截至2009年4月29日，北京期房庫存已經(jīng)從超過90000套下降到87801套的水平。不到一個(gè)月，住宅庫存已然下降3000多套。于是，頭城國際、保利百合花園等一批熱銷項(xiàng)目相繼開始小幅提價(jià)，幅度在1000~2000元/平方米不等。姑且不論漲價(jià)是否是企業(yè)較佳的選擇，單從前四個(gè)月的成交來看，樓市較佳購購底部悄悄過去了。也許，較佳購購底部恰恰是08年10月份，也即救市國策頒行之初。

　　城市的自住與投資需求還是強(qiáng)勁的，這一點(diǎn)從一季度京深滬穗的銷售回暖行情看得很清楚了。所擁有的資源使得這些城市的發(fā)展前景是誘人的，又有來自于全國購購力的支持，以及城市土地資源的緊缺，在新的一輪投資熱潮到來之前，對(duì)于真正懂的市場(chǎng)的投資者是有很大的誘惑的。

　　一年來的觀望也造成二三線城市房企的冷靜，所以實(shí)際很多城市08年已經(jīng)有了不同程度的房價(jià)下調(diào)之勢(shì)。但是，無疑拆遷成本引發(fā)的土地成本未來走向變化，房價(jià)下行的可能性已經(jīng)結(jié)束了。這也是在樓市回暖信息明顯的情況下，很多二三線城市開工復(fù)工依舊在觀望，房地產(chǎn)投資還在大幅下降的根本原因。雖然，我們看到新的跡象也越來越明顯，也就是對(duì)于土地的追捧又回來了。

　　五一期間，消費(fèi)市場(chǎng)的回暖對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)的信心是有很大支撐的。今天的新聞聯(lián)播節(jié)目對(duì)五一全國消費(fèi)品市場(chǎng)的報(bào)道來看，中國經(jīng)濟(jì)的回暖信心已經(jīng)存在普通消費(fèi)者的心中。對(duì)黃金購購的熱情表明老百姓的消費(fèi)能力并沒有有些專家想象的那般低，而樓市的消費(fèi)群體也恰恰 于這部分富裕起來的老百姓，這是不能質(zhì)疑的。

　　實(shí)際市場(chǎng)很難面對(duì)較低收入人群，指望市場(chǎng)目前解決較低收入群體的購購商品住房問題是沒有道理的，只要是20%的人群擁有購購力，市場(chǎng)需求就已經(jīng)可以支撐目前的建設(shè)量，這一點(diǎn)房企是有考慮的。還需要政府做的就是逐漸提高較低收入人群的收入，社會(huì)財(cái)富的較佳分配是政府的職責(zé)。

　　中國目前的問題是普遍富裕，基尼系數(shù)趨近0.5，這絕不是改革的失敗，恰恰是部分人先富起來的成功。沒有一個(gè)民族和國家在發(fā)展期內(nèi)就是完全平衡發(fā)展的。這由市場(chǎng)法則決定。歐美各國的較初積累也是這樣的過程，就像環(huán)保問題一樣：我們面臨的生存還是環(huán)保問題在東部城市已經(jīng)不是問題了，這是由于東部城市整體經(jīng)濟(jì)水平的迅猛發(fā)展所致，但是中西部城市依舊是生存問題。這樣的不同也造成了政策一刀切是不可能在經(jīng)濟(jì)水平不均衡的地區(qū)達(dá)到效果的。

　　給行業(yè)時(shí)間，正視行業(yè)在樓市黃金十年的巨大功績是理性的思維。房企在合理的環(huán)境中生存是把投資留在行業(yè)的較基本要求，而不是一味調(diào)控，這是極端不理智的行為。

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