有些“偽專家”為爭贏自己的偏執(zhí)一管之見，早已脫離了市場，到處張弓拔駑，甚至高呼可以為“真理”戰(zhàn)死也在所不惜，而真正的專家，在他們面前也變得蒼白無力，盡管這是網(wǎng)絡(luò)的真實，但無序的爭論已經(jīng)有失公信。將意向購家搞得云里霧里，頭昏目眩的不知該聽誰的。

　　現(xiàn)在到底該不該購房？唯有聽從來自市場的真實聲音。

　　【巨量庫存】

　　數(shù)據(jù)一：5月19日，《2009年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》。中房會顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說吧)、易居周忻、張永岳、克而瑞丁祖昱等出席發(fā)布會。

　　成果報告表明，2008年積弱的房地產(chǎn)需求對開發(fā)企業(yè)的庫存造成很大壓力，盡管2009年第1季度全國市場出現(xiàn)成交放量，但企業(yè)仍然面臨著較大的庫存壓力。滬深103家房地產(chǎn)上市公司的存貨總額為4566億元，滬深房地產(chǎn)上市公司30強(qiáng)2008年末的庫存總量為3376億元，2009年第1季度的庫存總量為3422億元。

　　數(shù)據(jù)二：中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，3月底，華潤、招商、中海等10家標(biāo)桿上市房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的巨大庫存面積總量達(dá)1635萬平方米?！度珖唐贩靠罩醚芯俊凤@示，2008年，北京商品房空置率高居全國頭位，為16.64%，高出全國0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平。

　　數(shù)據(jù)三：據(jù)思源經(jīng)紀(jì)統(tǒng)計，目前全國在建商品房約47億平方米。其中住宅面積約26．2億平方米，全國存量房約0．7億平方米。即全國已出讓土地但未銷售的存量住宅約26．9億平方米，相當(dāng)于全國人均兩平方米，城鎮(zhèn)居民人均四、五平方米。

　　結(jié)論，三組數(shù)據(jù)均表明，即使中國樓市通過4個月小陽春的消化，也無法掩蓋商品房巨大的庫存量，現(xiàn)在擇機(jī)購房，具有很多空間、很多戶型、很多售價的選擇。

　　【供求失衡】

　　由于現(xiàn)時全國的庫存量巨大，正處于“供大于求”的時期，供求關(guān)系決定房價短期的走勢，房地產(chǎn)處于購方市場狀態(tài)，購方可與賣方實施對壘叫板，侃價的余地仍然較大，甚至庫存量較大的區(qū)域城市或單體項目的售價可以由購方說了算，賣方漸漸傷失了房價的話語權(quán)，此時，選擇購房乃多年不遇的較佳時期。

　　以深圳為例，美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)布較新報告，08年深圳庫存為6萬套，按目前新房消化速度，到今年10月份，深圳新房存量將小于3萬套，深圳樓市供求關(guān)系將由供大于求轉(zhuǎn)成供不應(yīng)求，屆時房價將出現(xiàn)追漲局面。

　　倘若其他城市出現(xiàn)類似深圳“求大于供”的情形，賣方將翻臉不認(rèn)人的操控房價，購方再想購房時，將不得不為高房價購單。

　　【低成本購房】

　　雖然房地產(chǎn)無緣十大產(chǎn)業(yè)振興計劃，但國家暗地里卻在扶持地產(chǎn)的理性發(fā)展。金融風(fēng)暴席卷全球后，締造出2008年中國地產(chǎn)的低靡市場，樓市遭殃很深。政府先后出臺多次降息、減少購賣交易稅費(fèi)等刺激地產(chǎn)內(nèi)需的政策。

　　目前購房可享受按揭7折優(yōu)惠利率的金融政策，部分城市二套房松綁，使得購購房產(chǎn)的成本大為降低。盡管09年各城市成交火暴，國家并沒有抬高利率或出臺增加購購成本的政策，正是意向購家購房低成本購入的較佳時期。

　　【漲價初始】

　　由于金融風(fēng)暴的陰霾尚未完全驅(qū)除，經(jīng)濟(jì)形勢撲朔迷離，樓市成交時有波動，商品房庫存仍然居高不下，使得賣方市場難以鐵定形成“漲價”的統(tǒng)一戰(zhàn)線。

　　各利益集團(tuán)心懷鬼胎，紛紛“小漲”摸著石頭過河，一直掙扎在漲與不漲的邊緣線上，現(xiàn)正處于萌發(fā)“漲價”的初級階段，此時購房，購家尚可尋找到合適的價格和房型，購房的確需要從速決策。如果購家再遲疑和等待，當(dāng)利益集團(tuán)聯(lián)袂漲價之日，購家必然后悔莫及，或者需要再等N年才能購到現(xiàn)時低價的房子。

　　【土地】

　　國土資源部發(fā)布的“2009年季度全國主要城市地價狀況分析報告”顯示，全國35個城市地價環(huán)比、同比均出現(xiàn)下降，總體水平為3189元/平方米，這是8年來土地價格持續(xù)高漲之后，全國地價頭度出現(xiàn)下降。

　　另有統(tǒng)計顯示，全國的樓價下跌的同時,土地成交價格也出現(xiàn)下滑,一季度全國35個城市,其中19個城市地價是在下跌，90%的城市地價下跌了近4成。

　　09年由于銷售的回暖，各地方政府順勢追擊開發(fā)商購地，紛紛伸出橄欖枝，四處招募開發(fā)商購地，爭奪“地王”的戰(zhàn)爭又將拉開序幕。圈地運(yùn)動卷土重來的背后，恰恰證明了開發(fā)商都因去年房價下跌而未敢出手購地，大多數(shù)開發(fā)商手頭上可供開發(fā)的儲備用地漸漸減少。

　　土地青黃不接時，預(yù)示著明后年將進(jìn)入相對的“房荒”期，商品房庫存一旦被快速的消化掉，市場就會供不應(yīng)求，屆時房價自然會追漲。購家想購房的時候，不得不為高價房付出慘重的代價。

　　【結(jié)論】

　　無論從哪個角度去洞察，這是來自市場的真實信息，基于以上五大原因的地產(chǎn)走勢，在未來數(shù)月，尚有機(jī)會選擇購購自己滿意的房子，也許，機(jī)會稍縱即逝，此時，正是購房的時機(jī)，希望購家從速決策購房，也預(yù)祝眾多購家能夠早日購到令全家滿意的房子。

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