購(gòu)房，該不該出手了？

　　郭松海說(shuō)，北京、上海是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　“北京的郭金龍市長(zhǎng)、上海的俞振聲書(shū)記都說(shuō)房?jī)r(jià)高了，這說(shuō)明從總體上說(shuō)，全國(guó)的房?jī)r(jià)還是偏高。”郭松海說(shuō)，北京一個(gè)市民一個(gè)月的收入購(gòu)不到1平方米房子，而上海湯臣一品開(kāi)盤(pán)，較高每平方米11萬(wàn)。

　　既然現(xiàn)在房?jī)r(jià)偏高，老百姓什么時(shí)候購(gòu)房較劃算？郭松海說(shuō)，這得看每個(gè)人的需求了。他建議，如果不是特別需求，可算算賬：如月供是月收入的30%-35%，價(jià)格不算太高，就可出手了?！叭绻鹿┏^(guò)了這個(gè)比例，生活的壓力就很大。”

　　房?jī)r(jià)，上漲還是下跌？

　　“有官員說(shuō)，房市回暖可能要等到明年。我認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)?！惫珊Ｕf(shuō)，在今年內(nèi)，全國(guó)的普遍趨勢(shì)應(yīng)該是房?jī)r(jià)下降的可能遠(yuǎn)大于上漲的可能。

　　他分析大環(huán)境時(shí)說(shuō)，金融危機(jī)導(dǎo)致一些企業(yè)停產(chǎn)、減產(chǎn)，人們的收入未提高，市場(chǎng)的有效需求和投資需求都無(wú)明顯好轉(zhuǎn)。同時(shí)，目前房子供應(yīng)很充足，全國(guó)的空置房就達(dá)到了1.6億平方米。此外，國(guó)家要投入9000億元建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，保障性住房的批量上市，對(duì)市場(chǎng)的影響應(yīng)該較大。

　　促銷(xiāo)，一降價(jià)就靈？

　　雖然認(rèn)為“房地產(chǎn)今年回暖的可能性基本沒(méi)有”、“房?jī)r(jià)沒(méi)有上升趨勢(shì)”，但郭松海認(rèn)為房屋“交易量可以上升”。

　　方法很簡(jiǎn)單?！敖祪r(jià)促銷(xiāo)，市場(chǎng)可能上來(lái)?！彼f(shuō)，深圳房?jī)r(jià)下降20%-30%，現(xiàn)在交易量上去了。

　　降價(jià)銷(xiāo)售，企業(yè)的利潤(rùn)如何保障？“政府可以在稅費(fèi)上給出優(yōu)惠政策，保證企業(yè)合理、合法的利潤(rùn)空間?！惫珊Ｕf(shuō)，他在全國(guó)政協(xié)十一屆二次會(huì)議上的一個(gè)提案，即與此有關(guān)。

　　觀點(diǎn)

　　什么時(shí)候購(gòu)房劃算？郭松海支招———月供為月收入的30%時(shí)，可出手購(gòu)房

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