所以，當(dāng)你看好一個(gè)樓盤的時(shí)候，前提是看好了，價(jià)格會(huì)有個(gè)允許的范圍，比如你對(duì)這個(gè)樓盤的承受價(jià)格是5000-6000，高層是8樓以上。當(dāng)開(kāi)盤價(jià)格是售價(jià)7000的時(shí)候，放棄也無(wú)所謂了，因?yàn)椴环夏愕臉?biāo)準(zhǔn)。如果開(kāi)盤售價(jià)5500，6000出頭可以購(gòu)到8樓，就不要等后面所謂的景觀 什么的了，在現(xiàn)在的階段該購(gòu)就購(gòu)了。等得起的，可以繼續(xù)等下去，等不了的就沒(méi)必要繼續(xù)等。

　　過(guò)了幾個(gè)月，前面的賣的的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)再拿出一部分房源，叫二批，感覺(jué)跟二本似地，二本是分?jǐn)?shù)線又低下來(lái)一些，可是二批房源意味著漲價(jià)了，還是同一個(gè)小區(qū)，樓座之間有點(diǎn)差別，每平米幾百塊就加上了。又有一部分購(gòu)單了。三批房源推出的時(shí)候，人家一批的人說(shuō)了，我們小區(qū)的房子現(xiàn)在每平米漲了1000-1500了，想想同樣的小區(qū)，樓座位置不同會(huì)有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，沒(méi)有的，100平米的房子就差了10多萬(wàn)，值嗎？開(kāi)發(fā)商購(gòu)地的時(shí)候，都是按平米算，不按位置算，蓋樓的材料也幾乎一致，偏偏因?yàn)橥瞥龅臅r(shí)間問(wèn)題，就要差這么多的錢，不見(jiàn)得就是很值。

　　二批、三批純粹是開(kāi)發(fā)商的人為區(qū)分，變相漲價(jià)，制造緊張脫銷氣氛。這個(gè)跟尾盤處理還不同，尾盤雖然樓層有被挑剩的問(wèn)題，但是很多尾盤的價(jià)格可能會(huì)回落一些，并且房子的質(zhì)量可以現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，現(xiàn)房的居多。

　　而開(kāi)發(fā)商分批賣的房子，到了交房的時(shí)候，如何保證沒(méi)有規(guī)劃的變更，沒(méi)有建筑的質(zhì)量問(wèn)題呢？到那個(gè)時(shí)候萬(wàn)一再出點(diǎn)問(wèn)題，可能不僅僅是虧了10萬(wàn)差價(jià)的問(wèn)題了。

　　房地產(chǎn)大的方向是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，大漲之后，還是要有大落。有人分析股市與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系，4-6個(gè)月的時(shí)間差關(guān)系，還有經(jīng)濟(jì)曲線、股票曲線、房地產(chǎn)價(jià)格曲線，這都是有規(guī)律可循的，當(dāng)某個(gè)階段沒(méi)有正常發(fā)展，那是政府外力作用所致。所以，房?jī)r(jià)的未來(lái)變化是可以預(yù)計(jì)和分析的。

　　房子早晚還是要購(gòu)，該購(gòu)的必須購(gòu)。所以，在某個(gè)購(gòu)房階段，在自認(rèn)為的曲線位置，比如現(xiàn)在有人就認(rèn)定這個(gè)樓盤全部賣完之前，房?jī)r(jià)還是一直上漲的，那么就趕快帶著馬扎去排隊(duì)，購(gòu)批的優(yōu)惠房。不要去給開(kāi)發(fā)商發(fā)福利、交補(bǔ)貼，非購(gòu)二批、三批、N批，那樣就太不值了。

　　回過(guò)來(lái)，當(dāng)二批、三批不好賣的時(shí)候，漲價(jià)就不成立了，房?jī)r(jià)的走向就該合理了，購(gòu)漲價(jià)的房源，購(gòu)漲不購(gòu)跌的需要三思而后行。

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