3月初，二手房市場延續(xù)了2月下半月的活躍交易行情。不少中介門店帶看量以及交易量相比2月初保持穩(wěn)中有升勢頭。受此影響，房東陣營的信心開始恢復(fù)，直接表現(xiàn)在市場議價(jià)空間的收窄。　　松江新城、嘉定新城等剛需較為集中的外圍區(qū)域板塊，其房價(jià)曾在去年率先松動(dòng)。二手房議價(jià)空間曾一度高達(dá)15%以上。但近2周來，隨著看房量的持續(xù)走高，房東的讓價(jià)幅度也在逐漸縮小。個(gè)別區(qū)域甚至出現(xiàn)多例房東跳價(jià)現(xiàn)象。

　　嘉定新城：老公房議價(jià)空間收窄

　　嘉定新城是近兩年來剛需置業(yè)者頗為青睞的板塊之一，板塊內(nèi)一手房項(xiàng)目較為集中。受一、二手房價(jià)倒掛影響，去年下半年以來，區(qū)域內(nèi)二手房價(jià)格松動(dòng)的幅度和速度相對(duì)較為明顯。2月份，該區(qū)域二手房交易量隨整體市場走高，使得房東心態(tài)已從前期的急售趨于穩(wěn)定。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)嘉定新城分行經(jīng)理鄭才華介紹，3月以來，區(qū)域帶看量比2月同期有10%左右的上升，成交量較上月同期則上揚(yáng)了約10%-15%。掛牌價(jià)格與上月基本持平，但議價(jià)空間相比前段時(shí)間明顯縮減，表現(xiàn)較為突出的是近期比較搶手的總價(jià)90萬元-100萬元的老公房。如門店內(nèi)有一房東掛牌價(jià)格為95萬元，2月份，這類房子90萬元就能成交。但目前，房東的心理價(jià)位已經(jīng)調(diào)整到93萬元。目前，該門店二手房掛牌量與2月相比基本持平。

　　松江新城：跳價(jià)成交頻現(xiàn)

　　和縮小議價(jià)空間相比，跳價(jià)現(xiàn)象似乎更能充分說明房東的樂觀心態(tài)。上海中原地產(chǎn)松江區(qū)松江新城分行經(jīng)理呂可靈介紹，近期門店二手房購賣表現(xiàn)較為活躍。在部分掛牌房源消化之后，3月初，門店掛牌量相比2月同期減少了10%，與去年同期基本持平。同時(shí)，掛牌價(jià)格相比2月初卻上漲了約2%。

　　由于近期剛需陸續(xù)入市，加上板塊周邊萬達(dá)廣場已動(dòng)工在建，后期商業(yè)配套利好逐漸釋放。因此，板塊內(nèi)房東心態(tài)逐漸向好，年前較為常見的大幅議價(jià)情況目前已不復(fù)存在，較多可降價(jià)5%左右成交。部分房東甚至跳價(jià)。如3月份，門店成交了兩套保利西子灣的房源，房東掛牌價(jià)格分別為120萬元和112萬元。經(jīng)歷了約半個(gè)月的帶看后，每套房源都有2-3組客戶看中。在購賣雙方議價(jià)階段，房東開始加價(jià)，較終兩套房源分別以122萬元和114.9萬元成交。后面一套房源簽約后，仍有購房者看中表示愿意加價(jià)購購。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，購賣雙方的地位始終隨著政策基調(diào)和市場走向不停地起落。近期市場交易活躍度相比年前明顯提高，不少房東面臨的帶看量，從之前的稀稀落落到較近的熙熙攘攘，因此對(duì)價(jià)格的期望值也明顯上升。不過，當(dāng)前拉高價(jià)格對(duì)于交易的阻礙性極大，房東跳價(jià)后仍能迅速成交的交易只是局部案例，難以代表整體市場走勢。

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