陳曉的煩惱給了姐姐陳純很大的啟示，她還在猶豫著下半年要不要下手購(gòu)房，“這樣看來(lái)，購(gòu)對(duì)房子更重要，對(duì)居住環(huán)境的影響是長(zhǎng)遠(yuǎn)的?！?p>

　　房?jī)r(jià)年內(nèi)或微調(diào)

　　在二套房貸收緊、業(yè)主跳價(jià)、可售房源稀缺等幾個(gè)因素共同作用下，七月份上漲的房?jī)r(jià)依然沒(méi)有剎住車(chē)，再創(chuàng)新高。然而無(wú)論是一手還是二手住宅，成交量卻略顯疲態(tài)呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)，市場(chǎng)觀望情緒明顯。

　　佑威房地產(chǎn)研究副主任陸騎麟指出，“7月均價(jià)創(chuàng)出一年來(lái)的新高后，成交面積卻出現(xiàn)了09年以來(lái)的頭次下跌，可見(jiàn)目前的房?jī)r(jià)已超過(guò)了購(gòu)房者的承受能力，并且新增供應(yīng)的相對(duì)不足，從而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，也是促使成交量減少的一個(gè)原因。因此后期如果房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的話(huà)，成交量極有可能出現(xiàn)大幅的萎縮。”

　　同時(shí)，上海二手房在經(jīng)過(guò)上半年的集中放量后，成交量在7月份也步入年內(nèi)的頭次調(diào)整；成交均價(jià)則連續(xù)第九個(gè)月上揚(yáng)，但環(huán)比漲幅呈回落態(tài)勢(shì)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)指出：7月二手成交均價(jià)在6月高點(diǎn)的基礎(chǔ)上再度上揚(yáng)2.83%，達(dá)12760元/平方米，其環(huán)比漲幅卻較6月回落2%，房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨于緩和。

　　“中高端需求群體能否順利接過(guò)市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)，是下半年二手住宅市場(chǎng)行情能否延續(xù)的關(guān)鍵?！蹦逞芯織畛壳嘀赋?，“根據(jù)我們對(duì)高端住宅集中區(qū)域的調(diào)查顯示，7月份至今總價(jià)500萬(wàn)以上的豪宅掛牌量較前期明顯下滑，而即便是已經(jīng)掛牌出售的業(yè)主，其賣(mài)房誠(chéng)意也已大不如前，頻繁的抬價(jià)或跳價(jià)令成交周期大幅拉長(zhǎng)?！?p>

　　21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)副總裁張衛(wèi)平認(rèn)為，房貸政策往往是市場(chǎng)行情的晴雨表，二套房貸的收緊對(duì)需求釋放的抑制作用已有體現(xiàn)。房?jī)r(jià)上升，尤其在一些熱點(diǎn)板塊的過(guò)度上漲導(dǎo)致購(gòu)賣(mài)雙方對(duì)后市看法漸行漸遠(yuǎn)、價(jià)格預(yù)期差距擴(kuò)大將使得博弈氣氛有所加劇，未來(lái)數(shù)月的交易量或持續(xù)處于較低水平。 上述人士同時(shí)表示，8、9、10三個(gè)月份很可能是樓市上沖的末尾階段。隨著高端樓盤(pán)儲(chǔ)備存量逐漸去化和市場(chǎng)觀望情緒的增加；以及央行房貸政策的收緊，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)漲勢(shì)會(huì)有所緩和。上周舉行的頭屆中國(guó)高端地產(chǎn)峰會(huì)上，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)樓市調(diào)控政策將 于微調(diào)，對(duì)樓市進(jìn)行全面調(diào)整的可能性很小。某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱表示，“由于外部與內(nèi)部環(huán)境均未完全回暖，我們預(yù)測(cè)房地產(chǎn)政策可能 于對(duì)某些領(lǐng)域和區(qū)域的微調(diào)，不可能全面調(diào)整?！?p>

　　自住不要選錯(cuò)房

　　對(duì)于像陳純姐妹倆一樣有剛性需求的自住客而言，選房是個(gè)大工程。對(duì)于選擇自住用房，尤其是選擇老公房， 房屋中介提醒，看房不但要白天看，晚上也要看；不僅晴天看，雨天也要看。

　　平時(shí)看房要仔細(xì)查看各房間的墻面、地面是否平整光潔。雨天看房就可以直接檢查房屋門(mén)窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o(wú)進(jìn)水、滲漏跡象。如果是連續(xù)幾天下雨后看房，再好的偽裝也會(huì)暴露無(wú)遺。與其忙著淘個(gè)低價(jià)房，還不如老老實(shí)實(shí)掌握看房策略，淘個(gè)舒適好房。

　　對(duì)于看房選房要注意哪些事項(xiàng)，信義房屋分析人士指出，天氣炎熱很多看房者選擇在晚間看房，但是晚上看房，房屋的一些缺點(diǎn)可能易被掩蓋， 因此她提醒看房者：夜間看房更要留意細(xì)節(jié)問(wèn)題。

　　日照采光是否充足。

　　晚上看房后，較好白天再去看一次，觀察一下房間的日照采光。較好選一個(gè)晴天，在早上9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次房，“如果9點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿(mǎn)房間，說(shuō)明該套房子的日照不錯(cuò)，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴(yán)重的較好時(shí)機(jī)?！?p>

　　生活垃圾是否污染嚴(yán)重。

　　夏天是判斷一套房子各種污染是否嚴(yán)重的好季節(jié)。由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點(diǎn)之前都會(huì)一次清理，因而，白天看房一般都不會(huì)注意該問(wèn)題。而晚上，生活垃圾相對(duì)多起來(lái)，這時(shí)看房，可以看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，是否靠近排放污水較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲(chóng)、散發(fā)難聞氣味的源頭。

　　有無(wú)噪音污染。

　　夏天的晚上，有些小區(qū)周?chē)且古艡n、小吃店應(yīng)有盡有，人聲鼎沸。有些小區(qū)靠近某條交通主干道，白天混凝土等大型卡車(chē)禁行，可一到晚上車(chē)流量很大。種種噪音，惹人心煩。晚上去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，可以感受一下周遭的居住氛圍是否清凈，對(duì)于這方面有要求的人可謹(jǐn)慎斟酌。

　　物業(yè)安保是否到位。

　　小區(qū)物業(yè)管理一直是選房考量因素的重中之重。物業(yè)管理對(duì)日后的生活影響至深，晚上看房可以考察一下小區(qū)是否重視安全方面的保衛(wèi)，有無(wú)保安定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全到位等等。

　　房屋細(xì)節(jié)是否滿(mǎn)意。

　　晚上看房很容易出現(xiàn)盲點(diǎn)。即使是在燈光相對(duì)明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。更不用說(shuō)燈光相對(duì)昏暗的衛(wèi)生間、廚房，像地面、墻面有無(wú)滲水現(xiàn)象、廚房柜體有無(wú)變形等等，都要仔細(xì)察看。

　　社區(qū)生活配套設(shè)施包括衣食住行四個(gè)方面。

　　不僅要看自己的房子，還要看小區(qū)的綠化和小區(qū)環(huán)境的美觀舒適，還要向樓層管理、保安人員及周?chē)?hù)了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安情況、文化氛圍、居民結(jié)構(gòu)等狀況。除此之外，也需了解附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校等。

　　附近有沒(méi)有公共汽車(chē)站、軌道交通，了解附近軌道及公交車(chē)線(xiàn)路情況。小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)情況也是考慮因素之一，車(chē)輛的行駛和廢氣非常影響居住區(qū)舒適度、安全度。有車(chē)一族還要特別關(guān)注小區(qū)內(nèi)停車(chē)位的布局安排，以及附近有沒(méi)有加油站、機(jī)動(dòng)車(chē)修理店等；

　　包括服裝店、裁縫店、洗衣店等。

　　包括便利店、超市、菜市場(chǎng)、面包店、飲食店等。

　　其它還包括健身、休閑、文化、娛樂(lè)等設(shè)施。

　　墻面，墻角。

　　墻面是否平整，可大致看出建筑安裝質(zhì)量水平的高低，從而判斷整體建筑質(zhì)量。墻角必須方正，因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量，同時(shí)對(duì)房屋裝修也很重要。

　　做工。

　　尤其是注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致精巧。

　　電路布置。

　　要檢查電路布置、電線(xiàn)粗細(xì)及插座、開(kāi)關(guān)安置是否科學(xué)合理，以及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)和接口設(shè)置是否方便實(shí)用。這些線(xiàn)路布置是否留有余地。

　　廚房及廁所的設(shè)備安裝情況需要仔細(xì)考察。

　　因?yàn)榉坷锏乃?、電、氣等都集中在此，較容易出現(xiàn)堵、漏等問(wèn)題，不可大意而留下后患。

　　另外，電梯、樓梯也是需要考察的重要因素。電梯方便與質(zhì)量好壞是日常生活的重要保證。萬(wàn)一發(fā)生意外，樓梯是先進(jìn)的逃生之路。要注意樓道是否暢通，是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細(xì)節(jié)也間接考察物業(yè)管理的水平如何。

　　購(gòu)房有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這種情況：簽訂購(gòu)賣(mài)合同時(shí)，業(yè)主向購(gòu)房人口頭保證裝修質(zhì)量絕無(wú)問(wèn)題，另外將隨房屋家電設(shè)備。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)天花板漏水、地板變形等諸多問(wèn)題，而原來(lái)承諾的家電更是不見(jiàn)蹤影，或是業(yè)主要求折價(jià)賣(mài)給購(gòu)房人。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)指出，不論是室內(nèi)裝修情況或附屬設(shè)施、設(shè)備的，都應(yīng)以書(shū)面形式確定下來(lái)，并將其作為購(gòu)賣(mài)合同的附件。同時(shí)可約定在出現(xiàn)實(shí)際交付狀態(tài)與約定不符時(shí)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。也可通過(guò)保留5%-10%的尾款在交房時(shí)支付來(lái)確保自己的權(quán)利。

　　房屋功能的有效發(fā)揮有賴(lài)于格局的設(shè)計(jì)是否合理周全。理想的住房格局應(yīng)該是：打開(kāi)房門(mén)進(jìn)入客廳（小戶(hù)型即起居室）、餐廳、廚房，而臥室不正對(duì)客廳，房間的活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)分隔合理。

　　看房頭先要丈量房間的高度。房子空間太低，容易給人造成壓抑的感覺(jué)。通常，合理的房間高度為2.7米以上。

　　起居室

　　宜寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1／7。廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。宜做成長(zhǎng)方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2米。若入戶(hù)為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶(hù)內(nèi)的私密性和滿(mǎn)足使用功能的需要。

　　臥室

　　主臥室較好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如戶(hù)內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。

　　餐廳

　　和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，凈寬度不宜小于2.4米。

　　廚房

　　應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)較佳。

　　衛(wèi)生間

　　帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

　　陽(yáng)臺(tái)

　　為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米下。

　　儲(chǔ)藏間

　　可不對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶(hù)型應(yīng)配有儲(chǔ)藏空間。

編輯：凝水

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