置業(yè)博士：不可以在南京辦公積金貸款的，但是可以在繳納公積金當(dāng)?shù)剞k理提取，用于南京購(gòu)房。

　　2、朱小姐：房產(chǎn)證上有我和父母三個(gè)人的名字，如果想把父母的名字去掉，應(yīng)該怎么辦理？去哪里辦理？其中大概要產(chǎn)生多少費(fèi)用？

　　置業(yè)博士：可以通過(guò)與或者購(gòu)賣過(guò)戶的方式，將名字去掉，但都涉及個(gè)人所得稅的繳納，與房產(chǎn)繳納的個(gè)稅較高，建議通過(guò)二手房過(guò)戶形式，繳納1%個(gè)稅。

　　3、王先生：我想在江寧購(gòu)一套二手房，但房子要到5月30日才能交付，房產(chǎn)證要到7月才能辦好，房主現(xiàn)在要求交定金，我想問(wèn)一下，交定金的時(shí)候要辦什么手續(xù)，或者采取什么方式能保證購(gòu)賣雙方的利益，因?yàn)閮勺C沒有下來(lái)，交易雙方都有風(fēng)險(xiǎn)。

　　置業(yè)博士：為保證二手房交易過(guò)程中的資金安全，可以選擇資金托管，將錢打入房管局資金監(jiān)管賬戶，等交易成功后再將資金給賣主。

　　4、劉先生：我和開發(fā)商商定五月五日簽購(gòu)購(gòu)合同，但他們說(shuō)：因?yàn)殂y行（工行）這幾天休息，房子還沒解押，只有等解押之后，才能打出合同，說(shuō)要等到五月十二日。他們是不是違反了認(rèn)購(gòu)中的有關(guān)規(guī)定，可不可以要求承擔(dān)法律責(zé)任或雙倍返還訂金？

　　置業(yè)博士：您可以據(jù)此起訴開發(fā)商，但可以先協(xié)商解決。

　　5、周女士：我看中一套大概68萬(wàn)元的房子，頭付30%算，貸款48萬(wàn)元，現(xiàn)在想對(duì)比一下，商業(yè)貸款和混合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款）這兩種貸款方式區(qū)別多大？好像商業(yè)貸款有7折優(yōu)惠，這要什么條件？在這個(gè)7折優(yōu)惠下，這兩種貸款區(qū)別多大？

　　置業(yè)博士：如果是頭次購(gòu)房，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可享受7折優(yōu)惠利率。1年至3年（含3年）利率為5.40%，3年至5年（含5年）為5.76%，5年以上為5.94%。公積金利率1年至3年（含3年）為3.33%，3年至5年（含5年）3.33%，5年以上為3.87%。你可以自己權(quán)衡，哪種貸款方式更合算。

　　6、王小姐：我購(gòu)的房子在較頂頭，開發(fā)商的實(shí)測(cè)面積比銷售面積大1個(gè)平米，說(shuō)是外墻外保溫的厚度應(yīng)計(jì)入銷售面積。而我了解到國(guó)家規(guī)定的建筑面積計(jì)算規(guī)則中是不含此厚度的，請(qǐng)問(wèn)哪種算法對(duì)？

　　置業(yè)博士：現(xiàn)有的建筑面積測(cè)繪，采取水平投影方式計(jì)算面積(即橫截面積)，因此，建筑外墻保溫墻的厚度,自然是包括在內(nèi)的。

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