常平 (論壇 新聞)鎮(zhèn)的羅女士來電：我有套房子，交給中介放租，也讓中介幫我收房租，我支付他們5%的房租作為服務(wù)費(fèi)。中介的人跟我說，你什么都不用管了，只用到時(shí)候來結(jié)房租就可以了?，F(xiàn)在租客走了，我去跟中介的人結(jié)賬。他們告訴我，租客還有一筆水電費(fèi)沒有交，說這筆錢應(yīng)該由我來付。請問律師，我和中介誰應(yīng)該負(fù)這個(gè)責(zé)任呢？

　　北京市王玉梅律師事務(wù)所東莞分所劉國平律師解答：羅女士與中介公司是中介服務(wù)與委托代理法律關(guān)系。其中中介公司為羅女士與租戶達(dá)成租賃關(guān)系，提供咨詢、協(xié)助等中介服務(wù)。羅女士委托中介公司代為行使收取租金、管理房屋等出租方的權(quán)利。既然羅女士與中介公司是委托代理關(guān)系，那么雙方的權(quán)利、義務(wù)就要根據(jù)雙方所簽訂的合同、協(xié)議等來確定。因租客拖欠水電費(fèi)所導(dǎo)致的損失，是否應(yīng)當(dāng)由中介公司承擔(dān)，也要看中介公司是否違反了合同規(guī)定，是否盡到了代理義務(wù)。如果雙方?jīng)]有明確的約定，那么就要根據(jù)實(shí)際慣例來劃分責(zé)任。按照東莞房屋出租的慣例，一般都會收取一定數(shù)額的押金，且終止租賃時(shí)雙方需核算水電費(fèi)是否拖欠。中介公司對此應(yīng)當(dāng)非常明確，如果中介公司對類似的重要環(huán)節(jié)未盡到注意義務(wù)，那么中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

編輯：mavis

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