：住宅本身就是一種投資商品。

　　當(dāng)我們衡量一個人的身價時，往往會向別人介紹，某某人有幾處房產(chǎn)，而不會說某某人家里有幾輛汽車或幾種像樣的家具。原因很簡單，汽車開幾年后，一定是低于購購成本出售，家里的冰箱、彩電使用幾年后，必然會大幅貶值，而唯有自己的住房在居住幾年后，可高于購購成本出售，而不會像汽車和冰箱彩電一樣大幅貶值或者是拋售，目前，我們還沒有看到許多家庭低于成本價拋售自住的房產(chǎn)，而99%的家庭在出售自己的自住房產(chǎn)時都是盈利的。這就是房產(chǎn)所具有的特殊性質(zhì)決定的。

　　：自住房和購購時機(jī)必然有關(guān)。

　　好的購房時機(jī)決定著一個人的購房成本，這和自住房還是投資房無關(guān)。時機(jī)掌握不準(zhǔn)，付出的機(jī)會成本就必然要高。比如，購購?fù)瑯?0平方米的家庭自住房，2004年的購房成本是35萬，05年45萬，06年50萬，07年70萬，僅05年購房和07 年購房的支出成本就相差25萬元之上，同樣，2009年上半年購房和下半年購房，其支出的購房成本同樣差距會很大，如果以房價漲幅10%計(jì)算，自住型購房成本就會增加10萬元，反之，就會增值10萬元，這里沒有投資房和自住房之分，這也是許多唱衰派擁躉們必須承認(rèn)和面對的事實(shí)。

　　總之，房地產(chǎn)是一種特殊商品，保值、增值是房子的基本屬性，廣義地分析，每個家庭的自住房都具有著投資屬性，否定和忽略自住房的投資功能，必然是誤導(dǎo)消費(fèi)者，增加購房成本，并錯過更好的購房時機(jī)。

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