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什么是“套型面積”與“套內(nèi)建筑面積”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 458 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　“套型面積”是現(xiàn)在房地產(chǎn)較熱的關(guān)鍵詞之一，也使現(xiàn)在的購房者越來越難懂，到底什么是“套型面積”？什么是“套內(nèi)建筑面積”？他們之間到底有什么樣的區(qū)別？

　　套型面積

　　套型建筑面積是設(shè)計規(guī)范技術(shù)層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。

　　根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米，也就是說，90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積。

　　套內(nèi)使用面積

　　所謂“套內(nèi)使用面積”，就是人們常說的“使用面積”、“實(shí)用面積”，它以水平投影面積計算。

　　按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為：

　?、偬變?nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；

　?、谲S層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

　?、鄄话诮Y(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；

　?、軆?nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。

　　住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算，可參照住宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。

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