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社區(qū)商鋪投資還應有長遠眼光 選擇注意四大技巧

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 767 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。大型的、成熟的社區(qū)較適宜投資。商鋪的經(jīng)營內(nèi)容應該以“便民”為主要準則,因此,商鋪經(jīng)營者應該主要以百貨、藥房、沖印、美容、服裝等為經(jīng)營內(nèi)容,避免一味追求個性和特色。

  社區(qū)商鋪泛指在聚集了大量住宅的一個區(qū)域,周邊的市政配套暫時未能滿足市民需求,而社區(qū)商鋪能夠提供小區(qū)居民消費需要,并能夠自發(fā)地吸引小區(qū)外的居民前來消費的一類商鋪。

  目前,上海的社區(qū)商鋪分為封閉式商鋪和開放式商鋪兩種。前者由于封閉導致了人流量的局限,優(yōu)勢是便于管理;后者有人流量的優(yōu)勢,且投資升值空間也比較大。

  對社區(qū)商鋪的投資,應該有長遠眼光,在選擇時特別要注意:

  一、社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。因此,選擇社區(qū)商鋪主要看社區(qū)人群的數(shù)量和層次。一些定位比較高的社區(qū),其業(yè)主的素質(zhì)和消費力都會相應較高,大型的、成熟的社區(qū)較適宜投資。

  二、發(fā)展商為了業(yè)主的安全,通常會構造封閉式社區(qū),此類社區(qū)內(nèi)商鋪令外面的人流不會主動進入,使得商鋪的消費群體主要局限為樓盤業(yè)主。因此,在這樣的社區(qū)內(nèi)選擇商鋪,較好是選擇靠近門口、在小區(qū)主干線上的鋪位;位置在小區(qū)深處的店鋪,投資者則要慎重考慮。

  三、了解商鋪的使用功能。一般商鋪的使用功能主要為經(jīng)營、展廳或是車庫用途,投資前一定要了解。若只是經(jīng)營普通的家居生活用品如沖印、香薰、美容、文化用品等,投資者要看其臨街的方位及現(xiàn)時租金的回報率;如投資經(jīng)營飲食類的商鋪就要快出手,因為通常對餐飲的經(jīng)營限制較嚴格,很難取得執(zhí)照,所以更顯得物以稀為貴。

  四、商鋪的經(jīng)營內(nèi)容應該以便民”為主要準則。發(fā)展商設計商鋪的原則也是為了方便業(yè)主,因此,商鋪經(jīng)營者應該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發(fā)型屋、服裝等為經(jīng)營內(nèi)容,而不要一味追求個性和特色。當然,要是新樓盤的新商鋪,可以在短期內(nèi)經(jīng)營些建材、飾材等商品,新房子需要裝修,也會有不錯的收益。

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