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如何進(jìn)行房貸理財(cái)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 565 次
利率降了,要不要趕緊還貸,少給銀行交利息啊?存在銀行的錢(qián)豈不是越來(lái)越不劃算了,是不是該購(gòu)房了?需不需要投資到其他地方呢?過(guò)去一段時(shí)間,人們總是習(xí)慣去思考加息背景下怎樣理財(cái)?而此次利率連續(xù)下調(diào),人們的理財(cái)思路自然需要做出調(diào)整。
降息周期里不宜選擇固定利率
每次貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整,都會(huì)對(duì)“房貸族”產(chǎn)生較大影響。 經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家認(rèn)為 ,通常在“加息”的情況下,很多的人都愿意選擇提前還貸以減輕壓力,但此次央行出臺(tái)降息政策后,提前還貸的腳步大可放緩,房貸一族的還款壓力將有所緩解。
“從理財(cái)?shù)慕嵌戎v,我們通常不贊成‘房貸族’辦理提前還貸業(yè)務(wù),而現(xiàn)在又處于降息周期,想提前還貸的‘房貸族’大可將還貸的腳步緩一緩。另外,如果手中有閑錢(qián),這筆資金更應(yīng)該用于投資?!敝行陪y行個(gè)貸的李小姐說(shuō)。
央行連續(xù)四次下調(diào)貸款利率,其中較受關(guān)注的五年期以上貸款利率下調(diào)到4.284個(gè)百分點(diǎn),這的確讓眾多背負(fù)月供壓力的貸款購(gòu)房者多少松了口氣。然而對(duì)于一些前期辦理了固定利率房貸的市民來(lái)說(shuō),這并不是個(gè)好消息。因此專(zhuān)業(yè)人士建議,在降息周期里,市民貸款購(gòu)房不宜選擇固定利率,而對(duì)于已經(jīng)辦理固定利率房貸且固定利率貸款存續(xù)期在1年以上的客戶(hù),如果對(duì)未來(lái)持降息預(yù)期,也可在繳納一定違約金的情況下,向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率房貸。
購(gòu)房方面可適當(dāng)考慮出手
“降息的情況下進(jìn)行投資,不應(yīng)該以追求高的收益率為目標(biāo)?!?理財(cái)顧問(wèn)張儉堂告訴記者,在目前的大環(huán)境下,投資安全是較重要的?;仡^看看目前的房地產(chǎn)市場(chǎng),人們持幣觀望的情緒依然很?chē)?yán)重,而事實(shí)上房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)的預(yù)期波動(dòng)水平是比較低的,也就是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)是比較小的,那么對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的人而言,應(yīng)該做的是抓緊時(shí)機(jī)出手,而并非只是觀望。
中國(guó)政法大學(xué)教授楊帆(楊帆博客,楊帆新聞,楊帆說(shuō)吧)認(rèn)為,西安房?jī)r(jià)的下調(diào)會(huì)在15%左右,差不多3600元就可以稱(chēng)作底線(xiàn)了,而配合目前的政策春風(fēng)和較新的利率調(diào)整,該出手時(shí)就出手。
事實(shí)上,利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是好事,幾十年下來(lái)可以節(jié)省好幾萬(wàn),相信誰(shuí)都不愿意錯(cuò)過(guò)。而對(duì)此,中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說(shuō)吧)表示這對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的促進(jìn)作用,同時(shí)可以從另外一個(gè)角度看出政府對(duì)于穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決心。
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