●了解商品房購賣相關(guān)政策法規(guī)，尤其是《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》兩部法律。

　　●商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。缺少上述文件，該物業(yè)不具備銷售條件。

　　●對(duì)房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查；一般說來，房地產(chǎn)商越大，資信越好。但較近廣州出現(xiàn)的兩起購樓群體性投訴事件都發(fā)生在國內(nèi)房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)身上，這更要求預(yù)購房業(yè)主更為審慎對(duì)待房地產(chǎn)商的資信審查問題。

　　●對(duì)擬購物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況進(jìn)行調(diào)查。法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原購受人同意的商品房是不能銷售的。

　　下訂

　　●先審查購房合同及附件，要求開發(fā)商將你審查過的這份購房合同及附件騎縫蓋章并在合同范本較后一頁加蓋“本合同樣本與售樓合同一致”字樣后再蓋章后由購房者保存，確認(rèn)沒有問題之后才簽訂購書、交定金。

　　●不簽認(rèn)購書?？辞搴贤脱a(bǔ)充協(xié)議后如決定購購，應(yīng)在簽訂購房合同時(shí)再支付定金。

　　收樓

　　●開發(fā)商必須出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，簡稱“三書一證一表”。如果開發(fā)商不能提供，購房者有權(quán)拒絕收樓。

　　●看樓驗(yàn)樓。購房者按照購房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場看樓驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中填寫相關(guān)意見，填寫拒絕收樓書兩份并保留一份。如對(duì)樓房基本滿意，則在《收樓表》中簽字確認(rèn)。如開發(fā)商不提供拒絕收樓書，則建議購房者以掛號(hào)信或特快專遞方式寄拒絕收樓書并保存好相關(guān)單據(jù)。

編輯：舒會(huì)

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