家住南京的王女士今年60多歲，11月初，在夫子廟附近，幾個“小年輕”散發(fā)的威海海景房小廣告吸引了她的注意?！?700元—2800元/平方米起，既可投資，又可養(yǎng)老”?？磧r格這么便宜，風(fēng)景又說得那么好，王女士有點動心了。

　　經(jīng)電話聯(lián)系、報名登記，交了160元看房費后，她便跟隨山西路一家代理公司組織的看房團(tuán)出發(fā)了。幾天后，王女士又在女兒的陪同下跟看房團(tuán)去了威海銀灘一趟。看母親已被徹底說動了心，孝順的女兒也沒多想便補(bǔ)齊了3萬元定金，定了一套近70平方米的海景房，總價約28萬元。11月18日，央視《經(jīng)濟(jì)半公里》報道：山東威海海景房存在騙購陷阱后，王女士如夢初醒，仔細(xì)一想，央視曝光的內(nèi)容和她所看到的情況幾乎一樣。當(dāng)?shù)嘏涮讻]跟上，較近的一家醫(yī)院距離海景房也有20公里左右。暖氣也沒有開通，在那兒怎么養(yǎng)老呢？尤其是在當(dāng)?shù)?800元/平方米左右就能購到海景房了，而她的期房卻達(dá)到了4000元/平方米左右。

　　近年來，異地購房投資逐漸興起，海景房是其中之一。在海南、煙臺、日照、威海等地層出不窮，街頭小廣告、手機(jī)短信等屢見不鮮。現(xiàn)在，沿海一些城市甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)紛紛開發(fā)一些所謂“海景房”到大城市進(jìn)行銷售，這些商品房銷售廣告內(nèi)容大多緊扣海的主題，展示壯觀的海景，描繪美麗的海濱生活。如“天下灘、東方夏威夷”、“避暑的勝地———溫哥華家園”等等，聽來確實誘惑不小，但大多回避交通不便、居住成本高這些致命弱點。這些海景房不僅價格便宜，而且奉也十分誘人，如一層花園，六層閣樓，有的還精裝修，拎包即可入住。而有意到異地購房的多為大城市的中年人，有的是為了投資養(yǎng)老，有的則是為過上四季如春的“候鳥”生活。不過，多數(shù)人是沖著價格低、有而來。尤其是異地購房者由于不了解當(dāng)?shù)厍闆r，信息不對稱，很容易掉進(jìn)“海景房陷阱”。

　　陷阱之一：宣稱是海景房，其實離海很遠(yuǎn)，根本看不見海。有的雖然靠著海，但位置偏僻，商業(yè)、醫(yī)療等各種生活配套嚴(yán)重不足，不適宜居住，也很難出租。尤其是有的海景房位于經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，由一些小開發(fā)商負(fù)責(zé)開發(fā)，房屋質(zhì)量難保證。

　　陷阱之二：有的海景房是小產(chǎn)權(quán)房，拿不到產(chǎn)權(quán)證。還有的承諾售后包租，事后卻租不出去，租金無法兌現(xiàn)。而且，國家已明確規(guī)定，開發(fā)商承諾售后包租屬違規(guī)經(jīng)營行為。

　　陷阱之三：一些海景房代理銷售公司無房產(chǎn)代理銷售資質(zhì)，經(jīng)?！按蛞粯寭Q一個地方”，購房者維權(quán)難。

　　對此，業(yè)界人士提醒消費者，在面對異地房產(chǎn)廣告宣傳時千萬要保持理性，勿因一時沖動草率做出購房決定。因為，異地購房并非全無風(fēng)險，購房者應(yīng)該三思而后行。

　　一要避免購房時面臨的樓盤信息滯后、對異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏必要了解等問題。由于異地購房者對當(dāng)?shù)厍闆r并不了解，過于依賴開發(fā)商的廣告宣傳，難以全面把握地產(chǎn)項目的信息。因此一定要對開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對所購物業(yè)的地理位置和法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦?、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)氐挠H友和房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免發(fā)生糾紛后帶來不必要的麻煩和損失。

　　二要注意異地購房后的管理問題。由于目前異地購房者多數(shù)是大城市里的消費者以假期居住和養(yǎng)老居住為目的，因此，對于自己異地購置的物業(yè)管理，對于交通設(shè)施和生活配套設(shè)施，以及住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證都應(yīng)有一個長遠(yuǎn)的打算。

　　三要防范房價風(fēng)險。異地購房的物業(yè)所在城市，多為三級以下城市，或者是縣級城市，甚至還有的是偏僻的小城鎮(zhèn)，這些城鎮(zhèn)的情況與沿海大中城市完全不同，很多城市并不具備房價驟然上漲的條件；同時，這些城市政府都擁有豐富的土地儲備，在調(diào)控供需矛盾時具有很大的回旋余地，因此，期待在這些城市異地購房的房價能在短期暴漲實現(xiàn)增值是不太現(xiàn)實的。

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