您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 11月成都樓盤入交房時(shí)期 證件不齊業(yè)主莫收房
11月成都樓盤入交房時(shí)期 證件不齊業(yè)主莫收房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 678 次
針對近期購房者在收房中容易引發(fā)的糾紛,律師提醒三大細(xì)節(jié)
11月以來,成都眾多樓盤進(jìn)入交房時(shí)期。對購房者而言,如何收房成了頭等大事。由于缺乏經(jīng)驗(yàn),不少購房者紛紛掉入開發(fā)商和物業(yè)設(shè)計(jì)的陷阱中——不是懵懂交付了半年物業(yè)費(fèi)和裝修保證金,就是忙亂之際遺忘了驗(yàn)房。究竟如何跨越這些陷阱,收到自己滿意的房子呢?記者選取近期的一些案例,邀請法律專家指點(diǎn)迷津。
不要先交物業(yè)費(fèi)
【案例】今年國慶后,成西某樓盤如期交房。業(yè)主們興高采烈地辦理入住手續(xù),但遇到了“攔路虎”——該小區(qū)的物業(yè)公司要求收房的業(yè)主預(yù)先繳納半年的物業(yè)費(fèi),才能拿到新房鑰匙。業(yè)主們對此議論紛紛,物業(yè)公司經(jīng)理指著交房通知書說,這是上頭定下的規(guī)定,大家還是趕緊交費(fèi),也好盡早拿到鑰匙,于是大半業(yè)主無奈之下交付了費(fèi)用。
【律師說法】成都致高律師事務(wù)所林方平律師認(rèn)為,在房屋購賣合同約定的時(shí)間內(nèi),業(yè)主收到書面入住通知并辦妥相關(guān)手續(xù)的,視為入住,并開始繳納物業(yè)費(fèi)。而物業(yè)費(fèi)的收取,則以月為單位收取,一次性按季度或按年收取時(shí),需征得業(yè)主同意。如今一些開發(fā)商和物業(yè)公司以“不交費(fèi)不得收房”為要挾,強(qiáng)迫業(yè)主提前交納物業(yè)費(fèi),這屬于侵權(quán)行為。
證件不齊不能收房
【案例】城北某項(xiàng)目已經(jīng)到了交房期限,開發(fā)企業(yè)也通知業(yè)主前去收房。但到該項(xiàng)目物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn),不僅開發(fā)企業(yè)要求購房者先交錢填表、簽文件,再驗(yàn)樓。該項(xiàng)目的“三書一證一表”也不齊全,《沒有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。于是,廣大業(yè)主拒絕收房。
【律師說法】林律師認(rèn)為,先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序,但商家大多數(shù)采取的伎倆,目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓,等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔不及,而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。遇到這種情況,購房者應(yīng)該要求嚴(yán)格按照合同約定,不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法,在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣。如果開發(fā)企業(yè)的“三書一證一表”不齊全,也一定不能收房。
警惕裝修保證金取不回
【案例】馬先生于今年8月收到在城南某大型電梯公寓社區(qū)的住房,由于急需入住,便開始裝修。物業(yè)公司找到馬先生,要求他交納2000元的裝修保證金。裝修工程在國慶后完工,馬先生找物業(yè)公司要求退還這筆保證金,但物業(yè)公司表示,他在裝修時(shí)有違規(guī)的行為,要從保證金中扣除500元作為懲罰。馬先生多次協(xié)商未果,已經(jīng)向工商部門和房管局投訴。
【律師說法】林律師認(rèn)為,根據(jù)原建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定:裝修人,或者裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。對于裝修履約保證金的退還,應(yīng)在裝修協(xié)議中進(jìn)行約定,如經(jīng)查驗(yàn)合格則應(yīng)按照協(xié)議的規(guī)定及時(shí)退還給業(yè)主,如業(yè)主出現(xiàn)違約則應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64280
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57447
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會議 57289
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55923
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50627
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50151
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 成都光華美鄰開發(fā)商手續(xù)不全就交房
- 科城山莊二期收樓“霸王”行為:先簽字收房才能看房
- 認(rèn)為開發(fā)商文件不齊 數(shù)十業(yè)主拒收“遲到房”
- 先簽字交錢再領(lǐng)鑰匙 交房程序不合理令人氣憤
- 先簽字交錢再領(lǐng)鑰匙 交房程序不合理令人氣憤
- 收房驗(yàn)房全攻略 超牛交房指南
- 收房必看:“三書一證一表”是什么?如沒有能拒收樓嗎?
- 走完六道關(guān)再讓房“過門” 二手房更應(yīng)仔細(xì)把關(guān)
- 秋季收房“五部曲” 細(xì)節(jié)問題不能忽略
- 質(zhì)疑房屋有問題 近百業(yè)主拒絕收房
- 秋季收房“五部曲” 細(xì)節(jié)問題不能忽略
- 2008“交房高峰年” 細(xì)查小區(qū)環(huán)境設(shè)施收到好房