西安仲裁委員會仲裁員 賈國華

　　基本案情：承租人申請仲裁，要求出租人在租賃合同終止時補償其為房屋裝修支出的費用。出租人提出裝修是承租人自愿行為，雖然經(jīng)過自己同意，但雙方并未就有關(guān)費用和補償款等事宜進行協(xié)商或簽訂合同，因此不同意給予補償，并且認為承租人應(yīng)將裝修全部移除，恢復(fù)租賃房屋的原貌。雙方就租賃到期后，出租人是否應(yīng)補償承租人為租賃物花費的裝修費用展開辯論。

　　仲裁結(jié)果：出租人不應(yīng)補償承租人為租賃房屋花費的裝修款。

　　案件評析：承租人的仲裁請求能否得到支持，需依據(jù)于該筆裝修費用的性質(zhì)，是對租賃物的維修費還是有益費用。所謂有益費用，是指由承租人支出的而使租賃物價值增加的費用。根據(jù)合同法律規(guī)定，構(gòu)成有益費用，必須具有以下條件：

　　一、承租人所進行的改善或增設(shè)行為必須經(jīng)出租人同意，否則，承租人有義務(wù)恢復(fù)原狀；

　　二、此項費用是用于對租賃物進行改善或者增設(shè)他物，如果僅僅是維持租賃物必要的使用狀態(tài)所支出的費用為必要費用，并不是有益費用；

　　三、此項費用支出使租賃物的價值增加，若該項支出并未使租賃物價值增加，則不能構(gòu)成有益費用?！逗贤ā返?20條是關(guān)于維修義務(wù)的規(guī)定，即：“出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外?！钡?23條是關(guān)于有益費用的規(guī)定，即：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！睂τ谟幸尜M用，我國《合同法》沒有規(guī)定承租人具有費用返還請求權(quán)。

　　因此，承租人對租賃物進行的改善或者增設(shè)的他物，在租賃合同期滿后全部歸出租人所有。出租人無需對承租進行返還或者支付相應(yīng)的對價。當然，如果雙方在此前就該有益費用分攤簽訂了不違反法律規(guī)定、不損害國家和他人利益的協(xié)議，則該協(xié)議受法律保護應(yīng)按協(xié)議執(zhí)行。本案中，承租人對租賃房屋的裝修費用應(yīng)屬有益費用，而不是維修費用，因而無權(quán)要求出租人補償。同時，承租人 屋是經(jīng)出租人同意的，因而出租人也無權(quán)要求承租人對房屋恢復(fù)原狀。

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