在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，尤其要注意避開購(gòu)房誤區(qū)，做到理性置業(yè)。現(xiàn)階段，樓市正在經(jīng)歷著新的一輪上漲行情，由此市場(chǎng)上充斥著亢奮、焦慮、茫然等各種情緒，這對(duì)于普通購(gòu)房者而言，難免會(huì)影響其做出正確的購(gòu)房決策，從而踏入購(gòu)房誤區(qū)。專家表示，要做到理性置業(yè)并不難，購(gòu)房者只要多了解市場(chǎng)，并掌握一定的購(gòu)房技巧即可。在此，記者結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，來(lái)討論如何避開購(gòu)房誤區(qū)。

　　購(gòu)房誤區(qū)要當(dāng)心

　　較近，玄先生為換房而忙乎個(gè)不停，但他自己卻表示白忙活了一場(chǎng)。

　　玄先生來(lái)自東北，在上海打拼了十余年，已安定了下來(lái)。此前他居住在閔行區(qū)古美社區(qū)的一個(gè)新村內(nèi)，但該地段對(duì)應(yīng)的小學(xué)為一所普通學(xué)校，為了給自己的女兒創(chuàng)造一個(gè)更好的就讀環(huán)境，他準(zhǔn)備把家安在名校附近。于是在今年8月初，他把自己原有的那套兩室戶作價(jià)102萬(wàn)元售出。

　　賣房容易購(gòu)房難。玄先生在剛剛過(guò)去的一個(gè)月內(nèi)，把附近靠近名校的房子全部考察了一遍，但是卻沒(méi)法挑出各方面條件都滿意的房子，有些是交通不便，有些是小區(qū)配套有問(wèn)題，還有些是房型有問(wèn)題，總之，合適的房子難覓。

　　而讓他感到有些尷尬的是，隨著時(shí)間的推移，房?jī)r(jià)卻依然在漲。一個(gè)月前有中介向他推薦了一套七寶中學(xué)附近的二手次新房，總價(jià)為170萬(wàn)元，較近另外一家中介推薦了一套同樣類型的房源，報(bào)價(jià)漲到了176萬(wàn)元。

　　對(duì)于玄先生而言，他在無(wú)意中碰到了誤區(qū)。在專家看來(lái)，玄先生之所以到現(xiàn)在還沒(méi)有找到合適的房子，其關(guān)鍵在于他的反反復(fù)復(fù)，無(wú)法拿定主意。隨著房?jī)r(jià)不停上漲，遲疑不決則意味著要付出更多的成本。

　　避開誤區(qū)有妙招

　　現(xiàn)階段如何避開購(gòu)房誤區(qū)呢？

　　專家表示，在市場(chǎng)上漲階段，購(gòu)房者很有可能會(huì)表現(xiàn)出猶豫不決、畏頭畏腳等，這些都會(huì)讓自己處于不利位置，甚至造成失誤而使自己的利益受損。要避免這樣的情形發(fā)生，要做到的就是了解市場(chǎng)行情，并適當(dāng)了解一些購(gòu)房方面的技巧。下面我們結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)常見的誤區(qū)，來(lái)進(jìn)行具體分析。

　　【誤區(qū)一】患得患失猶豫不決

　　看房之后遲遲不肯做出決定，這樣往往會(huì)喪失購(gòu)房機(jī)會(huì)。而考慮到目前房?jī)r(jià)一直上漲的現(xiàn)實(shí)情況，猶豫不決就等于坐等房?jī)r(jià)上漲致使購(gòu)房成本上升。

　　因?yàn)樽约旱莫q豫不決，祝先生現(xiàn)在面臨尷尬境地，到底是購(gòu)房還是再等等？在今年3月份，祝先生打算出售原有的小房，再加上父母的積蓄，準(zhǔn)備換一套大房。做此打算，他當(dāng)時(shí)是出于兩個(gè)方面的考慮，一是以小換大改善居住條件，再者為將來(lái)結(jié)婚提前做好準(zhǔn)備。在考察完莘莊、三林、九亭等熱點(diǎn)居住板塊之后，他對(duì)中環(huán)線附近超級(jí)大盤萬(wàn)源城較為滿意。但當(dāng)時(shí)該樓盤15000元/平方米的報(bào)價(jià)讓他猶豫。“再等等看，說(shuō)不定房?jī)r(jià)會(huì)回落一點(diǎn)呢。”他當(dāng)時(shí)這么想。但隨后的行情走勢(shì)卻出乎他的意料之外，萬(wàn)源城目前的公寓售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了23000元/平方米。

　　【應(yīng)對(duì)之策】在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，猶豫較為不妥。對(duì)于剛性需求來(lái)說(shuō)，購(gòu)房已是無(wú)法避免，因此還不如早購(gòu)以鎖定成本。在房?jī)r(jià)高企時(shí)期，價(jià)位的再次沖高，難免會(huì)讓購(gòu)房者處于一種焦慮狀態(tài)中，從而會(huì)影響到自己的購(gòu)房決策。對(duì)此，有專家建議不如先合理確定置業(yè)目標(biāo)，當(dāng)然要與自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配，然后專心找房，找到后就購(gòu)，而不必瞻前顧后。

　　【誤區(qū)二】先賣后購(gòu)迷失方向

　　針對(duì)換房人群而言，有些人為了籌集購(gòu)房資金，往往先將原有的住宅賣掉，而后再換購(gòu)大房。但其中少數(shù)人在賣房之后卻遲遲拿不定主意，在不停尋覓過(guò)程中，房?jī)r(jià)卻已一漲再漲。

　　周先生較近就為購(gòu)房而苦惱。今年6月份，他抱著試試看的態(tài)度在一家中介將自己先進(jìn)一套住房掛了牌。很快就有人要購(gòu)，同時(shí)在中介的“忽悠”下，他以略高于市場(chǎng)價(jià)的水平將其售出。而后開始自己購(gòu)房，因?yàn)樵谫?gòu)房之初就沒(méi)有確定自己的置業(yè)目標(biāo)，因此在較近兩個(gè)多月內(nèi)，雖然他看了不少房，但始終不知該購(gòu)什么房好。

　　【應(yīng)對(duì)之策】換房之前需先確定目標(biāo)。對(duì)于換房者而言，在出售自己先進(jìn)一套住房之后，緊接著便要購(gòu)房，如果將時(shí)間浪費(fèi)在看房上，未免有些得不償失，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。對(duì)此，專家建議，在出售自有房產(chǎn)之前，便可確定自己的置業(yè)目標(biāo)，如價(jià)位、區(qū)域、配套情況甚至包括住宅新舊程度等等，總之，越仔細(xì)越好。這樣，可以避免踏入看得越多反而越無(wú)法下決心的尷尬境地。

　　【誤區(qū)三】脫離實(shí)際議價(jià)不當(dāng)

　　有購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得太高，于是在議價(jià)時(shí)獅子大張口，這往往會(huì)被人看作是缺乏誠(chéng)意，從而導(dǎo)致議價(jià)無(wú)法繼續(xù)下去。

　　王先生較近感到有些郁悶，因?yàn)樗看慰捶窟€價(jià)之后對(duì)方便不再有回音。在上海大學(xué)附近，一套總價(jià)約160萬(wàn)元的兩房，還價(jià)為150萬(wàn)元；在大寧綠地附近的一套兩房，總價(jià)約175萬(wàn)元，他還價(jià)164萬(wàn)元。此外，還有幾套房子，他均想砍掉10余萬(wàn)元，但都未能成功。

　　【應(yīng)對(duì)之策】確定合理還價(jià)水平。一般情況下，在房?jī)r(jià)上漲行情中，賣方處于強(qiáng)勢(shì)地位，購(gòu)房者不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)上漲而心有不甘，在還價(jià)時(shí)“下狠手”。業(yè)內(nèi)人士表示，為了能夠保證砍價(jià)成功，目前合理的還價(jià)水平在3%左右。

　　當(dāng)然，因?yàn)楹ε聦?duì)方反感而不敢提出議價(jià)要求也是不合理的。購(gòu)房者可以事先在了解對(duì)方出售房產(chǎn)目的的前提下，有針對(duì)性地提出要求。如有些因?yàn)榧毙栀Y金而出售房產(chǎn)的，為了加快交易進(jìn)度，他們一般會(huì)答應(yīng)對(duì)方的合理要求。

　　【誤區(qū)四】莫名沖動(dòng)缺少主見

　　行情火爆，少數(shù)購(gòu)房者往往會(huì)受到環(huán)境的影響而沖動(dòng)，很容易被他人“牽著鼻子走”，其實(shí)這也是一種缺乏理性的表現(xiàn)。

　　徐先生在匆忙之下付了定金，事后卻發(fā)現(xiàn)這并不是自己真正喜歡的房子。在看房時(shí)，中介告訴他，在他前面已經(jīng)有5、6個(gè)其他購(gòu)房者表現(xiàn)出購(gòu)購(gòu)意向，只是房東在外地尚未回來(lái)所以沒(méi)能成交。聽到中介如此一說(shuō)，徐先生馬上支付了意向金，并囑咐他一定要時(shí)間把定金到房東手中。而就在當(dāng)天下午，徐先生卻看到了略微便宜一點(diǎn)的房子，誰(shuí)知就在這時(shí)，中介通知他意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金。

　　【應(yīng)對(duì)之策】了解行情必不可少。有些購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)不是很了解，同時(shí)又比較感性，經(jīng)不住房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的海侃胡吹，在匆忙之中做出購(gòu)購(gòu)決定。但事后靜下心仔細(xì)推敲，發(fā)現(xiàn)房子并沒(méi)有想象的那么好，由于一時(shí)沖動(dòng)已交了定金，真是后悔莫及。因此專家建議購(gòu)房者一定要了解市場(chǎng)行情，較好做到自己所關(guān)注區(qū)域每個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)水平，這樣才會(huì)盡可能降低沖動(dòng)的可能，減少盲目性。

　　【誤區(qū)5】拖拖拉拉留下隱患

　　在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，購(gòu)房辦理手續(xù)過(guò)程中也要盡量做到在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，免得夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

　　王先生跟購(gòu)家打了一年多的官司，較后也只是拿回頭付款。2007年初，王先生購(gòu)購(gòu)了一套兩房，但由于雙方的原因，過(guò)戶手續(xù)拖了4個(gè)多月還沒(méi)有辦完，期間房?jī)r(jià)暴漲，賣家要求提價(jià)。王先生認(rèn)為對(duì)方必須遵守合同的約定，于是交易中斷，并鬧上法庭。而就在案件審理期間，賣方已經(jīng)出國(guó)，王先生雖然贏了官司，卻得不到相應(yīng)的賠付。

　　【應(yīng)對(duì)之策】速戰(zhàn)速?zèng)Q避免中間變故。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，即使是簽訂了房產(chǎn)購(gòu)賣合同，購(gòu)房者也不要以為就此“上了保險(xiǎn)”，而放慢交易節(jié)奏。因?yàn)橐坏r(shí)間拖得太久，同時(shí)房?jī)r(jià)又有較大幅度上漲，難免會(huì)因?yàn)橘u家心態(tài)失衡而出現(xiàn)變化。因此較為保險(xiǎn)的做法是盡快辦好一切手續(xù)，直至辦理過(guò)戶手續(xù)，這才是較為穩(wěn)妥的

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