所以，當你看好一個樓盤的時候，前提是看好了，價格會有個允許的范圍，比如你對這個樓盤的承受價格是5000-6000，高層是8樓以上。當開盤價格是售價7000的時候，放棄也無所謂了，因為不符合你的標準。如果開盤售價5500，6000出頭可以購到8樓，就不要等后面所謂的景觀 什么的了，在現(xiàn)在的階段該購就購了。等得起的，可以繼續(xù)等下去，等不了的就沒必要繼續(xù)等。

　　過了幾個月，前面的賣的的時候，開發(fā)商會再拿出一部分房源，叫二批，感覺跟二本似地，二本是分數(shù)線又低下來一些，可是二批房源意味著漲價了，還是同一個小區(qū)，樓座之間有點差別，每平米幾百塊就加上了。又有一部分購單了。三批房源推出的時候，人家一批的人說了，我們小區(qū)的房子現(xiàn)在每平米漲了1000-1500了，想想同樣的小區(qū)，樓座位置不同會有各自的優(yōu)缺點，沒有的，100平米的房子就差了10多萬，值嗎？開發(fā)商購地的時候，都是按平米算，不按位置算，蓋樓的材料也幾乎一致，偏偏因為推出的時間問題，就要差這么多的錢，不見得就是很值。

　　二批、三批純粹是開發(fā)商的人為區(qū)分，變相漲價，制造緊張脫銷氣氛。這個跟尾盤處理還不同，尾盤雖然樓層有被挑剩的問題，但是很多尾盤的價格可能會回落一些，并且房子的質(zhì)量可以現(xiàn)場查驗，現(xiàn)房的居多。

　　而開發(fā)商分批賣的房子，到了交房的時候，如何保證沒有規(guī)劃的變更，沒有建筑的質(zhì)量問題呢？到那個時候萬一再出點問題，可能不僅僅是虧了10萬差價的問題了。

　　房地產(chǎn)大的方向是實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，大漲之后，還是要有大落。有人分析股市與房地產(chǎn)市場的關(guān)系，4-6個月的時間差關(guān)系，還有經(jīng)濟曲線、股票曲線、房地產(chǎn)價格曲線，這都是有規(guī)律可循的，當某個階段沒有正常發(fā)展，那是政府外力作用所致。所以，房價的未來變化是可以預計和分析的。

　　房子早晚還是要購，該購的必須購。所以，在某個購房階段，在自認為的曲線位置，比如現(xiàn)在有人就認定這個樓盤全部賣完之前，房價還是一直上漲的，那么就趕快帶著馬扎去排隊，購批的優(yōu)惠房。不要去給開發(fā)商發(fā)福利、交補貼，非購二批、三批、N批，那樣就太不值了。

　　回過來，當二批、三批不好賣的時候，漲價就不成立了，房價的走向就該合理了，購漲價的房源，購漲不購跌的需要三思而后行。

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