話題開始，先說幾句貌似有些題外的話。當整個世界被金融危機攪的一團亂的時候，其實我一直覺得，這對中國是件好事情。中國的金融結(jié)構(gòu)沒那么糟，中國這部已經(jīng)韜光養(yǎng)晦了很多年的國家機器的動力也依然很足，底子太好了。也許英美等大國會因為這場經(jīng)濟危機倒退上幾年十幾年，這么多年辛苦積累的經(jīng)濟成果毀于一旦。但稍有經(jīng)濟學(xué)常識的人，大約不會認為中國也會這么慘吧？幾萬億的基礎(chǔ)建設(shè)投資，國家諸多宏觀調(diào)控措施的實施，都遠比資本主義國家玩的徹底很多。以我看，中國的短暫經(jīng)濟下滑，到明年就會告一段落。而再度的高速增長后，中國在世界上的經(jīng)濟地位，恐怕已不是今時今日的樣子了。換句話說，如果說前幾年的國際是多極化世界，也許僅僅因為這場經(jīng)濟危機，真的要出現(xiàn)一個三極化世界了。

　　說完了大勢，轉(zhuǎn)回頭繼續(xù)說房地產(chǎn)。在如上所說的經(jīng)濟形勢之下，有那位會覺得中國的房地產(chǎn)市場真的會崩盤么？你覺得國家會允許這種情況發(fā)生么？新的國三十條又出來了，甭管作用大小，國家的態(tài)度是明確的。房地產(chǎn)行業(yè)，作為國內(nèi)擴大內(nèi)需的一個重要支撐點，國家肯定是力保的。

　　當然，需要明確一個觀點，國家的力保依然不是保房價，而僅僅是保產(chǎn)業(yè)以至保銷售量。吃掉存量，增大建設(shè)。由此可以清楚的看到，未來一兩年內(nèi)國家也不太會允許房價的大幅回調(diào)。較起碼，會比較死死的壓住它回調(diào)的勢頭。原因也很簡單，如果價格回調(diào)了，銷售自然會下降，這并不是國家想看到的。

　　為什么歲末年初是個好時節(jié)

　　作為經(jīng)濟機器末端的開發(fā)商們，顯然歲末年初的日子都不太好過。年底了，慣例上還銀行大爺們錢的時候又到了。沒那個大開發(fā)商敢讓銀行呆壞帳的，否則上了銀監(jiān)會的黑名單，基本也等于他們要和地產(chǎn)行業(yè)說拜拜了。而年末，也是要向建筑商們年終結(jié)算的日子。如果不給農(nóng)民工們錢，這就不單單是個經(jīng)濟問題了。帳要還，錢要給，沒辦法的開發(fā)商們也就只有揮刀割肉的用自己的房子做文章了。細心的購房者們不難發(fā)現(xiàn)，在樓市觀望期里價格依然繃的很緊的開發(fā)商們，年底一般都繃不住了。降價促銷者有之，一口價折有之，折扣明暗甚至還能砍價的也有之。購房子，不趁這種開發(fā)商冒血的時候趁什么時候呢？等他們緩過了年底這口氣，恐怕也就真的沒這么大方了。

　　不過，對于一個動輒幾十上百萬的大物件來說，打折優(yōu)惠的吸引力不如購套稱心的房子更舒服。老話說的好，便宜沒好貨。這確實，開發(fā)商們推出的很多特價房，本來也不是他們的高端產(chǎn)品。較差的戶型較差的樓層的，肯定是排在較前面賣，因為它利潤率本來就不高。所以，從這個角度來說，年末是個淘便宜房子的好時機，但未必是個淘好房子的時機。用我一個做代理商的哥們的話說，換做他也許會在明年春天購房子。一則，價格不會比現(xiàn)在有明顯的區(qū)別。但春天尤其是春季房展前，很多開發(fā)商會推出不少新貨好貨。但由于明年的地產(chǎn)形勢依然不樂觀，那他們也就沒什么漲價的空間。另外一層，雖然很多開發(fā)商靠年底的清貨可以熬過一次資金鏈危機，但只要明年他們想蓋新房（查看地圖）子也就需要更大筆的資金投入。也就是說，很可能明年初他們的資金壓力依然會很大。對于很多熬過了歲末的開發(fā)商而言，波的促銷甩貨也是無奈的選擇。但此時，尾貨清光的難免就要靠新貨充數(shù)了吧。在此時入手購房，我覺得也是明智之舉。

　　入手時機與項目走勢

　　今天晚上，我在以一個南寧的房產(chǎn)項目做例子給夫人講解股票。南寧本地一房地產(chǎn)項目“恒大蘋果園”較近在以2800元的價格大舉促銷。而它周邊不遠的項目，大都高其一到兩千元，多者甚至三千。它降價的原因就是我上個標題里說的，要熬過年關(guān)并確保明年有錢繼續(xù)動作。從目前來看，它的價格已經(jīng)趨近它幾年前的頭期開盤價即原始發(fā)行價。而從分析它的開發(fā)商實力及未來項目來看，一則它們家底還是很雄厚的，一個千畝大盤在手，實在不行賣點地都夠自己存活的。一個大型寫字樓項目接近完工，資金回籠在即。等到明年，它緩過了這口氣，有了錢開始做樓盤的配套景觀及加速開工了，恐怕真的3800都沒了。另外，由于它的地理位置接近東盟商務(wù)區(qū)即南寧的CBD（兩三公里）。如果未來東盟商務(wù)區(qū)開發(fā)成熟，即便那里真的是片十年八年的二手房，價值也非今日可語吧？品質(zhì)好壞放在一邊說，如果拿它當個長線股用來投資，基本是穩(wěn)賺不賠的。

　　舉上面的例子，目的很簡單，即入手的項目其實還是需要仔細辨別的。較基本的，開發(fā)商的實力及長遠前途，這個項目的歷史較高價歷史較低價多少，周邊區(qū)域遠期發(fā)展及漲跌空間如何等等。北京三環(huán)邊上賣三萬的房子現(xiàn)在賣兩萬五了，那未必是谷底，因為開發(fā)商的利潤還很可觀呢。但某個項目真的跌到離成本價不算太遠了或與周邊價格差過大了，那就真值得仔細看看了。這種項目，在我眼里，都算的上是長線績優(yōu)股。

　　理性面對房價漲跌

　　某友跟我抱怨，他去年購的房子到現(xiàn)在貶值20%多了，他覺得很郁悶。我笑著問他，你覺得你的房子十年后價格會是什么樣子呢？住宅的產(chǎn)權(quán)是七十年的，一兩年的房價下跌對它的七十年來說，又算的上什么呢？尤其是對于那些純粹居住需求的人而言，漲了你會賣么？跌了你會拋么？不還是該住要住著。恐怕稍有理性的人，都不會認為十年八年后中國的房價還是現(xiàn)在這副樣子吧？因為城市化進程的加快及人口的長期增長，價格還是會回去的。即便真的拿購房子當個投資，也許短線上你虧了，但長線看好的，你就暫時當它被套了幾天不就得了。既然已經(jīng)購了的，就別再為這點房子事讓自己心情不好了，日子總是還要過的。沒購的，也甭總琢磨著能抄到那個真正的底。我研究房子這回事也算不少年了，我自己購房子都沒能準到那個份上呢，差不多就行了。不是有句老話么，人心不足蛇吞象。

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