何時(shí)調(diào)整？新房貸今起執(zhí)行新利率

　　中信銀行房貸專(zhuān)家介紹，目前蘇城銀行多數(shù)是以實(shí)際放款日為調(diào)息依據(jù)，對(duì)已發(fā)放貸款的老客戶，將本著合同約定的“逐年調(diào)整利率”原則，也就是說(shuō)，雖然今年已經(jīng)連降4次利息，但是根據(jù)合同約定，2008年度內(nèi)仍按本次調(diào)整前的相應(yīng)貸款利率計(jì)息，從2009年1月1日起才執(zhí)行新利率。當(dāng)然，從今天開(kāi)始的新貸款，自然要執(zhí)行新的利率了。記者昨天從建行、農(nóng)行、工行、招行等多家銀行獲悉，新客戶今天起就開(kāi)始執(zhí)行新的房貸利率，而那些已經(jīng)和銀行簽約但貸款還沒(méi)有實(shí)際到賬的貸款人，也都可以按照新的貸款利率執(zhí)行。

　　提不提前還貸？關(guān)鍵看投資收益

　　由于現(xiàn)在正處于降息周期，很多有提前還貸想法的市民，可能都會(huì)打消了提前還貸的念頭。對(duì)此，蘇州工行一位理財(cái)師認(rèn)為，“現(xiàn)在提不提前還，并不是看現(xiàn)在利率是升了還是降了，而是要看你的投資收益能否超過(guò)現(xiàn)在的貸款利率，如果你的投資收益能超過(guò)貸款利率，那么你貸款就是劃算的，如果超不過(guò)，那還不如提前還貸?！?p>

　　如何貸款合算？固定利率貸款較好轉(zhuǎn)成浮動(dòng)

　　“降息越多，固定利率與浮動(dòng)利率房貸之間的利息差將越大，意味著我們要付的利息更多了?！比ツ赀x擇了固貸的市民吳小姐說(shuō)。那么，對(duì)辦理了固定利率貸款的市民來(lái)說(shuō)，就只能死等著為降息而多付利息嗎？昨晚記者采訪了蘇州幾家開(kāi)辦了固定利率貸款的銀行。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，確實(shí)，在當(dāng)前的情況下，再申請(qǐng)固定利率貸款已無(wú)必要，而對(duì)那些已經(jīng)辦理了固定利率房貸的“房貸族”來(lái)說(shuō)，應(yīng)該盡可能地減少利息支出，較好的辦法是設(shè)法轉(zhuǎn)化為浮動(dòng)利率?！皩?duì)于已辦理固定利率房貸，且固定利率貸款存續(xù)期在1年以上的客戶，在繳納一定違約金的情況下，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)辦浮動(dòng)利率房貸。”昨晚蘇州一家股份制商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示。(編輯：房若隔世)

(責(zé)任編輯：JN022)

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