理財(cái)師你好!

　　我今年30歲，月收入3000元，每個(gè)月交400元給父母作生活費(fèi)，有定期存款4萬多元，另有29.5萬元的活期存款，1.2萬元的公司股份，2萬元的基金，購了一份商業(yè)保險(xiǎn)，年繳費(fèi)2000元，一直繳到50歲，滿期后可有10多萬元返還。男友月入4000元左右。我倆暫不用供養(yǎng)父母，也沒有其他負(fù)擔(dān)。我們想用手中的存款購一套60至70平方米的商品房作為新房，請(qǐng)問我是購一手房好，還是購二手房更合算一些？如果我們計(jì)劃明年結(jié)婚，應(yīng)該怎樣理財(cái)呢？

　　佛山市民陳小姐理財(cái)師回復(fù)：

　　從陳小姐提供的數(shù)據(jù)來看，陳小姐的家庭收支狀況還是比較好的，有一定的資產(chǎn)積累，且無負(fù)債，因?yàn)槲磥碣彿拷Y(jié)婚壓力還不是太大，且由于目前房?jī)r(jià)下跌加上銀行降息，正是購房置業(yè)的好時(shí)機(jī)。不過也建議陳小姐應(yīng)該預(yù)留資金防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　從目前佛山房?jī)r(jià)來看，確實(shí)出現(xiàn)了一手樓價(jià)接近或低于二手樓價(jià)的現(xiàn)象，加上二手樓的相關(guān)稅費(fèi)較高，二手房的優(yōu)勢(shì)不明顯了。但選擇一手樓還是二手樓不僅是價(jià)格的問題，因?yàn)殛愋〗阗徺彽氖亲宰》?，因此還會(huì)有其他方面的考慮，比如是否方便工作及日常生活、是否方便照顧父母等，這都是購房時(shí)需要考慮的問題。建議陳小姐每月供款額不能超到每月節(jié)余的資金4433元，且頭期不能超過30萬元。

　　我建議購購二房二廳80平方米左右的房子，將房?jī)r(jià)控制在40萬元左右，頭付20萬元~25萬元，10年期五成按揭，月供2000~2200元左右，占每月可用于投資資金的50％，每月還貸壓力不會(huì)太大，且有2200元左右的月節(jié)余，預(yù)計(jì)40歲左右可完成供款。到時(shí)兩人工作能力還是比較強(qiáng)，供完樓后還可以對(duì)其他理財(cái)目標(biāo)進(jìn)行安排。扣除頭付后，陳小姐還可節(jié)余5萬~10萬元左右的存款，可用于裝修及購置家電等。

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