看來公仆們是真的急了，近日的歷史大降息、歷史大投資政策，這些歷史性的決策表明政府已經(jīng)感到了這次前無歷史的金融危機的極度深寒。他們?nèi)徊活欉@些政策必然會帶來的高通漲惡果，全然不顧高通脹即將帶來的對底層百姓的巨大影響，轟轟烈烈的出臺了。大投資、大降息的政策，很像搶救心臟停止患者的電擊起搏術(shù)，很痛很劇烈！

　　中國經(jīng)濟低增長、高通脹的發(fā)展模式已經(jīng)到來并將中長期存在。盡管面臨經(jīng)濟快速下滑的巨大壓力，但是我們大可不必唱空一切。偉大祖國7%的經(jīng)濟增長率仍將是全球之較，只不過相對于12%，會給我們帶來很多不適應(yīng)。這是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和金融危機雙重壓力之下中國經(jīng)濟必然要承受的陣痛。

　　低增長、高通脹經(jīng)濟形勢下的購房策略，需要你很好的計劃，不宜盲目出擊。

　　一、樓市主流客戶需求表現(xiàn)為自用為主

　　住宅市場以往追漲的投資模式已經(jīng)遠去，本身就不具備很好租金回報率的住宅已經(jīng)不能繼續(xù)引起投資者興趣。選擇住宅的主流客戶已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樽宰⌒托枨螅宰⌒枨笫袌鰧⒃?9年完成較終的信心盤整，進入一個穩(wěn)定的中長期放量的市場狀態(tài)。大紅關(guān)注的南開的兩個住宅項目，近來的業(yè)績并不像別的樓盤那樣冷，這得益于他們的核心產(chǎn)品和價格策略執(zhí)行的很科學(xué)，客戶定位很清晰。

　　商業(yè)房地產(chǎn)市場卻因其本身屬性所具有的可經(jīng)營、回報高、抗跌性強的特點，成為低增長、高通脹下投資型客戶的下一個追逐對象。但也要理性看待，只有那些缺少其他投資出路的投資者，為規(guī)避高通脹的壓力，才會選擇商業(yè)房地產(chǎn)投資。

　　二、短期持有房產(chǎn)已經(jīng)不再合適

　　經(jīng)濟減速的市場環(huán)境，短期內(nèi)追逐任何資產(chǎn)價格增值獲利，已經(jīng)不現(xiàn)實。所以，只有在充分價值比較和長期持有（4年以上）的前提下，才可以談得上房地產(chǎn)投資。近日大紅和幾個朋友一塊購購了郊縣某個樓盤的住宅，初衷就是運用價值比較和長期持有策略。用理財組合的方法去低廉的長期持有這些房產(chǎn)，較終在未來的某個時間獲得一次性收益。現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資消費，已經(jīng)不再是過去跟風(fēng)追漲，而是變成個性十足的“撿漏”行動。“撿漏”就像古董投資，靠的是發(fā)現(xiàn)價值能力。但愿大紅檢的漏不會打眼。

　　三、均衡放量，開發(fā)行為步入精細時代、品質(zhì)時代

　　如前所述，房地產(chǎn)市場將進入理性供應(yīng)和均衡需求放量的時代。一夜間清盤和連夜排隊購房只會再存在于歷史和個案里?，F(xiàn)在的市場情況必然會催生理性和均衡的新的房地產(chǎn)操作模式。簡單說就是緩慢、長期、理性的房地產(chǎn)市場的變化，將形成新的房地產(chǎn)資金運作模式，傳統(tǒng)的大進大出、粗曠操作、野蠻成長的房地產(chǎn)投資模式將全面改觀，沉浸在歷史回憶中的開發(fā)商將無法生存。由此，市場上也將出現(xiàn)運營周期更加長、產(chǎn)品形式更加多樣、產(chǎn)品差異化更明顯的樓盤。市場將由 “量的豐富”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百|(zhì)的提升”。進而，我們也可以期待，房地產(chǎn)金融市場也將相應(yīng)發(fā)生變化，更加低廉和長期的金融資本是支持新開發(fā)模式的保障。

　　四、租賃市場商業(yè)潛力待發(fā)掘

　　經(jīng)濟增速放緩，高通脹下的房地產(chǎn)消費市場。資產(chǎn)的配置效率將進一步提升，更多的資金將不會選擇持有房地產(chǎn)資產(chǎn)，自購物業(yè)來滿足個人和企業(yè)發(fā)展的需求將受到抑制。投資型客戶和持有型客戶將形成比較鮮明的市場區(qū)分，房地產(chǎn)租賃市場將變得生意紅火，這或許也是現(xiàn)在中介門店業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的方向。

　　經(jīng)濟危機是人類需要共同面對的危難，但他的反面就是在重新分配這個世界的機遇。我們大可對中國的經(jīng)濟充滿信心，大可勇敢的在這個危局之下，去尋找屬于自己的機遇。用這個五年的運籌，去博下一個十年的輝煌！——大紅與博友共勉共勵。

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