，高房?jī)r(jià)易滋生資產(chǎn)泡沫，潛在風(fēng)險(xiǎn)無(wú)窮。房地產(chǎn)業(yè)牽涉到上下游的眾多行業(yè)，猶如“多米洛骨牌”，一發(fā)而動(dòng)全身。房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲必然積聚資產(chǎn)泡沫，未來(lái)一旦泡沫破滅，房?jī)r(jià)大幅下滑，不僅會(huì)影響與建筑有關(guān)的眾多實(shí)體行業(yè)，沖擊就業(yè)，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；資本市場(chǎng)的危機(jī)同樣是難以避免，頭當(dāng)其沖是銀行“房貸”風(fēng)險(xiǎn)，再波及到其他金融領(lǐng)域，較后是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一場(chǎng)中國(guó)式“次貸危機(jī)”恐怕就難以避免了。

　　，高房?jī)r(jià)危害內(nèi)需啟動(dòng)，阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)型。啟動(dòng)內(nèi)需除了需要轉(zhuǎn)變居民消費(fèi)習(xí)慣外，另一個(gè)重要的條件就是要增加居民的可支配收入。而高房?jī)r(jià)至少會(huì)在兩個(gè)方面抑制消費(fèi)，一是高房?jī)r(jià)讓許多人淪為房奴，在沉重的房貸壓力下，消費(fèi)無(wú)法增加；二是高房?jī)r(jià)改變了人們的預(yù)期，增加了預(yù)防性儲(chǔ)蓄需求，人們不敢消費(fèi)。

　　第三，高房?jī)r(jià)引導(dǎo)社會(huì)資金錯(cuò)配，會(huì)擠出實(shí)體部門。房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升和背后豐厚的利潤(rùn)將會(huì)引導(dǎo)資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步刺激泡沫形成，同時(shí)會(huì)導(dǎo)致虛擬經(jīng)濟(jì)過(guò)度而擠出實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。事實(shí)上，近年國(guó)內(nèi)已經(jīng)有越來(lái)越多的實(shí)體企業(yè)進(jìn)入和涉足房地產(chǎn)業(yè)，這是一個(gè)不良的信號(hào)。

　　第四，高房?jī)r(jià)影響城市化進(jìn)程的推進(jìn)，從而沖擊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)的繁榮對(duì)于我國(guó)城市化的發(fā)展是功不可沒(méi)的，它不僅僅帶來(lái)了人口的積聚，服務(wù)業(yè)的發(fā)展，以及城市規(guī)模的擴(kuò)展和環(huán)境的優(yōu)化；同時(shí)帶動(dòng)了巨大的投資，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府收入增加從而刺激基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)保障的完善。但如果房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，會(huì)削弱人們的需求能力，阻礙城市化進(jìn)程的推進(jìn)。

　　第五，高房?jī)r(jià)推高了商務(wù)成本，不利于實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。較高的房?jī)r(jià)意味著高昂的土地和辦公租金成本，實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的商務(wù)成本增加，尤其對(duì)高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和金融貿(mào)易以及商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的影響為大，因?yàn)檫@些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須定位在繁華的商業(yè)地塊。這會(huì)損害高端服務(wù)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展。

　　第六，高房?jī)r(jià)不利于民生和社會(huì)保障。居住權(quán)是人們的基本需求，居者有其屋是生存的基礎(chǔ)和根本，但高房?jī)r(jià)的結(jié)果會(huì)剝奪多數(shù)普通民眾的居住權(quán)，這在民生和社會(huì)保障上是不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，同時(shí)還有可能會(huì)激化社會(huì)矛盾，影響社會(huì)穩(wěn)定和安全。

　　第七，高房?jī)r(jià)帶來(lái)盲目和過(guò)度投資，造成資源浪費(fèi)和產(chǎn)能過(guò)剩。

　　第八，高房?jī)r(jià)不利于收入分配和人們生活水平的提高。在高房?jī)r(jià)形成的收入再分配中，受益的主要是政府和開(kāi)發(fā)商以及少數(shù)投機(jī)客，剝奪的是廣大民眾的收入和利益。再分配使得普通大眾可支配收入越來(lái)越少，生活水平和質(zhì)量不斷下降。

　　從當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情形看，房?jī)r(jià)虛高已經(jīng)形成，房地產(chǎn)存在泡沫毋庸置疑，這要求政策層面上必須有所行動(dòng)和控制，在于打壓地產(chǎn)泡沫和投機(jī)，改革土地拍賣制度，防患于未然，否則一旦泡沫繼續(xù)膨脹并破滅，損失是不可估量的。(李春頂 作者系中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所助理研究員)

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