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年關(guān)將至房屋租賃遭遇冬天 逐漸進入"僵滯期"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 533 次
來自溫州的小王是杭州德勝東村一套三居室的二房東。去年12月初,另外兩個房間的房客因為租約到期已經(jīng)搬離。小王希望繼續(xù)承租這套房子,所以當務之急就是要找新的房客入住。“我已在網(wǎng)站上發(fā)布了租賃信息,可是來咨詢的人很少?!苯刂磷蛱?,小王還有一個大房間沒有租出去。
事實上,像小王這樣的情況并非個案。日前,記者從我愛我家、美聯(lián)置業(yè)、繽宇不動產(chǎn)等房屋中介公司了解到,由于臨近年關(guān),房屋租賃逐漸進入“僵滯期”。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱,有半數(shù)的二手房租賃遭遇“冬天”。
“我把大房間的租金從800元降到了750元,但還是沒人來看?!比绻^續(xù)租不出去,小王每個月將要承擔1400元的租金,這是他此前租金的一倍。但是,老房東開出的整租價格低于市面價,而且房子設(shè)備齊全,周邊配套完善,這不由讓他陷入進退兩難的尷尬?!拔业膸讉€同學也是二房東,他們遇到了和我相同的問題。難道經(jīng)濟已經(jīng)差到?jīng)]人來租房了?”
對于小王的疑問,房產(chǎn)中介人士認為,這不完全是受經(jīng)濟環(huán)境影響。臨近年關(guān),由于外地租客要回家過年,所以房屋租賃進入了“僵滯期”。
我愛我家的一位工作人員表示,現(xiàn)在詢問的租客比往常要少了60%,他們在接手出租業(yè)務時也會提前告訴房東,房子很難在短期內(nèi)找到下家,希望對方有一個心理準備。
繽宇不動產(chǎn)表示,進入去年12月,公司有五成的房屋租賃出現(xiàn)停滯情況。老板孫繽說,目前,租客與房東的比例大約是1∶2,房源供應量遠遠多于市場需求量。
像下沙、小和山、紫金港等以學生和外來務工者為主的地區(qū)租賃僵滯情況高于主城區(qū)。而主城區(qū)如黃龍、濱江等高端房出租卻沒有受年關(guān)影響。孫老板指出,由于學生和外來務工者的經(jīng)濟能力有限,他們通常會在年前提前退出租賃。相對的,房東為了挽留房客,已經(jīng)有人提出過年兩個月的租金減半甚至全免的優(yōu)惠。
此外,孫老板還表示,受今年經(jīng)濟形勢影響,不少企業(yè)開始提前放假,這也使得今年的“退租潮”比往年提早了1個月。為此,孫老板支招說,像小王這樣的二房東不妨先降低租金以確保有租客租房。但是租期可以一個月或一個季度為期,雙方簽訂短期租賃合同。等到這段租賃“僵滯期”結(jié)束,可以重新調(diào)回房價,再行出租。
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