北京個(gè)人房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的專業(yè)按揭顧問告訴記者：合理選擇貸款方案就能幫貸款者解決這些問題。

　　例如：張先生看中了一套位于 宣武區(qū)的二手商品房，房屋總價(jià)為100萬（評(píng)估價(jià)90萬左右），打算通過貸款方式購購此房，張先生兩年前因?yàn)楣ぷ餍枰徚塑?，為了給愛車找個(gè)窩，每月租車位的費(fèi)用居然要 250 元左右，如果租20年，就要花費(fèi)48000元。這可是個(gè)不小的支出。再加上不久前又剛剛上調(diào)利息，這些都會(huì)增加他的還款負(fù)擔(dān)。這些費(fèi)用應(yīng)該從什么地方節(jié)省出呢，偉嘉安捷告訴張先生，其實(shí)他的省錢過程便從開始選擇貸款時(shí)就開始了。

　　如果張先生貸款63萬（評(píng)估價(jià)的7成），貸款期限20年，那么在加息以前，選擇等額本息的還款方式，月均還款約4400元，20年共需還款約1056000元。其中包含利息約426000元（優(yōu)惠利率）。

　　在加息以后，如果張先生所購購的是其套住房，加息后一般銀行會(huì)按基準(zhǔn)利率下浮15%（即優(yōu)惠利率）給客戶貸款。如果還是選擇等額本息的還款方式,月均還款約4450元，20年張先生共需還款約1068000元，其中包含利息約438000元。比加息前多支付利息約12000元。

　　但如果此時(shí)，張先生選擇等額本金的還款方式，頭月需還款約5680元，20年共需還款約998000元，其中包含利息約368000元，可見，加息后選擇等額本金的還款方式可以讓張先生比加息以前還節(jié)省利息約58000元，這樣不僅沒有受到加息的影響而且節(jié)省下來的錢基本夠用于支付車位的租賃費(fèi)用，兩全其美。一周新聞榜

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　　此次央行上調(diào)商貸利率，同時(shí)表示公積金貸款利率不變，這一規(guī)定更加突現(xiàn)出公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)，于是越來越多的房貸者將眼光投向公積金貸款。

　　以張先生為例，如果他已連續(xù)繳存公積金12個(gè)，其他條件也符合公積金貸款的申請(qǐng)要求，可以申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款作為一種政策性貸款，在許多方面與商貸相比都有其特殊有勢(shì)，無論是在加息前還是加息后都比商貸節(jié)省利息。在宏觀調(diào)控的大背景下，對(duì)于急于解決住房問題的自住型借款者而言，無疑是一個(gè)明智的選擇。當(dāng)然，針對(duì)張先生這種情況，單純申請(qǐng)公積金貸款，不能滿足他在貸款額度方面的要求，現(xiàn)在公積金管理與商業(yè)銀行合作推出的貼息業(yè)務(wù)就對(duì)于此次問題無疑是較好的解決辦法，它不但能使借款者享受公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)，還可以滿足借款者交稿借款額度的要求，可謂兩全其美。

　　通過上述分析不難看出，只要張先生選擇了合理的貸款方案，那么，加息后，不但沒有增加的利息支出，而且在此基礎(chǔ)上還能節(jié)省出近似一個(gè)車位的費(fèi)用，可謂兩全其美。

　　其實(shí)，貸款購房兩個(gè)重要的步驟無非是選擇房源和辦理貸款。在這兩個(gè)步驟上，房屋的價(jià)格居高不下，這是個(gè)不爭的事實(shí)，而且一般價(jià)格定下后，不會(huì)留給購購者太多劃價(jià)的余地，這畢竟不思是購件衣服那么簡單的事情，這部分支出對(duì)于購購者來說是剛性的很難改變，所以要想節(jié)省費(fèi)用只有從貸款上下功夫，讓每分錢都花在刀刃上。

　　目前，金融市場(chǎng)不斷發(fā)展，各個(gè)銀行為爭奪市場(chǎng)有利機(jī)會(huì)，不斷推出新的信貸產(chǎn)品去吸引客戶，而每個(gè)信貸產(chǎn)品都有其針對(duì)性，和特殊優(yōu)勢(shì)，其實(shí)，對(duì)于房貸者而言，所謂合理選擇貸款方案主要是要根據(jù)自身的情況，量體裁衣，在眾多產(chǎn)品中選擇一個(gè)不但能幫其節(jié)省利息，而且還款方式也為借款者所接受，在不改變?cè)猩钏降耐瑫r(shí)，按要求支付利息，不單是出于還債的考慮，更應(yīng)達(dá)到理財(cái)?shù)哪康模炎约旱纳畲螯c(diǎn)得更加美麗。

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