剛剛過(guò)去的2009年，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)可以說(shuō)有些瘋狂，地王不斷被刷新，房?jī)r(jià)不斷飆升，購(gòu)房者無(wú)所適從……與房產(chǎn)相關(guān)的話(huà)題實(shí)在太多，任憑人們跌破眼鏡或?qū)＜覍W(xué)者口水四濺，也阻擋不了增長(zhǎng)的腳步。而2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依舊是個(gè)謎，盡管?chē)?guó)家政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向，各界輿論猜測(cè)紛亂，但樓市反響究竟如何，誰(shuí)也猜不透說(shuō)不清。這里，我們圍繞“購(gòu)是不購(gòu)？”“購(gòu)什么樣的房子？”“如何告別蝸居？”等話(huà)題采擷了一組購(gòu)房故事，以饗讀者。

　　故事一

　　告別“蝸居”今年搬進(jìn)大房子

　　“為了孩子，必須要購(gòu)套大戶(hù)型”。李先生33歲，在成都某知名廣告公司擔(dān)任主管，平均月薪近7000元，每月公積金600元左右 (論壇 新聞)。李先生的妻子在一家私營(yíng)企業(yè)做行政，月收入約3000元，目前二人有18萬(wàn)元存款，自從計(jì)劃要寶寶以來(lái)，李先生一直想購(gòu)一套140平方米左右的大戶(hù)型。

　　李先生結(jié)婚后，一直與妻子在羊西線(xiàn)不足60平方米的家，過(guò)著“蝸居”生活，隨著事業(yè)逐步成熟，李計(jì)劃著今年要個(gè)孩子，并將年邁的父母從老家接過(guò)來(lái)居住，照顧家人起居飲食，但如今居住的小戶(hù)型確實(shí)不夠住，所以李先生一家需要購(gòu)購(gòu)大戶(hù)型來(lái)改善居住條件。

　　據(jù)了解，李先生期望在羊西線(xiàn)片區(qū)選購(gòu)一套四居室的大戶(hù)型，醫(yī)院、購(gòu)物等周邊生活配套設(shè)施需成熟?？紤]到城西三環(huán)內(nèi)已是，羊西線(xiàn)片區(qū)更是土地資源稀缺區(qū)域，李先生已不再在房型與樓層等問(wèn)題上徘徊，為孩子今后的入學(xué)問(wèn)題，相對(duì)靠近學(xué)校周邊的樓盤(pán)，成為他優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)先考慮的。

　　為避免日后高頭付壓力和高利息支出，李先生準(zhǔn)備賣(mài)掉現(xiàn)在的房子作為新房的頭付款，提高頭付款的比例，并將家庭積蓄作為裝修費(fèi)用。經(jīng)咨詢(xún)，李先生現(xiàn)在居住的房子可賣(mài)到30萬(wàn)左右，如果要購(gòu)購(gòu)一套75萬(wàn)左右的房子，可將剩余的35萬(wàn)采用公積金貸款，有效減緩還貸壓力。

　　理財(cái)專(zhuān)家建議，李先生家庭年收入在12萬(wàn)左右，如選擇購(gòu)購(gòu)房?jī)r(jià)約在6000元/平方米左右的房源，所購(gòu)購(gòu)的戶(hù)型面積在120-140平方米之間，則需要72-84萬(wàn)左右，加上目前有一定存款可作為頭付款，是可以滿(mǎn)足購(gòu)購(gòu)條件的。

　　如果不愿意賣(mài)掉現(xiàn)有住房，他可將現(xiàn)有小戶(hù)型出租，將租房款補(bǔ)貼新房按揭款“以房養(yǎng)房”。李先生目前的房子可租到900-1200元/月，加上公積金，在很大程度上減輕了供房壓力，既成為有效投資方式又同時(shí)擁有套房，何樂(lè)而不為？

　　【記者點(diǎn)評(píng)】近期購(gòu)購(gòu)大戶(hù)型的購(gòu)房者中，近六成人群是通過(guò)購(gòu)購(gòu)大戶(hù)型來(lái)改善住房條件的。許多小戶(hù)型的購(gòu)購(gòu)人群均為單身族或年輕白領(lǐng)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，一旦在經(jīng)濟(jì)條件成熟以后，還是會(huì)選擇較為舒適的大戶(hù)型來(lái)改善自己與家人的居住條件。這些購(gòu)房者通常已經(jīng)有了一套能暫時(shí)滿(mǎn)足現(xiàn)有居住要求的中小戶(hù)型，再次購(gòu)房就是希望能住得更舒適。目前，市場(chǎng)上120平方米以上的大戶(hù)型漸漸開(kāi)始熱銷(xiāo)。

　　故事二

　　今年結(jié)婚，先購(gòu)套小戶(hù)型

　　“我今年就要結(jié)婚了！”28歲的黃柏鑫在對(duì)記者說(shuō)這句話(huà)時(shí)，臉上除了幸福的笑容，還有一絲或許應(yīng)該被稱(chēng)為“五味雜陳”的表情。

　　黃柏鑫和女友陳琳愛(ài)情長(zhǎng)跑了8年，遲遲沒(méi)有結(jié)婚的原因，還是那兩個(gè)讓無(wú)數(shù)正站在或者曾經(jīng)站在婚姻門(mén)口徘徊不前的年輕人五味雜陳的字——“房子”。

　　去年，黃柏鑫和陳琳開(kāi)始考慮結(jié)婚的問(wèn)題?！敖Y(jié)婚，要先有個(gè)屬于自己的房子?！边@是陳琳父母先進(jìn)的條件。

　　為了有一套自己的房子，兩個(gè)人發(fā)了不少愁。房?jī)r(jià)不斷升高，且不說(shuō)今后十年、二十年的漫漫還貸路，就是頭付這個(gè)門(mén)檻，要想跨過(guò)去也有不小的難度。黃柏鑫笑言：“以前那是想做房奴而不得的年代?，F(xiàn)在終于把購(gòu)套小戶(hù)型的頭付攢得差不多了，夠資格當(dāng)房奴了?！?/P>

　　交通、價(jià)格、戶(hù)型、居住環(huán)境……一大堆因素需要兩人選擇權(quán)衡。自從去年十月決定購(gòu)房后，黃柏鑫和陳琳較熱衷的周末活動(dòng)就變成了四處找房子看。

　　黃柏鑫和陳琳都在高新西區(qū)的電腦軟件公司工作，在2.5環(huán)以?xún)?nèi)購(gòu)房都是不現(xiàn)實(shí)的，那樣的話(huà)就得忍受每天

　　擠公交上下班的痛苦煎熬。為了避免在有車(chē)之前把大量時(shí)間浪費(fèi)在路上，兩人決定把選擇范圍圈定在以羊西線(xiàn)為主軸、羊犀立交為起點(diǎn)向城外搜索?！安贿^(guò)較好也不要出三環(huán)太遠(yuǎn)，畢竟離開(kāi)城區(qū)太遙遠(yuǎn)，不方便?！?/P>

　　有了區(qū)域的限制后，黃柏鑫心里對(duì)可以接受的價(jià)格區(qū)間也大致有了數(shù)：“候選的房子大多數(shù)都是在三環(huán)路以外，只有兩個(gè)在羊犀立交內(nèi)側(cè)。這樣一來(lái)，與城區(qū)的房子相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)就很明顯了。除中海 (論壇 新聞)國(guó)際社區(qū) (論壇 新聞)這樣的高端樓盤(pán)，其他的都不超過(guò)六千，沒(méi)有超過(guò)我的能力范圍?！?/P>

　　至于戶(hù)型，兩人的選擇和絕大多數(shù)年輕人一樣——小戶(hù)型。“以我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只能購(gòu)小戶(hù)型，四十萬(wàn)左右的房子，三成頭付，手上的錢(qián)剛好夠。而且我倆都是上班族，也沒(méi)什么時(shí)間呆在家里，購(gòu)大戶(hù)型就有些浪費(fèi)了，打掃起來(lái)也麻煩?！标惲招哪恐欣硐氲拿娣e是70平米。“當(dāng)然如果價(jià)格比較低的話(huà)，適當(dāng)擴(kuò)也行。比如迎賓大道那個(gè)位置的金?；▓@ (論壇 新聞)，我問(wèn)了一下才四千七左右，那么八十多九十的面積也很合適。購(gòu)個(gè)小戶(hù)型里的，過(guò)幾年有了孩子的話(huà)也能將就著住。”黃柏鑫在一旁補(bǔ)充道。

　　【記者點(diǎn)評(píng)】

　　黃柏鑫和陳琳說(shuō)，去年的房?jī)r(jià)是天天都在瘋漲，那個(gè)形勢(shì)讓他們完全不敢動(dòng)。較近出來(lái)的幾項(xiàng)政策都是意在控制，加上頭付也攢得差不多了，他們認(rèn)為，今年應(yīng)該是個(gè)購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。

　　故事三

　　“如果上半年跌了，我就抄底”

　　劉先生從事運(yùn)輸業(yè)，經(jīng)過(guò)多年打拼，已擁有自己的公司。他和妻子莊女士在市區(qū)內(nèi)已經(jīng)有兩套住房，一套為50平方米的小戶(hù)型，一套為2年前在城南紫荊片區(qū)購(gòu)購(gòu)的140平方米的高端住宅。“新年伊始，如果上半年房?jī)r(jià)有所浮動(dòng)，我一定會(huì)購(gòu)置第三套住房作為投資，并以城南片區(qū)的精裝大戶(hù)型為主。”在他看來(lái)，投資房產(chǎn)頭選大戶(hù)型，“到時(shí)我會(huì)咨詢(xún)理財(cái)方面的朋友，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格漲幅決定購(gòu)不購(gòu)。購(gòu)房子能保值，抵御通貨膨脹，還能增值?！痹谕顿Y預(yù)算上，劉先生計(jì)劃投入160萬(wàn)元左右，較多不超過(guò)200萬(wàn)元。

　　記者在走訪了城南板塊后發(fā)現(xiàn)，在一批高端樓盤(pán)，超過(guò)40%的購(gòu)房人表示，購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)主要用來(lái)保值、增值，另外，接近一半的購(gòu)房人表示會(huì)兼顧自住和投資。據(jù)了解，在投資助推下，大戶(hù)型住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)普遍呈量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。“如果上半年跌了，我就抄底?！痹诔啥寄惩馄蠊ぷ鞯内w先生說(shuō)。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)購(gòu)大戶(hù)型作為投資的人群，年齡段主要在35歲至60歲之間，均為企業(yè)高管及行業(yè)成功人士。近80％的投資者認(rèn)為，投資“大經(jīng)濟(jì)”走勢(shì)，房地產(chǎn)是個(gè)較好的選擇。大戶(hù)型大，尤其是信譽(yù)好、品質(zhì)高的開(kāi)發(fā)商主推的大戶(hù)型，未來(lái)升值空間更為樂(lè)觀。

　　【記者點(diǎn)評(píng)】

　　有關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)，目前銀行信貸相對(duì)寬松，利率較低，被認(rèn)為是投資購(gòu)房旺盛的重要因素。其次，樓盤(pán)地段、戶(hù)型較受投資者關(guān)注。從投資需求特點(diǎn)上看，城南片區(qū)地段好、品質(zhì)突出的高端樓盤(pán)成為投資熱點(diǎn)，由于地段稀缺，一些定位高端并且區(qū)域內(nèi)已形成成熟商圈環(huán)境的樓盤(pán)受到青睞，其中，精裝大戶(hù)型成為投資者未來(lái)的需求主力戶(hù)型。如果選擇大戶(hù)型投資，則樓盤(pán)地段應(yīng)選擇在遠(yuǎn)離城市工業(yè)區(qū)、污染源頭的成熟生活區(qū)域。另外，看病就醫(yī)的方便程度等等都會(huì)影響住宅的投資收益。

　　故事四

　　換工作了，選套城中二手房

　　馬可剛剛辦理完以前公司的離職手續(xù)，就開(kāi)始在市區(qū)尋覓小戶(hù)型二手房。馬可之前在一家大型連鎖超市做副總，但是公司總部離三環(huán)路還有20公里，喜歡睡到自然醒的馬可為了趕在九點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)打卡，他3年前在三環(huán)路外購(gòu)了一套130平米的房子。原打算在前公司長(zhǎng)期發(fā)展，隨著職業(yè)的發(fā)展，收入、天花板等方方面面的問(wèn)題開(kāi)始出現(xiàn)，到去年底，終于下定決心辭職，馬可說(shuō)，他終于可以在2010年有了新的開(kāi)始。而這個(gè)新的開(kāi)始，頭先是要在市區(qū)購(gòu)套二手房。

　　還是單身的馬可這次下定決心要在“城里找份工作”，他說(shuō)，以前朋友經(jīng)常嘲笑他在鄉(xiāng)下上班，其實(shí)他自己并不在意，反而樂(lè)得郊區(qū)空氣新鮮，但隨著日復(fù)一日、年復(fù)一年每天近50公里的“長(zhǎng)途奔襲”，下班再不想進(jìn)城活動(dòng)，逐漸與朋友的聚會(huì)和娛樂(lè)越來(lái)越少，眼界也越來(lái)越窄。除開(kāi)職業(yè)因素，個(gè)人對(duì)城市生活愈發(fā)渴望，所以，辭職后他計(jì)劃頭先是在市區(qū)認(rèn)真從容地選一套各方面都滿(mǎn)意的二手小戶(hù)型，辦理完手續(xù)就入住。由于馬可與新單位基本已經(jīng)達(dá)成意向，距離正式上班還有一些時(shí)間，而新單位位于鹽市口的某寫(xiě)字樓，所以對(duì)于此次購(gòu)房的方位并沒(méi)有太多限制，

　　用馬可的話(huà)來(lái)說(shuō)，“一環(huán)路兩邊，東、西、南都可以，關(guān)鍵是生活方便。”

　　從元旦回來(lái)，馬可已經(jīng)看了五套房子，相比之下位于順江路的一套小戶(hù)型更受到他的青睞，80平米兩房，物業(yè)管理和周邊配套都不錯(cuò)，只是價(jià)格達(dá)到了八千，這讓他有些猶豫。為什么鎖定二手房？馬可說(shuō)：“與期房或新房相比，二手房的設(shè)施會(huì)比較完善，同時(shí)交通比較便利，沒(méi)有期房的一些風(fēng)險(xiǎn)。二手房在同等區(qū)域一般都會(huì)比一手房便宜，特別是土地日益的市區(qū)，新房?jī)r(jià)格高得離譜。較關(guān)鍵的是，二手房購(gòu)購(gòu)后就可以立即入住。”對(duì)于營(yíng)業(yè)稅2變5的政策，馬可還是有些遺憾，因?yàn)槟昵懊τ谵k理各種交接和應(yīng)酬，根本沒(méi)時(shí)間來(lái)看房，雖然購(gòu)購(gòu)的是二手房，但他還是要購(gòu)具有一定品質(zhì)的小區(qū)，能不能購(gòu)到5年以上小區(qū)環(huán)境又好的房子只有看運(yùn)氣了。馬可打算多看幾套房子后再做決定，“換工作了，再給自己換套房子，希望2010年有一個(gè)全新的開(kāi)始?！?/P>

　　進(jìn)入2010年，二手房市場(chǎng)交易量的明顯下滑讓二手房未來(lái)走向變得像“霧里看花”，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市區(qū)購(gòu)購(gòu)或投資價(jià)格合理的二手房是保值增值的保證。

　　【記者點(diǎn)評(píng)】

　　不論對(duì)投資者還是自住的購(gòu)房者，在購(gòu)購(gòu)市區(qū)二手房時(shí)，應(yīng)注意幾條基本原則：由于市區(qū)大部分二手房使用年齡基本上在5年以上，難免出現(xiàn)各種問(wèn)題，要選擇一個(gè)配有好的物業(yè)的小區(qū)。同地段不同樓盤(pán)的租金以及房?jī)r(jià)水平相差

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