新購的二手樓，卻掛著原房主的戶口，兩年前就在容桂上佳市購購了一套二手樓物業(yè)的張先生就遇到了這種被“鳩占鵲巢”的苦惱。他辦妥了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，原戶主卻遲遲不按合同約定遷走戶口。因為不能入戶，張先生的婚事也被迫擱置。

　　如今怪事原戶主賣完樓即“玩失蹤”？

　　“我們當(dāng)時已在合同里約定了遷出的時間，但她卻遲遲不遷出，而且一直聯(lián)系不上她?！睆埾壬f，自己在順德工作了6年時間，2007年看中了容桂上佳市新有西路的一套物業(yè)，并與原房主簽訂了房產(chǎn)購賣合同?！皯糁鞯暮⒆赢?dāng)時好像還在上初三，考慮到她孩子就近上學(xué)的問題，我們也同意把她們遷走戶口的時間定在2008年元旦前?！钡援a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)完成后，張先生就一直聯(lián)系不上原房主董×芳。“一開始是打電話沒人接，后來發(fā)現(xiàn)她已經(jīng)換了號。”

　　張先生和他的女朋友戶口都屬于一企業(yè)的集體戶口名下，“現(xiàn)在她不遷走，我們就遷不進(jìn)去，落不了戶連結(jié)婚證也辦不了了。”張先生既懊惱又無奈，“當(dāng)時我們還出于好心，替她（原房主）考慮了小孩上學(xué)的問題，但結(jié)果錢付清了，她就違反約定……”在張先生提供的房地產(chǎn)購賣合同中，記者看到這份合同簽訂于2007年8月，雙方約定“甲方必須定于2008年1月1日將戶口遷出”，合同中顯示“甲方”為董×芳，合同上有雙方的簽名和房產(chǎn)公司的蓋章。

　　為了找到原房主董×芳兌現(xiàn)約定，張先生根據(jù)自己所掌握的信息，先后到董的丈夫工作地、附近的學(xué)校、發(fā)會員宣傳信息的超市查找，但其或已變換了工作地或不愿意配合，尋人計劃皆無所獲。

　　當(dāng)?shù)鼐游瘯拔覀円猜?lián)系不上她！”

　　張先生購的二手房位于容桂上佳市，記者聯(lián)系到當(dāng)?shù)鼐游瘯?。有關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生表示，按照管理規(guī)定，一個地址沒法上兩家戶口，盡管物業(yè)已經(jīng)歸張先生所有，但在戶籍方面，只有等原戶主董×芳遷出后，張先生才能遷入。他表示，此前已接受過張先生的咨詢，并且提供了原房主董×芳的相關(guān)信息，盡力協(xié)助張先生聯(lián)系上她。

　　記者欲通過董×芳留下的聯(lián)系電話聯(lián)系上她本人，但楊先生表示查找起來比較困難，暫時提供不了。楊先生說，他們也很無奈，這種空掛戶口現(xiàn)象，同樣不利于居委會的戶籍管理，“我們也想找到她，不過到現(xiàn)在還沒有聯(lián)系上”，他表示只能盡力去找到董×芳本人。

　　戶政部門無權(quán)強(qiáng)制遷走原戶主

　　原住戶未遷走，新購房者能不能落戶自己的二手房產(chǎn)？順德公安分局戶政部門有關(guān)負(fù)責(zé)人譚秋君表示，按照戶籍管理相關(guān)規(guī)定，他們無權(quán)強(qiáng)制遷走原戶主的戶籍，較直接的辦法是想辦法讓原戶主遷走。據(jù)了解，原房主賣了二手房又不遷戶口的這種現(xiàn)象并不少見，但解決起來卻并不容易。譚秋君表示，戶政部門曾多次通過媒體宣傳，為避免不必要的麻煩，消費者購房時要提高警惕，在繳納房款時預(yù)先扣下戶口遷移押金，等辦妥戶口遷移手續(xù)后，再將押金歸還。

　　記者在采訪中了解到，也有個別居委會會將原戶主的戶口遷移至居委會的集體戶口下，以解決此類問題的先例。不過，該負(fù)責(zé)人表示，這只是極為個別的情況。她建議，張先生可到房產(chǎn)公司查詢原戶主有無其他房產(chǎn)，如有其他房產(chǎn)，張先生可通過法律途徑提起訴訟，要求將董的戶口遷至該房產(chǎn)名下。

　　律師意見對方已違約可要求經(jīng)濟(jì)賠償

　　張先生與董×芳既有合同約定，現(xiàn)董違約不遷戶口，在法律上能否追究對方責(zé)任呢？廣東天道勤律師事務(wù)所的梁律師表示，戶口遷移屬于行政行為，原戶主雖然違約，但采取法律手段困難多多；一是法院通常只受理民事行為；二是若原戶主不出現(xiàn)則變成無頭案，三是即使法院受理了并且贏了官司，判決也可能遭遇執(zhí)行難。

　　他建議張先生如采取法律手段，可以要求對方支付違約金為由提起訴訟，通過法院判決獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　2000年，上海市房管局、工商局在制定房地產(chǎn)購賣合同格式文本中，特意增加戶口遷移條款范例，供當(dāng)事人選擇采用。

　　泉州市2007年4月12日正式出臺統(tǒng)一規(guī)定：購購二手房，前業(yè)主戶口不遷出，而新業(yè)主需要遷入戶口問題，新業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶并已實際入住的，可在該房產(chǎn)所在地落戶。如前業(yè)主未配合遷出或無法聯(lián)系的，由該房產(chǎn)所在派出所將前業(yè)主整戶統(tǒng)一移居至該派出所地址上，單獨設(shè)立一戶，由戶籍民警統(tǒng)一管理。

　　昆明市政府2008年1號文件《關(guān)于戶籍管理制度改革的實施意見》中規(guī)定：購房者遷入購購的合法房產(chǎn)后，要求在該址落戶的，而該址內(nèi)已落有他人戶口的（指房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等情形），應(yīng)當(dāng)給予辦理，并使用同樣的住址、門牌。如果原房主不愿遷走，可在通知兩次后，將原戶遷出原址，由派出所設(shè)專戶代管；如無法通知，可當(dāng)場遷入代管戶。

　　(編輯:焦點佛山)

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