般都會收取一定數(shù)量的押金，比如要求簽合同時多交一個月的租金，這是為了防止租房者毀約或者損壞了房內(nèi)設(shè)施，給房東的一個保障。房子租賃到期后，如果沒有任何問題，房東就要退還押金。
　　目前國家并沒有標準的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內(nèi)容也是必須有的。這些內(nèi)容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家具等；租金具體是多少；租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時間；租房的期限，房屋如果需要修理，應(yīng)該由誰來修，自己修還是房東負責(zé)修；租來的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人；違反合同約定會承擔(dān)的責(zé)任等等，此外還有一些細節(jié)也應(yīng)該注意，如合同中要寫明房子內(nèi)的基本設(shè)施、家具、家用電器；寫清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)等。合同內(nèi)容規(guī)定得越細，將來出現(xiàn)問題的可能性就越小。

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