昨天，朱先生興沖沖拿著身份證和貸款合同跑到原貸款行，申請(qǐng)存量房貸打七折，不料吃了閉門羹?！般y行說(shuō)我的房貸總額不到30萬(wàn)元，所以無(wú)法享受七折優(yōu)惠”。

　　像朱先生這樣無(wú)法真正享受到利率七折優(yōu)惠的老房貸客戶不在少數(shù)。記者了解到，各家銀行為保證房貸利潤(rùn)，對(duì)存量房貸打七折設(shè)立了五花八門的附加條件，一位不愿透露姓名的銀行相關(guān)人士稱，銀行設(shè)置的房貸七折門檻，至少將一半老房貸客戶擋在七折門檻之外。

　　記者調(diào)查

　　無(wú)法享受七折利率，老房貸客戶還有哪些辦法可以節(jié)省房貸?記者就此采訪了多位有省息心得的“老房貸”。

　　招一：辦轉(zhuǎn)按揭

　　孫先生去年上半年購(gòu)購(gòu)了一套住房，在銀行申請(qǐng)了一筆20年50萬(wàn)元的貸款。因在原貸款行無(wú)法享受七折優(yōu)惠，他于年后辦理了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，把貸款轉(zhuǎn)到了另一家銀行。他算了一筆賬，每月可節(jié)省242元，如果按20年利率不變來(lái)算，除去轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，一共能省下近5.8萬(wàn)元。

　　招二：提前還款

　　同樣是因?yàn)闊o(wú)法享受存量房貸七折優(yōu)惠，胡先生選擇了提前還款來(lái)節(jié)省利息。他在前不久將剩余的20多萬(wàn)房貸提前還了10萬(wàn)元，并申請(qǐng)減少每月還款額和縮短還款期限?！爱吘股偾枫y行錢，就意味著少付銀行利息了?！?p>

　　招三：固定利率轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率

　　前年的加息潮讓劉女士選擇了固定利率，不想下半年連續(xù)五次降息，讓她后悔不已。日前，她上銀行將固定利率改成了按月調(diào)正的浮動(dòng)利率。“今年估計(jì)還會(huì)降息，調(diào)成浮動(dòng)利率，就能及時(shí)享受到降息帶來(lái)的好處?！眲⑴孔孕诺卣f(shuō)。

　　調(diào)查提醒

　　能不能省錢，還得先算賬

　　“老房貸”們提供的省息高招，到底能不能節(jié)省房貸利息?招商銀行武漢分行個(gè)貸部相關(guān)人士對(duì)以上三招進(jìn)行了逐一分析。

　　該人士認(rèn)為，想辦理轉(zhuǎn)按揭的客戶，如果貸款金額較大，所剩期限較長(zhǎng)，會(huì)比較劃算;但如果所剩貸款金額較少，打七折并不能節(jié)省多少利率，而轉(zhuǎn)按揭需要擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用，結(jié)果不一定合算。

　　對(duì)于打算提前還貸的市民，該人士則認(rèn)為，若還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款意義不大。

　　至于更改利率調(diào)整方式，他建議，不同階段的利率水平都不一樣，借款人在變更前一定要咨詢、計(jì)算清楚，不要盲目進(jìn)行變更，一旦重新進(jìn)入加息通道，反而得不償失。編輯：凝水

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