于是乎，不少人選擇了投資房產(chǎn),讓這只“金雞”生出更多“金蛋”！這些房產(chǎn)投資者的經(jīng)驗(yàn)，也許可以作為借鑒。

　　■三套房培養(yǎng)的理財經(jīng)

　　故事主角：張穎（建筑業(yè)從業(yè)者）

　　盡管當(dāng)前的房地產(chǎn)市場眾說紛紜，但已經(jīng)有了兩次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)、準(zhǔn)備購購第三套房的張穎女士卻不受影響，她對西安房地產(chǎn)市場有自己的判斷。

　　9年前，她在高新購購了自己的套商品房，當(dāng)時每平方米房價僅3000元左右，而現(xiàn)在房價已經(jīng)是五六千元了，這筆投資頗為成功。

　　購購套房時，張穎目標(biāo)很明確——直奔別墅。2007年，張穎購購了位于秦嶺北麓的秦嶺山水（查看地圖），盡管這套房還沒裝修，但價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過購購價了。

　　張女士是建筑行業(yè)從業(yè)者，對房子有獨(dú)到見解不足為奇。她透露，自己準(zhǔn)備購購的第三套房傾向于區(qū)位較好的商住兩用型公寓和臨街商鋪，她觀察到有很多區(qū)位較好的公寓都是按住宅設(shè)計，但現(xiàn)在大多被一些小公司租用作辦公室，租金也比單純的住宅租金要高一些。這類房子的另一部分租客多為80后的高端白領(lǐng)，這些人家庭條件基本上都還不錯，每月2000元左右的租金基本上是可以承受的。

　　■投資出租要有增值意識

　　故事主角：張誠 段老師

　　一大早，家住西郊三橋的張誠就給記者打電話說，他準(zhǔn)備給弟弟購婚房。但這個房子不急著用，在閑置的這段時間里他想借這套房子創(chuàng)造一些收益。他表示，現(xiàn)在房價上升，借房子讓財產(chǎn)增值，要比股市穩(wěn)當(dāng)一點(diǎn)。

　　熱心讀者段老師，較近正準(zhǔn)備出租自己在邊家村的一套200平米左右的房屋，但因房屋面積太大，一時半會還沒租出去。段老師告訴記者，4年前購這套房是為了自住，現(xiàn)在自己又有了一套110平米左右的房子，所以打算將原來的房子租出去。鑒于房子大不好租，段老師開始考慮，如果有客戶愿意租110平米的住宅，自己就搬回大房子住。段老師認(rèn)為西安的樓市需求還是比較旺盛的，他希望能找到一些可以用來投資的好地段、好戶型的房子。

　　■“膽小者”的投資經(jīng)

　　故事主角：李康志（私人診所經(jīng)營者）

　　陜北一家私人診所的經(jīng)營者李康志先生告訴記者，他的不動產(chǎn)投資“輾轉(zhuǎn)各地”。由于自己膽小謹(jǐn)慎，投資不動產(chǎn)的事張羅了6年才實(shí)現(xiàn)。

　　2000年，李康志到北京考察，發(fā)現(xiàn)北京非常普通的商鋪價格賣到5000元/m2，而好點(diǎn)的商業(yè)街商鋪的價格高達(dá)30000元/m2，投資年回報率平均在10%，當(dāng)時李先生覺得價格高便沒有購購。

　　隨后幾年，全國各地的不動產(chǎn)價格普遍上漲，這種持續(xù)升溫的局面堅(jiān)定了他投資不動產(chǎn)的決心。

　　這次，他把視線轉(zhuǎn)移到了房價較低的二線城市。2006年，西安房價相對較低，李康志購購了北大街宏府大廈（查看地圖）二期一套120m2的公寓，單價是4600元/m2，相對于西安普通住宅來說算比較貴的，但因地處北大街，李先生覺得還是很有投資價值的。宏府大廈二期整體轉(zhuǎn)租給凱賓酒店后，李康志開始了月入2200元的收租生活。

　　接著，他又去銀川、石家莊、保定等城市尋找目標(biāo)，2008年，他以2000元/m2的價格購了保定市內(nèi)一套80m2的住宅，月租500元。

　　李康志對記者說，他在西安北大街的公寓賣到7000元/m2，保定的住宅也能賣4000元/m2，他感慨說，投資不動產(chǎn)一定要看好地區(qū)發(fā)展后盡早出手，他說自己當(dāng)初就是因?yàn)樘^膽小謹(jǐn)慎才錯失了幾次良機(jī)。

　　■“年輕一族”的投資經(jīng)

　　故事主角：史先生

　　史先生的不動產(chǎn)投資對于年輕一族來說很有借鑒價值。

　　2003年，史先生了解了長安區(qū)商業(yè)、長安文化廣場的規(guī)劃，并看到新建大學(xué)城內(nèi)新生陸續(xù)入住，于是購購了長安新都市（查看地圖）一套兩層的獨(dú)立商鋪。現(xiàn)在，大學(xué)城已成為教育核心區(qū)，華潤萬家、蘇寧電器等商業(yè)配套逐步完善，當(dāng)時購購的商鋪為他帶來了豐厚回報。

　　史先生認(rèn)為，年輕人購購不動產(chǎn)較重要的是不要承擔(dān)過重的房貸壓力，否則會束縛自身事業(yè)發(fā)展的腳步。年輕人要么購購低總價、低月供的小戶型，要么購購現(xiàn)價不高、但很有發(fā)展前景的商鋪。

　　他還說，年輕人應(yīng)關(guān)注城市發(fā)展規(guī)劃，選擇投資具有廣闊發(fā)展前景地段里的商鋪；如果要投資大型商業(yè)場所內(nèi)的分割商鋪，則要注重商場的商業(yè)運(yùn)營方，只有好的商業(yè)運(yùn)營方才可以讓你獲得豐厚的回報。

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