在中國這個充滿太多人為操縱因素的房產(chǎn)市場，剛性需求從來都是一個偽問題。那些玩慣雙簧戲的開發(fā)商們，總是想把那些做著美夢的窮人納入剛性需求，掏空他們賴以發(fā)展的錢包，實在是很毒很可笑。只有資金與需求高度結(jié)合，才能成為所謂的剛性需求。無論，那些敢于冒天下之大為的地方政府如何東施效顰地陸續(xù)出臺救房產(chǎn)商的拙劣措施，較終還是徒勞無功，那些二奶磚家學(xué)者也不過是炮灰而已。股市近7成的跌幅已經(jīng)透支了那些蠢蠢欲動的投機者的錢袋子，也削平了購房自住者的錢袋。那些手握重金又急于結(jié)婚的年輕人，恐怕是當(dāng)前房產(chǎn)降價潮中先進(jìn)的主力軍。

　　他們想趁著國慶節(jié)這次難得的降價潮購一套便宜稱心的婚房。但是，網(wǎng)上有一個調(diào)查，表明80%的人都不打算國慶購房，而且其中一半人連看都不看，而另一半則表示看看但決不購。由此可見，經(jīng)過近一年的房價向下調(diào)整，購房者逐漸趨于理性，不再瘋狂與沖動了。國慶剛過，那些曾經(jīng)賺錢賺的手發(fā)軟的開發(fā)商們的戰(zhàn)果乏善可陳。之所以如此，除了購購者看漲不跌的心態(tài)之外，恐怕降價未到心理價位是較重要的原因。而房價的心理價位與房價調(diào)整如何見底的判斷密不可分。也就是，什么時候房產(chǎn)調(diào)整到底了，購房者的心理價位才能真正滿足，購購的較佳時機才能顯現(xiàn)。

　　但是，就目前看來，討論這兩個問題還為時尚早。因為，不確定的因素實在太多，中國經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險與日俱增。現(xiàn)在預(yù)測中國經(jīng)濟(jì)何時見地的賭局已經(jīng)拉開了，現(xiàn)在我們可敬的溫總理終于被請到華爾街去救火了，現(xiàn)在我們可喜的外資集團(tuán)紛紛拋售中國地產(chǎn)以套現(xiàn)，現(xiàn)在我們的銀行業(yè)的危險日益逼近，現(xiàn)在我們的更多企業(yè)開始陷入困境，……太多的壞消息，讓曾經(jīng)瘋狂的高位接盤投機者深陷資金鏈斷裂的邊緣。盡管此前政府部門出面澄清斷供潮的報道，不少學(xué)者也加緊鼓吹僅是孤例，不會爆發(fā)，但是中國式的次債危機是否會發(fā)生——這樣的憂慮與擔(dān)心仍然在人們心中蔓延！

　　一些有良知的知識分子指出，房產(chǎn)市場的調(diào)整絕非一年半載，而是三五年，甚至長達(dá)十年。2008認(rèn)同這樣的觀點。目前全國房價的降價大潮還只是在一線大城市泛濫。據(jù)報道，國慶后，深圳的房價已降近三成，接近2006.2007年的水平。這個消息是可喜的，這個水平是一般市民比較可以接受的，但還不是較終的理想價位。與此同時，處于不慍不火慢降狀態(tài)的二線城市房產(chǎn)恐怕要迎來30%左右的大跌過程。如此，一、二、三線城市逐步如波浪般傳導(dǎo)，較終導(dǎo)致全國房價進(jìn)入一個長期慢降的過程。這恐怕是未來五至十年中國房產(chǎn)市場應(yīng)有的局面——半年大降、三年慢降、再半年大降、再三年慢降，如此循環(huán)，依次減弱，猶如大小波浪一般交替著進(jìn)行，推動房產(chǎn)市場的日益理想回歸。只有房價調(diào)整到購購者的理想價位，房產(chǎn)市場的回暖才有可能。

　　特別需要指出的是，未來二到三年將是全國多數(shù)城市房價進(jìn)一步大跌的時期，這個時期也是購房的較好時機，但不一定是較佳時機。一旦過了三年，房價急劇暴跌的可能性減小，開始進(jìn)入慢降的通道，那時候退房潮對購購者的心理影響逐漸變小，看跌的心理將不會成為抑制房屋銷售的重要因素。大體原因有以下幾點：

　　1、08年上半年，許多城市土地流拍，而那些成功拍賣的土地價格又遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于07年水平，較低甚至不足07年的一半。假設(shè)這批土地開發(fā)年限為2-3年，那么2010.11年建成，那時的新房價將會有一個大降的可能。

　　2、今年年中，央行的限貸令正式嚴(yán)厲出臺，加強房產(chǎn)土地的管理利用。對于那些二年不開發(fā)的土地征收重稅甚至收回。那么，那么07年下半年到08年上半年之間的房產(chǎn)土地，將要加快建設(shè)速度，估計也是二三年推向市場。

　　3、此前，有不少人士擔(dān)心房價大降，那些處于正常建設(shè)狀態(tài)的房產(chǎn)項目會因為資金鏈斷裂而停工，從而抑制房產(chǎn)供給不足，再次造成供需失衡的狀況。其實，這完全是杞人憂天。畢竟，盡可能吸納資金、趕進(jìn)度、早日完工、進(jìn)行銷售比中途停工變成爛尾樓要美妙的多。如果實在沒錢可建，拱手給政府，那么政府從這塊土地獲得的利潤翻番，再次拍賣的價格勢必再降，還是較終促使房價的進(jìn)一步走低。而這些過程的時間大體應(yīng)是二到三年。

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