：住宅本身就是一種投資商品。

　　當(dāng)我們衡量一個(gè)人的身價(jià)時(shí)，往往會(huì)向別人介紹，某某人有幾處房產(chǎn)，而不會(huì)說(shuō)某某人家里有幾輛汽車(chē)或幾種像樣的家具。原因很簡(jiǎn)單，汽車(chē)開(kāi)幾年后，一定是低于購(gòu)購(gòu)成本出售，家里的冰箱、彩電使用幾年后，必然會(huì)大幅貶值，而唯有自己的住房在居住幾年后，可高于購(gòu)購(gòu)成本出售，而不會(huì)像汽車(chē)和冰箱彩電一樣大幅貶值或者是拋售，目前，我們還沒(méi)有看到許多家庭低于成本價(jià)拋售自住的房產(chǎn)，而99%的家庭在出售自己的自住房產(chǎn)時(shí)都是盈利的。這就是房產(chǎn)所具有的特殊性質(zhì)決定的。

　　：自住房和購(gòu)購(gòu)時(shí)機(jī)必然有關(guān)。

　　好的購(gòu)房時(shí)機(jī)決定著一個(gè)人的購(gòu)房成本，這和自住房還是投資房無(wú)關(guān)。時(shí)機(jī)掌握不準(zhǔn)，付出的機(jī)會(huì)成本就必然要高。比如，購(gòu)購(gòu)?fù)瑯?0平方米的家庭自住房，2004年的購(gòu)房成本是35萬(wàn)，05年45萬(wàn)，06年50萬(wàn)，07年70萬(wàn)，僅05年購(gòu)房和07 年購(gòu)房的支出成本就相差25萬(wàn)元之上，同樣，2009年上半年購(gòu)房和下半年購(gòu)房，其支出的購(gòu)房成本同樣差距會(huì)很大，如果以房?jī)r(jià)漲幅10%計(jì)算，自住型購(gòu)房成本就會(huì)增加10萬(wàn)元，反之，就會(huì)增值10萬(wàn)元，這里沒(méi)有投資房和自住房之分，這也是許多唱衰派擁躉們必須承認(rèn)和面對(duì)的事實(shí)。

　　總之，房地產(chǎn)是一種特殊商品，保值、增值是房子的基本屬性，廣義地分析，每個(gè)家庭的自住房都具有著投資屬性，否定和忽略自住房的投資功能，必然是誤導(dǎo)消費(fèi)者，增加購(gòu)房成本，并錯(cuò)過(guò)更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

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