“結(jié)婚”、“添丁”人生大事時該如何貸款？根據(jù)較常見的兩種不同的情況，對此，記者采訪了京城知名貸款機構(gòu)“凱盛經(jīng)略”貸款顧問，給出了如下貸款方案：

　　結(jié)婚購房

　　小賀在京某私企任普通職員，畢業(yè)3年，也算工作剛剛步入正軌，現(xiàn)金不多，準備和戀愛多年的女友結(jié)婚，他打算購購一套一居室作為婚房。之前沒有貸款，為頭次置業(yè)。

　　貸款方案：

　　像小賀這類剛畢業(yè)的年輕人，大多數(shù)手中資金并不充裕，結(jié)婚本來就需要購房、裝修、結(jié)婚照、結(jié)婚酒宴等各項支出，因此，了解自己需要準備多少錢購房是頭要要做的事情。通過凱盛經(jīng)略做的“貸款預審”服務，小賀了解到自己和女友能貸到的款大致為50-80萬左右。如果想要在城區(qū)內(nèi)三環(huán)附近購房，貸款顧問建議Kan至少準備出10-12.5萬左右頭付，才能購購62萬左右的房子；

　　貸款顧問給出貸款建議：

　　方案一：對于資金不充裕的頭次置業(yè)人群，較好采用公積金貸款。公積金的利率比較穩(wěn)定，5年以上3.87％，不受利率上浮下浮的限制，擔保費用目前降低至3‰，并且現(xiàn)在還開始實行公積金組合貸，在較高80萬的上限基礎(chǔ)上，還能通過商業(yè)貸款進行組合貸款補充，都能讓這類人群很好緩解頭付壓力。

　　方案二：如果目前沒有繳納公積金，或者繳納不足1年，小賀可以采取走銀行商業(yè)貸款的方式。例如，在凱盛經(jīng)略這樣的專業(yè)機構(gòu)辦理標準按揭，目前不僅免除所有貸款手續(xù)費用，還能獲得活動期間冰箱、彩電等家電，直接用于結(jié)婚。

　　添丁購房

　　Kan是一家北京京外企項目經(jīng)理，結(jié)婚3年，事業(yè)穩(wěn)定上升，和妻子商量準備要孩子，之前貸款購了一套一居室。為了提前為三口之家準備，Kan決定購購一套大兩居。

　　貸款方案：

　　人到中年的精英分子，家庭收入一般都比較高，有一定積蓄。如果資金允許，建議Kan可以先還清套房的貸款，這樣在部分商業(yè)銀行就可以不受二套房貸限制，能很大程度上節(jié)省一筆費用。以貸款100萬為例，若Kan有能力將現(xiàn)有貸款結(jié)清，則再次購房可以按照一次貸款計算成數(shù)和利率及基準利率下浮30％、較高貸評估值八成；若沒能力結(jié)清以前貸款，則此次貸款需要按照二次貸款辦理，及基準利率上浮10％，較高可貸評估值的六成。經(jīng)比較，貸款20年利息相差319920元。

　　如果資金不夠還清套房貸款，還可以采取“氣球貸”捆綁還貸的方式進行合理節(jié)省?！皻馇蛸J”就是按照貸款3-5年的利率進行計算利息，貸款額度不變，貸款期3-5年期滿后可以一次性還清貸款，或者申請延期。申請延期就同樣循環(huán)貸3-5年期，以此類推。如果采取只貸3年的方式，還能享受到免除二套貸款上浮10％的政策。

　　貸款顧問為Kan算了一筆賬：

　　Kan申請貸款20年，貸款金額為100萬。選擇3年氣球貸，Kan的月供為7013元/月，3年利息支出為：165021元。選者20年商貸，Kan的月供為元8038元/月，3年的利息支出為：176330元。兩者同比相差11309元。

　　對于類似的情況，記者了解到，還可以有多種貸款方式，比如理財還貸、平轉(zhuǎn)業(yè)務、氣球貸、雙周供、存抵貸、抵押消費、個人經(jīng)營貸。對于正在為此類問題困惑的消費者，凱盛經(jīng)略近期推出二手房貸款免服務費，并且冰箱、彩電的活動。

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