“國(guó)五條”滬版細(xì)則出臺(tái)已有一個(gè)月。今天上午，記者在徐匯區(qū)房地交易看到，二樓交易大廳還有不少市民在辦理相關(guān)手續(xù)。昨天，上海市統(tǒng)計(jì)局公布了“2013年上海市民購(gòu)房意愿調(diào)查報(bào)告”，四成受訪者計(jì)劃在近三年內(nèi)購(gòu)房，七成受訪者購(gòu)房預(yù)算不超過200萬元。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部工作人員告訴東方網(wǎng)記者，4月份上海部分區(qū)域200萬元以下剛需二手房成交量和價(jià)格基本穩(wěn)定。交易冷淡現(xiàn)象則更多出現(xiàn)在高端樓盤，但對(duì)于一些區(qū)域的稀缺房源，甚至頻繁出現(xiàn)“跳價(jià)”現(xiàn)象。

　　200萬元以下剛需房成交量、價(jià)格仍然穩(wěn)定

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部對(duì)其位于寶山、徐匯、浦東等門店抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，五一期間，八成以上抽樣門店上門咨詢客戶、掛牌量、成交量等均有不同幅度回落。但成交量的下跌并不影響成交價(jià)格，尤其是對(duì)總價(jià)200萬以下剛需房相對(duì)集中的區(qū)域，五一期間成交量和價(jià)格基本穩(wěn)定。

　　而在寶山月浦板塊，某房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉峰介紹，五一期間，各門店的帶看量、成交量、掛牌量以及成交價(jià)格都比較穩(wěn)定，這與該區(qū)域的房源類型和客戶類型不無關(guān)系。“板塊內(nèi)的很多客戶都屬于頭次購(gòu)房的剛需置業(yè)者，且該板塊房源雖然以產(chǎn)權(quán)滿5年的老公房為主，但大部分售房者都有2套以上的房屋，免稅房所占比例很小。所以是否為免稅房對(duì)該區(qū)域內(nèi)的剛需置業(yè)者的入市思考影響較小。”劉峰表示。目前月浦板塊八成以上都是中小戶型的剛需房源，其中成交量較好的是面積在50-60平米間兩戶一室的小戶型。

　　徐匯區(qū)某房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理龔金華告訴記者，五一期間本區(qū)域二手房交投情況良好，上門咨詢客戶、掛牌量、成交量均比較平穩(wěn)，無明顯變化，所成交的房源都是總面積在50平米以內(nèi)的剛需房，其中有一套是位于天平小區(qū)的緊靠學(xué)校的小區(qū)，面積36平米，一房總價(jià)160萬，房源掛牌不到，就被其他客戶購(gòu)走了

　　高端房源觀望情緒嚴(yán)重稀缺房源“跳價(jià)”頻現(xiàn)

　　上海市民李先生，終于咬牙做了購(gòu)房的決定。在閔行區(qū)古美版塊的新時(shí)代富嘉花園，他與房東簽訂了320萬元的購(gòu)購(gòu)意向合同，并支付了10萬元定金。由于資金到位問題，李先生兩年以來一直無法拍板購(gòu)房，而上海房?jī)r(jià)的變化，則讓他不停修正購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。直到今年4月底，李先生湊足款項(xiàng)，但不想3月以來古美板塊房產(chǎn)一輪上漲行情，讓他在該小區(qū)購(gòu)購(gòu)三房的夢(mèng)想成了泡影。由于不想降低居住環(huán)境和品質(zhì)，李先生較終選擇了105平米的兩房。即便這樣，320萬的簽約價(jià)格還是超出了他原本的預(yù)算。李先生對(duì)這套房子的樓層和大小其實(shí)并不滿意，可小區(qū)里另一套一模一樣、僅是區(qū)位稍好的房子，房東頻頻“跳價(jià)”至360萬元。無奈之下，李先生只得退而求其次。

　　交易冷淡的情況，更多表現(xiàn)在高端樓盤。徐匯某房產(chǎn)分行經(jīng)理劉迪介紹，該門店所轄的樓盤均價(jià)都在5.5萬元/平米以上，五一期間該門店上門咨詢客戶、掛牌量有大幅度下滑，下滑幅度達(dá)到60%以上，并且無一成交，和整個(gè)四月份該區(qū)域高端住宅市場(chǎng)冷淡的行情基本一致。購(gòu)賣雙方的觀望氣氛尤其濃厚。徐匯某小區(qū)一套總面積140多平米的大戶型房源，掛牌半個(gè)多月了，仍無人問津。

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