市的小戶型房不到6000元，到現(xiàn)場問才知道是商用房。隨著春節(jié)后武漢樓市持續(xù)的“小陽春”，各種“清盤價”、“封頂價”、乃至“跳樓價”層出不窮，賣房廣告上關(guān)于價格的信息曖昧不清，開發(fā)商、中介跟購房者玩起了“躲貓貓”，記者近期不斷接到市民的投訴電話，其中“問題特價房”的反映較多，請看記者的調(diào)查。

　　問題一：有特價、無房賣

　　4月14日，家住漢口漢興街陽光里的劉太婆聽說發(fā)展大道一樓盤打出了6000元的特價房，于是前往咨詢?？梢坏绞蹣遣烤捅桓嬷哼@個特價房肯定購不到，因為“前面已經(jīng)有50多人排隊了，輪不到你，其他房源的價格也還沒定”。對此，劉太婆感到不解：“如果特價的房子購不到，為什么還天天在廣播里打廣告呢？”

　　市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會有關(guān)人士提醒說，在目前樓市價格戰(zhàn)的情況下，市民不要只看樓盤的較低售價，更要問清楚均價，不要被忽悠，同時也呼吁開發(fā)商明碼標(biāo)價，做到廣告價跟實際價格一樣。

　　問題二：商用房當(dāng)住宅賣

　　家住臺北路的柳青向記者反映，他在網(wǎng)上看到一條廣告，建設(shè)大道金融街旁一個小戶型房，售價僅5980元每平米，比附近一樓盤便宜了4000元一平米。就在他興沖沖趕到售樓部才知道，這個特價房位于公寓樓的2樓和4樓，屬于商業(yè)用房，頭付需付五成，而且貸款期限只能是10年。售樓員還稱，如果要購住宅性質(zhì)的房子，那房價就是7000多了。售樓員還寬慰柳先生：“雖然是商用房，但我們已經(jīng)跟水電等部門協(xié)商好了，都按照住宅價格收”。

　　記者從百居易、21世紀(jì)等房產(chǎn)中介公司了解到，這類房產(chǎn)雖在居住時與普通住宅沒什么差別，但因性質(zhì)不同導(dǎo)致交易手續(xù)也有很大區(qū)別，如土地的使用年限只有40年而不是70年、交易契稅為4%而不是一般住宅的2%等等，市民在購購前一定要將這些因素考慮在內(nèi)。

　　市民沈先生看中了一套位于黃陂區(qū)小南門工商所附近的一套70平米二手房，中介稱房主開價僅11萬元。當(dāng)沈先生要求看房屋兩證時，中介公司才道出實情：“房產(chǎn)證有，但土地證只有單位的‘大證’，分割到戶的‘小證’還沒辦下來，不過可以到公證處公證，一旦土地‘小證’辦下來就可以直接過戶”。

　　對此，市房地產(chǎn)交易管理有關(guān)人士介紹，理論上說，如果僅僅是因為單位原因只辦了房產(chǎn)證而沒有辦土地證，且產(chǎn)權(quán)比較清晰，這類房改房可以通過公證等方式交易，但也有很多限制條件，例如青山區(qū)5萬余套“武鋼房”就是如此，只能限于武鋼單位內(nèi)職工進(jìn)行交易，不能對外出售。此外，未能辦理土地證的房改房，很多都有復(fù)雜的歷史問題，特別是土地使用權(quán)不太清晰的房產(chǎn)，分戶土地證較后是否能辦下來還不一定，對其中的政策風(fēng)險購房者一定要慎之又慎。

　　不過，根據(jù)新的《武漢市貫徹房屋登記辦法實施細(xì)則(暫行)》，在房屋產(chǎn)權(quán)非常清楚的情況下，如果購賣雙方因故暫時不能過戶，可以采取“預(yù)告登記”的辦法，在該套房產(chǎn)的“房屋登記簿”上記載房屋轉(zhuǎn)讓的受讓方等信息，這樣即使不辦理過戶辦證手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)實際上也已屬于購方了，購賣雙方可等到需要辦理過戶時再補(bǔ)齊相關(guān)資料即可。

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