準(zhǔn)備金率“一月一調(diào)”，對(duì)面臨資金鏈緊繃與銷(xiāo)售萎縮兩座大山重壓房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。與此同時(shí)，國(guó)際市場(chǎng)也開(kāi)始唱空中國(guó)樓市。6月15日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)表房地產(chǎn)報(bào)告指出，由于政府調(diào)控力度不斷趨緊，將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望調(diào)整為負(fù)面。這也是繼穆迪之后，又一家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)投資者示警。

　　一邊是流動(dòng)性“截流”，一邊是國(guó)際市場(chǎng)“示警”，多位專(zhuān)家和房企高管在接受《國(guó)際金融報(bào)》采訪(fǎng)時(shí)表示，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降是可以實(shí)現(xiàn)。

　　京滬樓市僵持

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京年內(nèi)供應(yīng)商品房期房住宅項(xiàng)目合計(jì)為60個(gè)，提供住宅套數(shù)總量為19316套，而簽約套數(shù)僅為8989套，簽約率僅為46.5%。此外，眾多項(xiàng)目公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格比預(yù)期要低，6月北京住宅市場(chǎng)總開(kāi)盤(pán)均價(jià)或下降。

　　另一指標(biāo)城市上海4月份中旬樓市雖然出現(xiàn)成交數(shù)據(jù)反彈回暖跡象，但只是曇花一現(xiàn)，6月并沒(méi)有延續(xù)。目前上海樓市在房?jī)r(jià)方面尚處于僵持階段，成交量持續(xù)低迷，商品房住宅庫(kù)存量也在積壓。業(yè)內(nèi)人士表示，貨幣政策持續(xù)緊縮和銷(xiāo)售前景不明朗，致使開(kāi)發(fā)商資金面臨巨大壓力。

　　財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行界研究主任郭田勇表示，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率力壓房企相對(duì)偏緊資金鏈，有利于調(diào)控政策延續(xù)。對(duì)此，萬(wàn)科副總裁毛大慶表示，準(zhǔn)備金率對(duì)他們影響有限。不過(guò)他也承認(rèn)，近期北京樓市量?jī)r(jià)都有所收縮，新開(kāi)盤(pán)商品房?jī)r(jià)格比較其調(diào)控前是有所下降。目前，政府在快速推地，保證供應(yīng)量，調(diào)整地價(jià)，同時(shí)大力加強(qiáng)保障房建設(shè)。“北京樓市穩(wěn)中有降是可以實(shí)現(xiàn)”。

　　國(guó)外負(fù)面預(yù)期

　　國(guó)際市場(chǎng)也不看好中國(guó)房地產(chǎn)，傳出負(fù)面聲音。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓指出，由于內(nèi)地信貸狀況收緊，以及日益嚴(yán)厲調(diào)控政策，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)更多負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng)。此前，另一國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪曾在4月份發(fā)布報(bào)告，將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未來(lái)將面臨艱難營(yíng)運(yùn)環(huán)境。

　　對(duì)于標(biāo)普將中國(guó)房地產(chǎn)展望調(diào)為負(fù)面，郭田勇表示很認(rèn)同，因?yàn)槟壳皣?guó)家實(shí)施調(diào)控政策打擊樓市投機(jī)及泡沫，樓市泡沫比較嚴(yán)重，未來(lái)國(guó)家會(huì)有進(jìn)一步調(diào)整。同時(shí)，他指出，有可能對(duì)大房企海外融資有所影響。

　　毛大慶則不認(rèn)為標(biāo)普下調(diào)展望對(duì)中國(guó)上市房企海外融資有影響。他指出，“從全球大環(huán)境來(lái)講，中國(guó)市場(chǎng)很吸引人，并且調(diào)控政策是為了抑制樓價(jià)過(guò)快上漲，但市場(chǎng)需求量是不變。”

　　而北京東方基石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)畛辣硎?，?biāo)普下調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)展望對(duì)大上市房企例如恒大、萬(wàn)科有影響，對(duì)于國(guó)內(nèi)中小房企幾乎沒(méi)有影響，房企主要壓力來(lái)自于國(guó)內(nèi)融資市場(chǎng)。因此，楊朝淅認(rèn)為，央行調(diào)整準(zhǔn)備金率，將凍結(jié)3000多億元，房企獲得資金途徑更難，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)下降。

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