據(jù)了解,天津從2008年11月1日起頭先對永泰紅磡、萬科等6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的8個商品房項目啟動了新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管試點。經(jīng)過試點,監(jiān)管方式方法和實效得到開發(fā)企業(yè)的認(rèn)可和購房群眾的歡迎。日前,本市下發(fā)了《關(guān)于在市內(nèi)六區(qū)實施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》,對市內(nèi)六區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例、監(jiān)管程序做了進一步明確。

　　據(jù)市國土房管局負(fù)責(zé)人介紹,本市實施的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管是依托網(wǎng)絡(luò)與商品房銷售系統(tǒng)、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍系統(tǒng)、十余家商業(yè)銀行結(jié)算系統(tǒng)以及銀聯(lián)系統(tǒng)進行跨部門、跨行業(yè)的鏈接,對預(yù)售資金從辦理商品房銷售許可證開始至完成初始登記終止實行全程網(wǎng)絡(luò)化實時監(jiān)管。資金監(jiān)管比例主要依據(jù)上年度新建商品房每平方米建安造價加有關(guān)配套費用與新建商品房每平方米平均銷售價格之比進行確定。每年調(diào)整一次。

　　監(jiān)管資金在操作上堅持“?？顚?、?？顚４?、?？顚Ｓ谩?。購房人購購新建商品房時,憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售管理網(wǎng)上打印的繳款通知書,到商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺將購房款直接繳入監(jiān)管賬戶,并憑銀行出具的繳款憑證向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)購房專用發(fā)票。購房人還可以通過天津市商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機,將購房款直接繳入監(jiān)管賬戶,POS機簽單可作為繳款憑證, 向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)購房專用發(fā)票。監(jiān)管項目進款后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定的資金用途和工程進度申請使用資金。監(jiān)管按照有關(guān)規(guī)定并到項目現(xiàn)場核查以后,屬于符合用款條件的,準(zhǔn)予支付。監(jiān)管項目完成房地產(chǎn)初始登記后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請解除監(jiān)管。

　　背景

　　防止預(yù)售款被挪用

　　確保房主按期入住

　　近年來,隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,全市房地產(chǎn)交易量特別是新建商品房交易量逐年遞增。但在房地產(chǎn)市場建設(shè)發(fā)展和完善過程中也存在薄弱環(huán)節(jié)與潛在資金風(fēng)險。在商品房預(yù)售中,購房群眾在房屋交付之前即將所有房價款交予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由于缺乏對預(yù)售資金的有效監(jiān)管,有的項目也曾出現(xiàn)預(yù)售房款不能?？顚Ｓ玫默F(xiàn)象,導(dǎo)致購房群眾不能按期入住,侵害群眾合法權(quán)益,影響社會的穩(wěn)定。

　　新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度作為商品房預(yù)售制度的有效補充和完善,一方面能夠有效防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房項目未竣工前將預(yù)售資金挪作他用,從根本上保障預(yù)售資金的安全,確保新建商品房項目的后續(xù)建設(shè);另一方面能夠有效規(guī)范商品房預(yù)售行為,促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營、公平競爭,形成良好的市場秩序和環(huán)境。

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