跑遍了三鎮(zhèn)的大小樓盤，張先生發(fā)現(xiàn)，市面上的兩房層出不窮，面積不等。小的，40平方米的小復(fù)式也能做成兩房；大的，160平方米的兩房也有。

　　“什么類型的兩房，才是面積合理、且具備居住舒適度的？”張先生問。

　　您如果在選房過程中有什么不解的問題，或遇到什么麻煩事兒，本報(bào)請(qǐng)專家為您逐一解惑。

　　五合國際（5+1 Werkhart）建筑師

　　市面上面積較小的戶型是肯定能做出舒適兩房的。目前市場(chǎng)上也有做的比較出色的小兩房，而且戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)相當(dāng)成熟。大家一直對(duì)小戶型評(píng)價(jià)不高的原因，并非單純戶型設(shè)計(jì)方面，而在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，開發(fā)商追求高容積率，規(guī)劃、景觀、建筑形態(tài)都不盡人意造成的。

　　“面積越大越舒適”、“點(diǎn)式樓沒板式樓住起來爽”，這是所有人都明白的道理。我們需要關(guān)注的是，在面積不變的情況下，如何選擇舒適度更高的兩房。普通購房者在挑選戶型時(shí)，應(yīng)注意以下兩個(gè)方面：

　　1、關(guān)注使用面積

　　從角度考慮，相同的套型建筑面積，一般來講板式樓獲得的使用面積高于點(diǎn)式樓，但點(diǎn)式樓可以獲得較高的容積率；當(dāng)建筑形態(tài)確定后，開發(fā)企業(yè)也可以通過壓縮公攤面積，使購房者獲得更高的。因此，購房者在選擇兩房時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇板式樓；如果選擇點(diǎn)式樓，不妨計(jì)算一下它的，若與板式樓相當(dāng)，就可以考慮。

　　另一方面，從戶型設(shè)計(jì)考慮。一般來說，隔斷較少的住宅利于裝修時(shí)切割，可以根據(jù)自己的喜好來確保舒適度，讓空間看起來更寬敞。

　　2、遵照傳統(tǒng)居住習(xí)慣。

　　目前，90平米戶型成為市場(chǎng)的主流戶型，這是因?yàn)槲覀兞?xí)慣90平方米左右做兩房，110平米以上的做三房，這是中國人多年來養(yǎng)成的居住習(xí)慣。住在這樣的戶型里，我們會(huì)感覺到舒適。

　　目前，有不少求新求變的戶型，試圖改變我們的生活方式。如日本和韓國兩房，面積多在60-80平方米，其強(qiáng)調(diào)一間房具備多種功能。如廚房敞開、餐廳能做書房、衛(wèi)浴分離等。而不少國內(nèi)的開發(fā)商認(rèn)為這樣的戶型是先進(jìn)的，將其引進(jìn)到中國。

　　需要注意的是，外國人的居住習(xí)慣和我們不同，盡管日本、韓國的兩房中，玄關(guān)、貯藏、衛(wèi)浴等空間確有可借鑒之處，但臥室小、常有暗房這一條，恐怕就很難被國人接受。

　　因此，在選擇兩房時(shí)，我們應(yīng)遵照自身的地理位置和居住習(xí)慣，例如，對(duì)于武漢人，習(xí)慣了住在面積在90平方米左右，南北通透的兩房里，在選房時(shí)，也應(yīng)秉持如此原則。大部分標(biāo)新立異的戶型，初看到會(huì)覺得新鮮，但久住每每會(huì)感覺到不舒服，因?yàn)槠溆秀Ｓ谖覀兌嗄陙眇B(yǎng)成的居住習(xí)慣。

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